2024年郑州房地产市场，以“摇号抢房”收官。
12月28日，位于金水区的金投豫发豫园项目迎来首次开盘。记者现场了解到，此次开盘，前期认筹客户需要在现场摇号才能有购房资格，最终该项目以2小时销售2.2亿元，开盘即售罄。
业内人士认为，郑州楼市今年再次出现“日光盘”现象，一方面说明居民的改善型住房需求仍然旺盛，另一方面也意味着郑州在向房地产新发展模式转型上取得了一定的成效。
郑州再现“日光盘”
2小时卖了2.2个亿
12月28日上午，备受市场关注的金水区金投豫发豫园项目正式开盘，记者现场发现，售楼部现场人头攒动，开盘现场十分热闹。
一位等待摇号的购房者向记者表示，当前想在郑州主城区买一套纯改善型的房子不是很容易，金投豫发豫园这个项目已经关注很久了。“我比较看重的是这个项目的地段和户型，不管以后小孩上学还是去商场逛街都非常近，希望此次摇号能摇中。”
项目相关负责人在接受记者采访时表示，此次开盘共推售了77套房源，基本实现售罄，总共参与摇号的人数有148人，总销售额约2.2亿元。
“从开始摇号，到选房交钱，大概2小时就卖完了。”上述负责人说。
该名负责人表示，项目自10月1日售楼中心开放以来，累计接待客户超万人，单日最高接待超200组。“尤其是实体样板间开放后，来看房的客户络绎不绝。”
据悉，金投豫发豫园由金水投资集团和豫发集团联合打造，项目位于金水区东风渠旁，项目周边有47中总校、文化路一小等郑州知名院校。该项目的抢手，得益于其优良的区位优势和配套以及高达103%的得房率。
业内人士：
改善楼盘或是下一阶段
市场竞争新趋势
郑州楼市再次出现“日光盘”，市场出现了积极的变化。
本土资深从业人士分析，该项目受到购房者青睐的原因主要是郑州主城区低容积率、高品质的住宅相对稀缺。其表示，今年郑州销量较好的几个楼盘大多是主城区改善型项目，体现了当前购房者对于回归主城、品质住宅的需求。预计今后刚需型住宅项目将逐步向保障性住房靠拢，改善型项目将是市场竞争的新趋势。
今年，郑州相继出台了存量房“以旧换新”、收储存量商品房用作保障性住房、“房票”安置等一系列稳楼市政策。记者了解到，去除非市场因素，郑州市内八区商品住宅去化周期已降至18个月合理范围以内。
上海易居研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，18个月的去化周期是衡量一个城市房地产市场供需是否平衡的重要参考指标。当市场去化周期大于 18 个月时，意味着房地产库存较高，市场供给大于需求，不利于城市房地产市场的“止跌回稳”。
“今年郑州在房地产领域出台的创新性政策较多，为楼市去库存提供了有效助力。库存周期降至合理范围内之后，郑州在土地出让环节可多出让一些优质净地，加快构建房地产新发展模式，明年有望尽早实现止跌回稳。”严跃进说。
严跃进表示，全国住房城乡建设工作会议刚刚结束，会议专门强调要增加改善型住房供给，明确提出要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。“经历了次轮房地产周期，未来能为购房者建设好房子，提供精品住宅的开发商，才能更好地在市场立足。”
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统筹｜王珺洁 刘宇晓
编辑｜董礼 闫艳
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