“一房二租”酿隐患 断电断路为哪般？
“没有任何征兆的情况下，写字楼门口路面就被挖开一条宽约8米，长约50米的长沟，一个多月后，写字楼正常供电受破坏，接着又是停水。原本有商户90多家，因断路流失商户9家，断电以后至今未恢复流失商户30余家，断水流失商户15家……”11月10日，说起近期的遭遇，太原晟源物业管理有限公司（以下简称晟源物业公司）负责人小郭苦不堪言，心里几乎凉到了冰点。
据晟源物业公司的工作人员介绍，8月29日凌晨4时许，不明来源的人员驾驶大型挖机将太原坤泽国际大厦A座门口路面挖开一条宽约8米，长约50米，深约半米的长沟，致使人员无法进出写字楼。“我方值班人员发现后进行劝阻，但对方并不停止。”该工作人员说，这条长沟至今未修复，挖机至今还围堵在停车场门口，严重影响了正常出行及正常经营秩序，初步估计造成了几十万元的经济损失。断路的影响尚未消除，意外却接连而至。该工作人员说，10月19日凌晨4时许，疑是太原坤泽房地产开发有限公司（以下简称坤泽房地产公司）的工作人员通过“破坏”了写字楼内电力设备，至今没有恢复写字楼的正常供电，写字楼内合法租户无法正常使用写字楼，造成了极大的损失，而且损失还在不断的增加。晟源物业公司于坤泽房地产公司有何渊源，这件事情要从两年前说起。2022年1月18日，坤泽房地产公司与晟源物业公司签订了《写字楼租赁协议》，合同约定坤泽房地产公司向晟源物业公司出租坤泽十里城A座写字楼8层至24层房屋，租期为2022年1月18日至2038年1月17日。坤泽房地产公司在签订合同时向晟源物业公司保证，除20层以外该写字楼不涉及任何纠纷，其与写字楼前租户山西铂亚四季酒店管理有限公司（以下简称铂亚四季公司）之间的租赁纠纷五日内即可解决完毕，晟源物业公司绝对可以正常使用写字楼，随后晟源物业公司向坤泽房地产公司支付了100万元的租金。签订协议后，在晟源物业公司准备进驻写字楼时，遭到了铂亚四季公司等多家写字楼租户的围攻，这些租户以围堵大门、张贴通知、破坏楼内设备等手段干扰、阻止晟源物业公司进驻写字楼。经晟源物业公司了解，坤泽房地产公司在2019年11月27日与铂亚四季公司签订《写字楼租赁协议》，又于2021年11月11日与铂亚四季公司签订《补充协议》，协议约定铂亚四季公司对A座写字楼享有租赁使用权，坤泽房地产公司同铂亚四季公司约定的租期，与同晟源物业公司约定的租期完全重合。铂亚四季公司在租赁期间，又将写字楼转租给中建十五局集团公司等多家租户，因此导致写字楼内存在诸多纠纷。此外，晟源物业公司还了解到，坤泽房地产公司与铂亚四季公司之间曾向法院提起诉讼，经小店区人民法院一审作出（2021）晋0105民初2332号判决，判决坤泽房地产公司与铂亚四季公司签订的《写字楼租赁协议》继续履行；后经太原市中级人民法院二审，于2021年12月31日作出（2021）晋01民终8241号民事判决书，维持一审判决。故坤泽房地产公司在2021年12月31日时已明知法院判决其与铂亚四季公司继续履行《写字楼租赁协议》，但其依旧在2022年1月18日与晟源物业公司签订《写字楼租赁协议》，将同一栋写字楼在同一时间内二次出租，已属于“一房二租”。针对这一问题，晟源物业公司要求退还100万的租金。但得到的答复却是已用于发放农民的工资等借口，未能退还。之后晟源物业曾多次去函向坤泽房地产公司反映，但未得到任何答复。 “交了100万元，可写字楼内却存在的设备设施老化、房屋装饰装修毁损严重、消防安全隐患等问题，根本不具备使用条件，我们在要求坤泽房地产公司修复无果的情况下，克服种种困难，先后投入一千余万元对上述问题进行整改修复，并招商引进一些写字楼商户。”晟源物业公司的相关负责人表示。在一份“关于坤泽房地产写字楼纠纷的情况说明”中显示，争议双方在1月18日签订了《写字楼租赁协议》，协议约定租赁保证金50万元，年租金 6369882元。坤泽房地产公司认为，晟源物业公司自2022年1月起，正式租用坤泽十里城写字楼A座8-24层。根据双方签订的租赁协议，晟源物业公司应于2023年1月15日前支付租金总计6869882元(含已支付50万元保证金)。然而，截至目前，晟源物业公司仅支付了100万元(含50万元保证金)，对于剩余租金未能按时履行。同时，坤泽房地产公司认为，晟源物业公司在2023年10月未经许可派遣人员采取强制手段，破坏了坤泽十里城写字楼A座与坤泽国际大厦B、 C座写字楼共用的高压配电室的安全门，私自接入了两条150平方毫米的电缆线，用于其未经批准安装的空气热能泵供热系统及日常办公电力需求。此外，还有违法搭建等问题。对此，晟源物业公司在2023年12月5日的“关于太原坤泽房地产开发有限公司专题会议纪要的复函”中提到，“写字楼中的电缆管线、电气线路等已负荷不够造成线路损坏，负荷不够无法满足写字楼正常租赁使用，因此辖区消防部门在检查中指出这些安全隐患问题并要求立即整改。曾就这一问题多次与对方进行沟通商议，但从未进行任何回复或整改。现出于消除安全隐患的目的，我公司自费对于相关管线线路进行整改。此外，“复函”中提到：“我公司在与你公司签订的《写字楼租赁合同》中明确约定，你公司应保证租赁写字楼没有任何物权或债权纠纷，我公司可正常使用租赁房屋。但实际中，你公司与山西铂亚四季酒店管理有限公司之间的房屋租赁纠纷直至2023年5月底才解决。针对写字楼内的诸多纠纷，我公司也多次要求你公司解决上述问题，但你公司不仅不理不睬，甚至你公司工作人员还曾对外宣称写字楼内有纠纷，严重影响我公司正常租赁使用写字楼。因此，因你公司与其他公司的租赁纠纷导致我公司无法正常使用租赁房屋的时间不应计算房屋租金。”晟源物业公司的相关负责人表示，写字楼被强行断电后，10月21日，山西转型综合改革示范区管理委员会建设与公用事业管理部向坤泽房地产公司发出“关于尽快恢复租户用电的通知函”，提出，近日，多名店铺租户投诉你公司强制停电，导致租户们无法开展经营活动，严重影响了市场经济活动。经我部核实了解，你公司与山西晟源物业管理有限公司于2022年就坤泽十里城A区写字楼签订了租期16年的租赁合同。后山西晟源物业管理有限公司对外向约70户商户转租店铺。现因山西晟源物业管理有限公司拒向你公司交部分房租，你公司强制停电，导致租户们无法营业。你公司与山西晟源物业管理有限公司的租赁合同纠纷系民事纠纷，你公司可通过司法途径解决，不得采取强制停电等方式影响租户们的生产经营。请你公司在收到本通知函之日，尽快恢复租户用电，不得破坏市场经济活动。《中华人民共和国电力法》规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。
