徐泾华漕旁精装【准现房】只要4.6万/㎡！88-133㎡！性价比爆表！

楼市 2024-10-13 22:30 上海

史诗级、核弹级新政落地！

非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年调整为1年！

外环外新房，成为了更大的受益者！

对于已经有购房计划但一直在观望的刚需购房者而言，真的不能再等了！

因为，一大波新鲜购房者血液即将涌入，好房子去化的会很快！

这其中，【安联·虹悦】绝对是首当其冲！

- 地段上，同预算范围内离市区最近的虹桥主城区旁西虹桥板块！但比旁边的华漕和徐泾单价便宜了接近2万！

- 配套端，罕见的双轨道交通！飞路巴士+业主班车（暂定为期3年）护航！还有山姆+开市客中产“双剑客”环绕周边！更重要的是，板块内发展成熟，具有烟火气！商业、教育、医疗配套所见即所得！不用再等待“漫长的规划”！

- 最重要的产品端，项目准现房状态！能够节省等待成本+货对板的真实景！7500㎡交付级实景展示区呈现升级装标！曾经的承诺如今一一兑现！

这股楼市中的清流，同总价段中的“卷王”，不容错过！

实景图仅供参考

以及叠加上新政的影响，入主【安联·虹悦】在首付、利率方面也有着重大利好！

- 首付方面，现首付仅需15%即可上车大虹桥板块！

- 利率方面，以房贷约300万，30年期等额本息估算，调整后月供将减少接近600元，还款总额将减少约22万元！

- 税收方面，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，置换型买家交易成本大大降低！

上海楼市即将起飞！【安联·虹悦】不可错过！

项目正热销建面约88-133㎡精装准现房！联动价仅约4.6万！

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#1 西上海性价比之选

我们从几个纬度来分析项目的板块和价格！

1. 以人民广场为中心，画一个半径为23公里的圆，华新镇的【安联·虹悦】是西上海相同大概距离范围内单价最低的项目！

比更为远郊的青浦、松江和嘉定新城新房单价更低！

数据来源于贝壳仅供参考

2. 以西上海的“宇宙中心”虹桥商务区为卯点，【安联·虹悦】是同总价段中离虹桥最近的新房项目！

我们先来看其他的几个新房：

数据来源于百度地图仅供参考

就算在非高峰时期，到虹桥的通勤时间也至少40分钟左右！

而【安联·虹悦】呢？半小时之内！（来源于百度地图导航，仅供参考）

数据来源于百度地图仅供参考

3. 我们在回到西虹桥板块内，西虹桥三兄弟：徐泾、华漕、华新。

数据来源于贝壳仅供参考

直线距离仅约6-7公里，新房单价差达到了约1.5-2.5万/㎡！

如果买一个百平三房，价差达到了约150-250万！

无论从哪个维度来看，【安联·虹悦】都是性价比TOP的绝佳选择！

#2 产城融合&城市更新示范区

华新的实力，其实一直被低估了！

这里已经纳入了“虹桥创新协同区”和大虹桥拓展区！

同时，根据上海2035规划，华新镇的发展已升级为国家战略！与徐泾站到同等高度，成为青浦地区仅有的4个地区中心之一！

但是，徐泾、赵巷都已接近饱和，反而是华新成为了优势地带！

青浦区4个地区中心示意图

而另一个你不知道的是，只要你有过网购经历，你的快递大概率都会经过华新！

得益于极为优秀的交通环境：紧靠虹桥机场，还有发达的交通路网！铁路运输和航空运输双加持！

来源于网络仅供参考

华新目前已经拥有了以快递总部企业为核心的青浦首个千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾，仅次于青浦工业园区！

来源于网络仅供参考

除此之外，华新的未来高度还远远不止于此！

其一是根据十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

来源于网络仅供参考

一个产业更密集、行业分布更多元的上海西部重镇正在飞速崛起！

其二是凤溪城中村改造项目，也正在如火如荼的建设之中！作为上海目前最大规模的城中村改造计划，华新将凭借距离大虹桥更近的交通优势和近百万方超大体量，更具备打造上海城市更新标杆的先天优势！

改造后效果图来源于网络仅供参考

作为全国重点镇，华新未来将成为产城融合、城市更新的典范！

随着人口的不断导入和区域价值提升，这里的房地产价值未来也将不可限量！

#3 成熟大城配套所见即所得

今年以来，华新好消息一直不断！

首先是25号线延伸至华新的规划已报审批！未来从华新出发，将直接串联虹桥商务区、上海南站和徐汇滨江！

来源于网络仅供参考

以及规划中的示范区线，能够快速连接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区！设计时速160km/h，超地铁2倍！

