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近两年扬州司法拍卖网上不断涌现破产清算房源，一些开发商和建造商，因为资不抵债，只能降价抛售名下房产！
今天，我在阿里法拍网看到扬州心怡投资发展有限公司因为破产，其名下的在建工程及土地使用权被拍卖，评估价达到4亿！
在法拍网，心怡公司位于江都区仙女镇的土地使用权、在建工程及装饰装修刚刚拍卖，引发了很多关注。
扬州心怡投资发展有限公司本次拍卖的资产包括：
❶ 土地使用权：一宗位于江都区仙女镇龙川北路的餐饮酒店用地，使用权面积为24729.39平方米，产权证号为江国用（2013）第21084号；
❷ 在建工程：包括昌明心怡酒店（22层，48930.65平方米）、娱乐中心（5层，6682.88平方米）、商务公寓楼（16层，10115.17平方米）、临街商铺（2层12间，1919.38平方米）合规房产4项（面积合计为67648.08平方米），该部分房产所在土地已取得土地使用权证；
❸ 另有待定及加建部分房产7项（面积合计为1003.44平方米）以及装饰装修8项。
详情如下：
序号 | 资产名称 | 土地使用权证号 | 所在层数 | 面积（平方米） | 评估价值 |
一、合规部分 | |||||
1 | 昌明心怡酒店 | 江国用（2013）第21084号 | -1-21 | 48930.65 | 288,690,800.00 |
2 | 娱乐中心 | -1-4 | 6682.88 | 66,094,400.00 | |
3 | 商务公寓楼 | 1-16 | 10115.17 | 54,630,000.00 | |
4 | 临街商铺 | 1-2/2 | 1919.38 | 15,376,500.00 | |
二、待定及加建部分 | |||||
1 | 娱乐中心二层加建 | 297.15 | 429,800.00 | ||
2 | 娱乐中心五层加建 | 95.58 | 138,200.00 | ||
3 | 娱乐中心五层待定 | 271.64 | 392,900.00 | ||
4 | 娱乐中心屋顶办公室（自建） | 148.65 | 156,800.00 | ||
5 | 商务公寓楼十二层加建 | 19.64 | 43,600.00 | ||
6 | 商务公寓楼十三层加建 | 35.78 | 79,300.00 | ||
7 | 商务公寓楼十四~十六层加建 | 135 | 299,400.00 | ||
三、装饰装修 | |||||
1 | 娱乐中心浪淘沙会所装修 | 8,466,990.00 | |||
2 | 娱乐中心屋顶花园景观及绿化 | 344,480.00 | |||
3 | 商务公寓楼一层大厅装饰装修 | 87,350.00 | |||
4 | 商务公寓楼十四层装饰装修 | 328,300.00 | |||
5 | 商务公寓楼十五层装饰装修 | 361,950.00 | |||
6 | 商务公寓楼十六层装饰装修 | 441,150.00 | |||
7 | 临街商铺十六楼用餐厅装饰装修 | 126,000.00 | |||
8 | 临街商铺—燃气公司用餐厅装饰装修 | 84,700.00 | |||
合 计 | 436,572,620.00 | ||||
上述资产评估价合计为4.3657262亿元，本次已经是第二次拍卖，起拍价为2.448亿元，保证金1600万元，但是最终无奈流拍。
5月29日，江都区人民法院裁定宣告扬州心怡投资发展有限公司破产。
非法交房，拖欠工资，
心怡公司纠纷频发！
扬州心怡投资发展有限公司的破产，其实是有迹可循。
原本业主的购房合同上注明2017年4月30日交房，开发商却将交房日期一推再推。
2018年初，业主终于拿房却遭到施工方阻拦，只因为开发商还欠施工方三个多亿的工程款没有结清。最后的竣工验收没有完全完成，开发商就私自交房，将房子钥匙提前交给了业主，闹得业主夹在中间为难。
紧接着，由于扬州心怡房地产公司拖欠工程款，年底工人没钱回家过年，集体堵门讨要工资，闹得沸沸扬扬。
昌明心怡酒店部分定位为五星级酒店，提出打造“五星级生活城邦”的口号，立志打造江都乃至扬州酒店产业的一个新高度。
如今，酒店、商业房产全部被拍卖，令人非常惋惜。
生存困难，
扬州一些优质资产被迫拍卖！
确实，楼市变幻莫测，世事难以预料。
近两年，扬州已有多家房企因为资金链出现问题，有的破产清算，有的深陷债务危机，生存形势越发严峻。
也因此，扬州越来越多的优质项目被迫上架拍卖，但是能成功拍出的少之又少。
例如，前不久， 扬州市绿地缤纷城第二次拍卖，起拍价直降，却再次流拍。
扬州西区地标商业——润茂国际广场名下资产也再次流拍，评估总价4.95亿，起拍价约2.78亿。
希望这些资产经历一拍、二拍流拍，进入到了变卖阶段后，不会对接下来的商业运营造成什么负面影响。
也希望房地产行业经过大洗牌后，将迎来一场整体升级。
📝 | 微江都
📷 内容来源 | 扬州楼市
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