298k㎡，百万级人口，千亿级产业！海口最强新区，未来十年规划定了！
民生
2024-11-12 11:06
海南
海南自贸港建设桥头堡的江东东新区，发布了审批后的《海口江东新区总体规划及控制性详细规划》公告。《规划》涵盖面积298平方公里，4大组团、7大片区的总体性发展规划，未来规划人口数量达130万之多，根据城市人口规模等级划分，仅江东新区一个片区，就将达到“大城市”的人口规模！
自2018年江东新区成立以来，连续多年成为海南产业园区发展的排头兵，乃至成为了全省经济发展的重要推力。根据官方数据，今年前三季度，全省13个自贸港重点园区共实现营收18538.68亿元，同比增长8.9%，其中江东新区完成营收3547.5亿元，同比增长22%，实现两位数增长！此次《规划》出炉，重点涉及：海口江东新区总体规划，江东新区起步区，江东新区三组团，临空经济区，离岸创新创业组团，江东新区四个单元，桂林洋国家热带农业公园等主要内容，我们一一来看！海口江东新区规划范围，东起东寨港(海口行政边界)，西至南渡江，北临海口东海岸线,南至绕城高速二期和212省道，规划范围约298平方公里。规划研究协调区120平方公里，在文昌市行政辖区内，包含铺前镇、罗豆农场等靠近东寨港国家级自然保护区的区域。定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。总体规划以建设展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片为愿景，着力构建江东新区“山水林田湖草”与“产 城乡人文”一个生命共同体的大共生格局，形成“田做底、水通脉、林为屏；西营城、中育景、东湿地”的总体格局。![]()
02江东新区起步区海口江东新区起步区，区规划范围东起芙蓉河，西至道孟河，北邻东海岸线，南至江东大道，总面积1.79平方公里。起步区秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区”的总体定位，坚持共生、共融、共享的规划理念，建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。规划起步区就业人口 2.60 万人，其中居住的人口约 0.52 万人。规划建设用地总面积128.50公顷，建筑面积总规模不超过180万平方米，其中总部办公及商业办公建筑面积约77万平方米，服务型公寓（国际人才社区）建筑 面积约30万平方米；公共服务配套建筑面积约49万平方米，弹性设施建筑面积约24万平方米。其中，A 单元（中央活力区），核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文 娱消费和综合管理等；B 单元（总部办公区一）、C 单元（总部办公区二），海口江东新区起步区控制性详细规划 5 核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、 商业服务等；D 单元（弹性发展区），为战略留白区域，预留自 贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。![]()
03海口江东新区三组团海口江东新区国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团（含滨海红树林片区）三个组团，规划面积 53.55平方公里，规划人口总规模约 60 万人。国际文化交往组团，位于白驹大道北侧，规划面积15.80平方公里，定位为地区国家交往平台、海南国际新客厅，规划人口18万人；国际综合服务组团，位于白驹大道南侧，规划面积15.59平方公里，定位为滨江国际活力中心,建设成为中国(海南)自由贸易区港的核心示范区，规划人口27万人；国际高教科研组团，毗邻东寨港，规划面积22.16平方公里，定位为面向国际的学研产创一体化平台和引领国际前沿的科教智慧高地，规划人口15万人。规划塑造“湿地入城、林城相依、通江达海、秀雅清凉”的 总体风貌形象，重点打造国际艺术水廊、文化云台、文娱 乐谷、互联智城、活力CAZ、自贸蓝湾、消费海湾、科创绿谷、 共享智谷等九大风貌区，营造生态融城、活力水城。海口临空经济区，规划范围为海口美兰国际机场紧邻地区，东北至桂灵大道-海文高速联络线，西至灵山大道-海榆大道， 南至绕城高速，总面积5052.6公顷。是海口市“一江两岸，东西双港驱动，南北协 调发展”、江东新区“一港双心四组团”的“大空港”。
规划定位为海南自贸港建设核心引擎，打造成为最开放的自贸港区、最活力的航空都市和最惊喜的南海乐园。聚焦 “三大两新”功能，集中发展自贸物流（大物流）、航空服务（大航服）、新兴消费（新 消费）、商务会展（新 商展） 功能，预留战略保障（大保障）功能 空间。重点推动自贸物流、跨境电商、飞机维修、航空总部、航 空金融、会 展贸易、市场交易、新兴消费等产业发展，科学构建临空经济区空间布局，推动港、产、城、景融 合发展。形成“一廊两区两片，绿链花田湖院”的总体空间结构。其中，城市建设用地面积为 15 平方公里，可容纳就业人口规模 10 万人，规划总建筑面积 1111.3万平方米。海口江东新区离岸创新创业组团，位于美兰机场北端，东至桂林洋大排沟，西至南渡江，北至桂林洋芙蓉河，南至环岛高铁，与海口市中心城区隔河相隔。海文高速从中部穿过，将片区分为南北两个部分——桂林洋经济开发区和灵山镇。规划定位为：具有承上启下作用的“城市生长整备区”、具有临空特色的离岸创新创业区。桂林洋片区定位为国际离岸 创新创业组团；灵山片区定位为宜居宜游的国际化空港新城。规划范围城乡用地2250.15公顷，城市建设用地面积1154.84公顷，规划总人口约 12.5万人。海口江东新区起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区四个单元，规划面积301.86公顷，规划范围内常住人口约45908人。起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区依次定位为服务于起步区发展的“生态 CBD 总部服务配套区”、“滨海产城融合示范区”、“滨海湿地文化体验区”及“宜居和谐的安置社区”。规划立足自贸港建设目标，坚持以人民为中心，高标准、高品质的推进“产城服融合、安全舒适”的公共服务设施建设，体现城市服务的先进性和国际化。以产业孵化激发城市活力，强调多元的产业空间载体全域布局，打造产城服融合的各色空间单元。规划塑造蓝绿交织、水城相映、时代风尚的整体风貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空间形态。规划定位桂林洋国家农业公园以生态文明为基底，热带农业为特色，打造成为江东新区高品质生态绿心、热带生态农 业示范基地、植物多样性展示与科普专区。规划范围内建设用地总面积 61.84 公顷。规划容纳人口合计约40.1万人，其中桂林洋农业公园年游客量约40万人，常住人口约1200人（现状村庄人 口）
