房贷利率，新变化

旅行 2024-11-11 09:13 山东

据中国证券报报道，近日，记者调研发现，之前出现过房贷利率低于3%的城市，近几天陆续调整了房贷减点。多地国有大行、股份行、城农商行和外资行的房贷利率基本最低只到3%，减点最多为60个基点。专家认为，此前，由于LPR下行叠加各地下调LPR加减点的房贷政策，多地房贷商贷利率逼近公积金贷款利率，甚至出现倒挂，各银行报价也出现较大差距，给市场秩序和银行业可持续稳健经营带来不利影响。

“这周刚调”

“首套按揭利率现在是3.1%，也就是LPR减50个基点，这周刚调，上周还能到3%以下。之前有的银行按揭利率最低到2.9%，有的给到3%或者3%出头。现在武汉市场上大大小小的银行，利率都调到了3.1%。”民生银行武汉某支行相关负责人对记者表示。

记者随后咨询了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、武汉农商行等多家银行，确认了这一说法。同时，部分银行还表示，只承接合作楼盘的一手房按揭，但最低利率也卡在了3.1%。

“这段时间房贷利率变化得比较频繁，这周申请和下个月申请，可能加点就会有浮动，还要根据客户资质来确定。目前给到的最低利率是3%，上周还能到2.9%。”汇丰银行广州某网点信贷经理表示。广州多家银行也表示，3%是目前按揭利率的下限。

“按揭贷最新的利率是3.05%，前几天刚调的。”中信银行福州某支行行长告诉记者。同样的情况还出现在厦门，减点幅度由以前的65个基点调整为55个基点。

此外，在南京、苏州、杭州、长沙等城市，当地多家银行近日陆续调整了房贷减点，最大减点幅度为60个基点。

新发放按揭房贷的利率按照最新5年期以上LPR减点执行。10月21日，央行公布最新5年期以上LPR降至3.6%，也就是说，多地的按揭房贷利率下限定在了3%。

“这次调整是全行业的，即使有银行想通过低价获得更多市场竞争力，也不能过度扩大减点幅度。未来商贷即使再降，也不会低于公积金贷款利率。”某银行信贷条线负责人告诉记者。

进一步下行空间有限

记者注意到，在这一波调整前，一些地区部分银行按揭利率最低可至2.6%，与2.85%的住房公积金贷款利率出现倒挂。

“这波调整究其原因，可能与部分地区房贷利率跌破住房公积金贷款利率下限有关。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，房贷商贷利率逼近公积金贷款利率，甚至出现倒挂，会导致定价不合理，公积金贷是具有政策性优惠的利率，一般应低于普通商业房贷利率。

周茂华表示，房贷利率不可能无限下降，目前部分城市的商贷与公积金房贷利率接近，即便后续部分区域公积金利率调降，预计商贷利率下降幅度也有限，因需要考虑银行净息差压力。同时，国内经济复苏、房地产供需改善，也将影响房贷利率下行空间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前多地银行上调按揭房贷利率，应理解为“房贷利率基本见底”，不能理解为房贷利率政策收紧。

“这一波利率上调，源于公积金贷款利率和商贷利率之间出现了倒挂，这和前段时间LPR下调有关系，不能理解为政策收紧。商贷利率下限此次上调至3%后，预计会有较长时间维持在这个水平。”严跃进说。

近段时间，国内稳楼市政策措施持续加码，从热点城市销售等指标看，房地产市场出现企稳复苏迹象。

来源：中国证券报、津云

编辑：张艳卉

编审：黄甜甜

监审：张文颜

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MzcxODMzMA==&mid=2651607717&idx=1&sn=dc6fd240706053f36da340af9fc3787c

掌上广饶官微

广饶本地最权威新闻资讯、公益活动信息发布！做真实、客观、有价值的媒体！合作咨询电话：0546-6660520

最新文章

明确了！延长至63周岁

几乎家家都有！“砒霜”中毒，医生惊呆：吃它3年，肠子都黑了......

广饶全域预警！出门要注意！

广饶鹿鸣小镇来喽！

每月偷偷扣钱！广饶人速自查！

广饶城市公益性公墓管理办法最新出炉！

突发公告：永久禁言

网上卖爆了，很多广饶人也爱穿！医生紧急提醒

广饶这些地方将集中消杀投药！

双双大跌！创新低！

“民生之盼”变为“民生之赞”！解锁大王镇“幸福密码”→

寒潮蓝色预警来了！广饶最低1℃！

最新通知！广饶有电动车的注意！

教育部：严禁限定985、211！

紧急通知！刚刚宣布：全体广饶户籍恭喜了！11月15日开始实行！

沸腾了！凌晨大反转

起病急、传染快！“毒王”已进入高发期！

广饶牛某某被提起诉讼！

又一批！减免！

警惕！已有孩子被骗近万元…

广饶公安成功救助一只国家“三有”保护动物！

贾连永扎根大码头镇，带动10多个村427名村民走上致富路......

黄金价格，接连下跌！

广饶人，这种快递，直接拒签！

节能外窗更新补贴来了！广饶参与商家名单公布！

降雨+大风+降温！强冷空气要来了！

广饶一公交线路临时绕行公告！

一觉醒来！油价要变

广饶11家运输企业被曝光！

重磅！住房交易税收新政来了！

【利民为本幸福广饶】瞧！广饶版“儿童友好城市”来了！

广饶百亩圆茄喜丰收！每日采摘量高达120000斤！

广饶最新土地出让公告！

事关幼儿园！教育部最新发布

两地突发地震！

全市唯一！广饶，赛轮（东营）轮胎，真棒！

深夜，集体大跌！

彻底凉凉！集体下架

像在吞刀片！这个习惯很多人都有，严重腐蚀器官

广饶人注意！看完，请立马回家拔掉！

增加2天！2025年放假安排来了！

改造完成！广饶县的老年人“有福”了！

今夜起，山东迎大范围降雨！广饶......

广饶，魏爱玲！中国好人！

突传消息！前亚洲首富去世

广饶残联，又一国家级称号！

东营这两人，终生禁驾！

明确了，价格要下调！

广饶赵大爷丢的1万块钱，找到了！

有创意！大学生心中的广饶乡村原来是这样的！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