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第【1193】期
去年，被称为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，在全国范围内高调亮相。
而2024之初，《政府工作报告》要求继续优化房地产政策。苏州、武汉等多个高能级城市，更是陆续发布“第四代住宅”的支持性政策。
第四代住宅发展
· 2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”
· 2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计入容积率。
· 2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。
· 2023年6月，福建龙岩，首幅第四代住宅试点地块亮相。
· 2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。
文末附大院必备第四代住宅豪华资料包
这种新型住宅吸引了广泛关注，究其原因有以下几点。
第四代住宅为何如此火爆？
第四代住宅解决了传统电梯房“鸟笼式”居住环境的问题。它将庭院设计置于高层建筑内，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，这种设计成为其产品的亮点与优势。
由于环境、气候和技术等因素的限制，第四代住宅的落地并不简单。然而，私人绿化庭院对中国人的吸引力实在太大，因此实现“回归大自然”的梦想势不可挡。
过去，房企对第四代住宅的设计存在一些问题，如采光不足、蚊虫问题、结构和防水问题，以及植物维护和管理问题等。很多时候只是宣传“加装阳台”，而缺乏真正针对性的解决方案。
不过，随着房企的研发推进，早期的第四代住宅问题逐一被攻克，如采光、植物、蚊虫和消防等。
政府也开始倡导、鼓励和支持第四代住宅的落地，以满足碳中和、碳排放、自然生态、节能减排和科技创新等大局要求。
因此在最近两年，第四代住宅从零星“概念阶段”逐渐步入到批量爆发“落地阶段”。
如何打造第四代住宅？
接下来，让我们了解一下如何打造第四代住宅：
错落有致的设计变化：平面设计时考虑上下挑台区域错落感或秩序性，立面设计保持出挑绿色花园的整体几何感。
利用挑台和栏杆区域做二次视觉强化，增强错落感或秩序性的感知。
“乐高”模式：将挑台和公寓视为一个建筑组团来整体考量，通过类似乐高的叠积木式手法来处理挑台的立面设计问题。
▲ 广西山区柳州森林城
乱中取胜：让“乱”成为一种地标语言。采用形态、大小和朝向各异的形体，将其移植于立面，以收纳城市风景。
▲ 巴黎28，000平方米的"垂直村庄"
就像一个个生动的生活舞台，成为密集分布的垂直“城市聚落”的象征。
“消”于无形：将挑台融于立面整体建筑语言中。不强调空中挑台，而将建筑作为一个整体来塑造。
主要是通过体块穿插或横竖向线条语言，将挑台区域作为整体建筑语言的一部分处理。
在需要的区域，只做局部的强化处理，以体现绿色垂直绿化的概念。
▲ 马来西亚森林城市
第四代住宅因其独特的设计和创新的理念，满足了人们对回归自然的渴望，因此在中国迅速走红。
未来随着技术的进步和需求的不断变化，第四代住宅有望继续在房地产市场中扮演重要角色。
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大院必备第四代住宅豪华资料包
资料目录
01-第四代住宅大院新文本（共13个）
02-第四代住宅 CAD 户型（共20个）
03-第四代住宅 SU 模型（共6个）
04-第四代住宅 标准化和研发（共6个）
05-第四代住宅 国外案例培训讲解视频（共1个）
06-第四代住宅 标准细则（共1个）
第四代住宅大院新文本
第四代住宅 CAD 户型
第四代住宅 SU 模型
第四代住宅 标准化和研发
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编辑/校对：药药妹、胶囊君、安房
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