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本文分析银华绍兴原水水利REIT的申购情况。很多小伙伴不知道REIT申购如何操作，可以先看这篇基础教程：REITs打新教材：跟着政策吃肉！
一）项目资产情况：
项目资产是一个水库，可以根据政府统筹提供原水。
项目资产包括：一期工程项目经营收益权、一期工程项目项下水工建筑不动产及水库运营所必须的生产经营配套用房所有权及占用范围内的土地使用权、淹没区土地使用权。二期工程项目经营收益权、二期工程项目项下水工建筑不动产及 银华绍兴原水水利封闭式基础设施证券投资基金招募说明书168 水库运营所必须的生产经营配套用房所有权及占用范围内的土地使用权、淹没区土地使用权。
申购时间：10.21（周一），周一就会结束募集 定价：2.828元 公开发行数量：5569万
4. 询价情况：网下有效认购倍数106.05倍
项目挺稳定，网下非常火热，上市大涨没什么悬念。
申购的费用：认购金额< 500万元 0.4%；认购金额>500w 单笔1000元。只有中签部分收取，比如申购100w，中签1w，按照1w交手续费40。
卖出费用：和ETF一致。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：7.1%
项目存续时间：30年
按照到期归零算年化收益3.76%，远高于超长期国债，项目稳定性也没问题，水价还有上涨预期。项目还是很不错的。
四）中签率：
估计中签率0.8%左右，上市涨幅20-30%。
收益率约为万16-24。
不过这个中签率是大家都关注北交没有注意这个REIT的前提下。实际中签率可能大幅低于这个值。
五）总体结论：
项目很不错，上市涨幅有保障。
如果资金都去北交了，中签率爆冷，有可能是大肉。
免责声明：文章内容为个人心得分享，仅供交流学习，文中内容不构成任何投资建议！
