任何拥有房屋的人都知道，下雨时房屋会有什么弱点。但那些正在寻找住所的人大多不了解这些信息，可能会在不知不觉中搬进洪水易发地区。
安大略省滑铁卢大学气候适应完整中心主任Blair Feltmate表示，“有意或无意地，人们在阳光明媚的午后看着一栋原本看起来不错的房子，就会想，这看起来很划算，价格也低一点，那就买吧。”
“但他们这样做非常天真。”
Blair Feltmate表示，过去十年，加拿大遭受特大洪灾的地区房屋售价在洪灾后至少六个月内平均“下跌 8.2%”。房屋甚至不必被洪水淹没就能看到这种价格下跌——仅仅是位于受洪水影响的社区就足以降低房屋的价值。
媒体指出，数十万国人为了寻找更实惠的住房而无意中搬进了洪水易发地区。
据加拿大保险局称，今年洪水已导致安大略省和魁北克省的可保损失超过30亿加元。加拿大保险局估计，加拿大有10%的房屋无法投保洪水保险，但具体位置的信息并不知晓。
“购房者会说，‘看，我即将做出一生中最大的投资决定，这也将是我的退休计划。在极端天气风险方面，我需要注意什么，特别是洪水，这些风险可能会影响到我吗？’”
据悉，加拿大公开的洪水地图已经过时20至25年了。但在过去几年中，房地产经纪人和保险经纪人对气候变化和房屋防洪问题的了解“越来越深入”，并且更善于向潜在购房者传达这些信息。
为什么你的房子可能会遭受洪水侵袭
加拿大房屋估价机构加拿大评估协会 (AIC) 的一位发言人表示，该协会成员“已主动将气候风险考虑因素纳入我们的教育课程，确保评估师及时了解这些风险如何影响房产价值。”
但该组织承认，“谈到洪水风险数据，加拿大各地的获取方式可能不一致。”
洪水风险数据的收集和可用性因地区而异。AIC指出，阿尔伯塔省发布的洪水地图免费向公众开放，在BC省和安大略省，省政府和市政当局协助制作洪水地图，但AIC表示“市政当局和地区之间的数据质量和可用性可能会有所不同。”
AIC发言人表示：“缺乏一致、最新的数据使得全面评估特定财产相关的洪水风险变得具有挑战性，特别是在农村或欠发达地区。”
《自然气候变化》杂志2023年的一篇论文发现，由于估价师没有将洪水风险考虑在内，美国房产的估价可能被高估多达2370亿美元。
加拿大保险局气候变化和联邦问题副总裁Craig Stewart表示，保险公司从JBA Consulting 和Impact Forecasting等第三方公司购买风险图，以指导他们决定为哪些财产投保以及投保费用是多少。
他说，保险公司一般会关注那些每年有5%概率被洪水淹没的房屋。
“这正是保险业力图避免的。这些房屋被洪水淹没不再被视为意外。我们知道它们会被淹没，所以保险公司一般不会投保这些房屋。”他说。
多个数据提供商
然而，由于多家公司都在收集信息，Craig Stewart表示数据可能会存在差异。结果是，一家保险公司可能不愿意承保某个特定住宅，而另一家保险公司可能会继续承保，因为他们使用的洪水数据更有利。
因此，“我们鼓励房主如果找不到一家公司的保险，就货比三家”，Craig Stewart说。
保险公司使用的洪水数据并未广泛共享，因为这些数据是专有的。但Craig Stewart表示，这类信息应该在保险清单服务上提供。
Zillow就是这样一项服务。该网站在2023年列出了约1.6亿套美国房屋，现在将显示待售房产在极端气候事件中可能面临的脆弱程度。
在Zillow的公司网站上，Zillow的高级人口科学家Manny Garcia表示，“虽然所有世代的人都在预算、平面图和通勤时间等方面做出权衡，但年轻的购房者更有可能面临另一个考虑因素：他们想知道自己的房子是否能免受水位上涨、极端气温和野火的影响。”
该功能尚未在Zillow上的加拿大房产上推出。
Craig Stewart表示，美国的房地产公司必须在销售点披露洪水风险。加拿大还没有这项要求，尽管Craig Stewart表示“我们相信它即将出台”。
事实上，联邦政府正在开发一个集中式国家门户网站，将汇编加拿大全国的所有洪水地图。该网站由First Street和Fathom共同创建，这两家数据收集公司也为Zillow提供信息。
Craig Stewart说，该门户网站允许购房者输入邮政编码，立即了解该地区的洪水风险。
Craig Stewart说：“一旦有了权威的洪水信息来源，房地产经纪人可以参考，我们可以参考，银行也可以参考，我们就会有一致的看法。”
您可以采取哪些措施来保护您的家
如果你最终购买了一栋极易遭受洪水侵袭的房屋，你仍然可以在大雨期间采取措施保护自己。
加拿大大约70%的房屋在房屋周围都有坡度，可以将水引导至地基而不是远离地基，因此解决这个问题将是一项建设性措施。
专家还建议为家里的污水泵安装一块电池，以防暴风雨导致停电。如果你家里有止回阀，这是控制管道系统水涌的关键，建议定期清洁止回阀。
尽管没有任何保证，但这些措施可能会让洪水易发的房屋对保险公司更有吸引力。
Craig Stewart表示，对于那些无法获得保险的人来说，联邦政府的灾难财政援助是一个不错的选择。但这项援助也有一些注意事项。
“这些资金的问题在于它们需要很长时间才能到账，而且不可预测......并且......所涵盖的只是房屋的某些核心部分。”Craig Stewart说。
“因此，即使获得纳税人资助的救助，大多数房主也要自掏腰包数万加元。”
综合：https://www.cbc.ca/news/flooding-home-buying-canada-1.7381234
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