来源于网络仅供参考

双轨交汇，【安联·虹悦】未来价值将进一步提升！

而另一方面，华新在教育领域也或将迎来重大利好！

华师大学校引入华新，如今数次被提起！

来源于网络仅供参考

另一方面，【安联·虹悦】周边既有配套也很成熟！所见即所得，无论是烟火气小店还是大型商业都很完善！住进来完全不用等待漫长的规划落地！

这点在这个总价段的新房中，极为难得！

交通方面，家门口就是直抵虹桥枢纽的飞路巴士！早晚22班密集车次，单人专座舒适出行！还有业主班车（暂定为期3年）！为出行保驾护航！

实景图

商业方面，上述提到的开市客+山姆两大“超级市场”！

来源于网络仅供参考

家门口的麦当劳，星巴克，出门就能买！还有在上海都非常出名的西虹桥夜市！新尚生活广场、博隆虹桥商业广场，一街之隔更有虹桥宝龙城！

教育方面，步行范围内，公办小学、公办中学等学府齐备！还有新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等！

区位示意图仅供参考

这样的配套醇熟度，远远领先同级别产品！

项目正热销建面约88-133㎡精装准现房！联动价仅约4.6万！

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#4 交付级预售承诺一一兑现

在说产品细节之前，想要强调2个概念！

首先，安联作为国企，是以品质为核心的开发商！而这份品质TA是不遗余力的想拿出来给大家看的！

就算最后需要拆除，去年也不惜代价打造的安心工厂！

到今年打造的约7500㎡中央景观实景示范区！

别家都是偷偷减配，安联竟然还在之前的标准上进行了增配！

这种看到当初的承诺如今一一兑现的感受，这样的诚意和决心，实属罕见！

其次，【安联·虹悦】已是准现房阶段！预计明年3月就能交付！

其一是交付级预售！见实景签约！买的更安心！

其二，准现房能够给我们节省一大笔钱，为什么呢？给大家算了一笔账：

	安联虹悦	其他新房
交付时间	预计2025年3月	2027年3月
租金（以5000/月为例）	25,000	120,000
贷款还款（以贷款300万为例）	66500	385700
交付前总支出	91,500	505700

仅供参考

相对于一个2027年初交房的新房，买【安联·虹悦】能够在交房前节省40万的成本支出！

这也是为什么现在大部分都喜欢买准现房！

回到产品细节方面，【安联·虹悦】依托本身三面环水的“天赋”环境，打造了一个水岸半岛智能化社区！

外立面方面，项目锻造钻幕美学立面，搭配大面积Low-e玻璃以及铝板，通过南向大比例窗墙比，让房间尽享阳光美景，远远望去犹如透明的玻璃盒子，科技化十足，时尚美观！

效果图仅供参考

社区方面，项目打造全龄段，全维度活力健康住区，以“两轴一心、一环五区”园林景观规制约7500㎡中央景观，高配约600米环形健身步道！

看了实景示范区只想说，比效果图还美！

实景图

除了居住环境静谧优雅，项目对于归家仪式感的打造也堪称宗师级别！

【安联·虹悦】全方位高标准提升，打造高品质星空顶地库，地上地下双精装入户大堂，让业主的每次归家都备受尊崇！

实景图

项目目前热销建面约88-133㎡3-4房，户型面积跨度大，适配不同家庭需求！

效果图仅供参考

建面约88㎡户型：

88㎡的面积，做到了三房的尺度！一步到位适配更长家庭周期！

三开间朝南，采光性能优异，业主起居之间沐浴充足阳光！

实景图

主次卧附带飘窗，客厅外接南向观景阳台，大量灵动空间增强了户型对外的延展性，也提升实用率！

实景图

卫生间干湿分离、厨房U字型设计，皆是利用率更高的做法！

实景图

建面约99㎡户型：

市面上备受欢迎且最为经典的飞机户型！三开间朝南，南北通透，采光和通风效果双爆棚！

实景图

客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台！整个公区几乎没有面积浪费，空间感和尺度感远超同级别产品！

实景图

房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少，私密性更强！

主卧套房设计，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至！

还有建面约133㎡4房户型：

四开间朝南，超大横厅！每个房间都极为正气！

更惊喜的是，项目在精研户型设计的同时，还给出了充满诚意的精装配置！

电热毛巾架、隐藏式窗帘盒、恒温水龙头等30项细节营造精致生活体感，新风系统、地暖系统、中央空调标配品牌三大件精装交付，真正实现刚需价格越级改善！

项目正热销建面约88-133㎡精装准现房！联动价仅约4.6万！

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