中山的街坊们下午好
近期有置换房屋需求的小伙伴
往这里看
小编要告诉大家一个好消息：
换购住房可以退税啦！
具体时间是什么时候?
谁可以退换房屋退税?
退多少税款?
一起来看看吧！
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策。
图源：财政部
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
✅出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
✅出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
图源摄图网（331716822）
（一）出售自有住房
1、新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2、新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额:现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
注意事项
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（二）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
图源摄图网（401753241）
✅出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；
✅新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
✅新购住房为新房的时间：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
图源摄图网（507737434）
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件;
2.现住房的房屋交易合同;
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;
举个例子：
2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
分两种情况：
1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
2、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。
*(假设以上均为不含增值税价格)
图源摄图网（507738602）
下面咱们再了解一下
2024中山住房公积金新政
为加快建立租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，经中山市住房公积金管理委员会审议通过，即日起，中山市住房公积金异地贷款业务调整如下：
异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房的，可向中山市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，不受户籍限制。
答：政策调整后，全国范围内的住房公积金缴存职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房的不再受户籍限制，可以向中山市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
答：可以。对于符合条件的异地缴存住房公积金职工（以下简称异地缴存职工），申请装配式建筑公积金贷款、多子女家庭公积金贷款可享受贷款额度上浮优惠政策，其中装配式建筑公积金贷款额度最高可上浮20%，一人最高贷款额度可达72万元，两人或以上申请最高贷款额度可达144万元，多子女家庭公积金贷款额度最高可上浮30%，一人最高贷款额度可达78万元，两人或以上申请最高贷款额度可达156万元。如同时符合上述优惠政策，就高选择其中一项。
答：可以。职工在我市申请公积金贷款时，可通过“中山公积金”微信小程序线上签订借款合同、电子表单等材料，实现贷款“不见面”办理。
答：可以。如职工在A市缴存2024年4-5月公积金，在B市缴存2024年6-9月公积金，可合并计算缴存时间，视为连续缴存6个月。
答：可以，参照我市缴存职工相关规定执行。
答：不可以。由于异地缴存职工住房公积金账户不在我市，我中心无法划扣其公积金账户余额，因此购买新建商品住房申请提取住房公积金支付首付款仅支持我市缴存职工。
微信搜索【粤省事】小程序，或打开粤省事APP，完成登录后，在首页热门服务中点击【公积金】
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