起售价17.2万元/平米，上海人疯抢豪宅！
文摘
2024-10-29 11:17
广东
起售价17.2万元/平米，100平米就要1720万了。可这么贵的豪宅，在上海却被疯抢，基本上就是一开盘，秒卖完！上海的有钱人，是真的太有钱了。10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院，二期三批次开盘。一共推了158套房源，起售价17.2万元/平米，当天开盘，当天售罄。普通人穷尽好几代人，都买不起的房子，但在上海的富人圈，抢都抢不到。这不是融创外滩壹号院第一次开盘就被抢光了。今年4月份，融创外滩壹号院推出二期第一批次，204套房源，只卖了4个小时，就被抢光了。第二批次也是如此，110套房源，开盘2小时就全部卖光。其中，最贵的一套价值1.13亿元，也被抢掉了。可融创不是爆雷了吗？怎么这些上海的富人，还敢疯抢融创的房子？就不怕烂尾吗？还真不用担心。虽然名义上挂着“融创”二字，但外滩融创壹号院早就被央企接盘了。其中，第一大股东是超级央企中信集团。中信旗下的中信信托、芜湖华融，联合持股约90%，而融创只剩10%。这个外滩融创壹号院，顶着个“融创”的名义，但早就不是融创的了。从价格来讲，此次融创壹号院推出的房源，非常贵，主要分为四种户型，分别是180平、210平、245平和560平。按起售价17.2万元/平米计算，最便宜的也要3000万，而最贵的560平超大豪宅，价值过亿了。就这么贵的房子，不是你想买就买得到，还得提前验资、摇号，抢购才行。抢不到，就没有了。今年以来，上海的豪宅都卖得非常好。根据克尔瑞数据显示，仅上半年，总价3000万以上的豪宅新房，上海就卖了1544套，创造近10年来最高成交纪录。今年上半年，上海豪宅成交总数就超过去年全年的1.6倍。单价15万元/平米的顶级豪宅，成交套数更是达到去年的5.5倍，狂卖2004套。在全国房地产销量放缓的情况下，上海豪宅硬是走出了一波逆势上涨的独立行情。不管外面的房价怎么跌，反正上海豪宅是越卖越好，越卖越贵。就拿外滩融创壹号院来说，它的二期一批房源，起售价是16.8万元/平米，二批房源就上涨到了17.1万元/平米，三批房源进一步上涨到17.2万元/平米。其中，5000万以上的豪宅，上海一个城市的交易量，就占了全国总量的80%。因为市场过于火爆，除了外滩融创壹号院外，上海还有多个豪宅楼盘，如陆家嘴集团开发的“浅谈公馆”，均价11.5万元/平米，招商蛇口开发的“海上青和玺”，均价11.2万元/平米，太古地产开发的太古源、保利天悦、越秀·外滩樾等，都是价格不菲的大豪宅。除了上海以外，广州豪宅市场也一样爆发出了惊人的购买力。今年，广州卖出4套价值超过2亿的顶奢豪宅，包括星河湾半岛5号一套、鹏瑞1号两套、乔鑫汇悦台一套，每一套的价格都超过了2个亿。其中，侨鑫汇悦台刷新了中国单套房产的成交纪录，价格突破4.61个亿！这也是新中国成立以来，成交价格最高的一套房产。为什么这些豪宅会遭到抢购呢？核心就在于，稀缺。绝对稀缺，才能带来充分的保值。房子的价格从来都不取决于面积，而是取决于地段，地段，还是地段！
在这个股市不赚钱，理财收益低，创业已亏损的时代，豪宅已经成为最好的保值标的之一了。豪宅的核心价值，依然在于金融属性，而并不纯是居住属性。没有金融属性的房子，也成为不了豪宅。
