新冠疫情对全球商业地产，尤其是办公空间的影响，已经成为不争的事实。尽管如此，洛杉矶市中心一些标志性办公楼的估值变化仍令人震惊，尤以美国银行广场大厦为例。
美国银行广场大厦市值骤降
位于洛杉矶市中心的美国银行广场大厦（Bank of America Plaza）曾是该地区的标志性建筑之一，曾在十年前被评估为6.05亿美元。然而，随着疫情对办公空间需求的持续打击，这座55层的摩天大楼如今的市值已跌至1.889亿美元，约为其十年前估值的三分之一，损失高达约三分之二。
尽管如此，美国银行广场大厦目前的租赁情况仍相对较好，截至2024年7月，大厦内79%的办公空间已被出租。这表明，尽管市场整体受到影响，该大楼的租户依然保持了一定的稳定性。然而，与过去的繁荣时期相比，这一数字显得相对平静，反映出行业内的种种挑战。
市中心空置率大幅攀升
洛杉矶市中心在疫情后的复苏表现相对滞后。根据彭博社的报道，洛杉矶市中心的办公楼空置率已达到38%，这一空置率显著高于疫情前的正常水平。事实上，市中心是美国各大城市中受到疫情影响最严重的区域之一。越来越多的公司转向远程办公，导致对传统办公空间的需求急剧下降，许多企业选择缩减办公面积或完全远程办公。
疫情对商业地产的深远影响
这一现象不仅限于洛杉矶，全球范围内都存在类似情况。疫情加速了远程工作和灵活办公模式的普及，推动了企业重新审视办公空间的需求。根据数据，2023年，美国商业地产空置率整体上升至大约17%，这一水平是近年来的最高点。
特别是高层办公楼和市中心的办公空间，往往更依赖于企业的长期租约和高密度办公模式。随着越来越多的公司选择混合办公或完全远程工作，商业地产的市场需求呈现出前所未有的下降趋势。纽约、旧金山、芝加哥等大城市的办公楼空置率也在不断攀升，部分高档写字楼的租金大幅缩水，许多投资者和开发商面临着巨大的财务压力。
从疫情到未来：商业地产的复苏路径
尽管面临着严峻的挑战，洛杉矶市中心及其他大城市的商业地产市场并非没有复苏的希望。专家表示，虽然短期内许多办公楼的市场需求可能仍然低迷，但随着公司对灵活办公模式的适应逐渐深入，未来市场可能会出现转机。
例如，越来越多的办公楼开始转型为混合用途空间，融入了更多的零售、住宅和共享办公区域。这些灵活的空间设计能更好地满足现代企业的多样化需求。洛杉矶市中心也开始有些老旧的办公楼被改造为高端住宅或酒店，试图通过转型来适应新的市场需求。
此外，随着经济的逐步恢复和人们对面对面工作需求的重新审视，商业地产市场可能会迎来新的变化。例如，一些高端办公楼正在为企业提供更多定制化的办公方案，或者更多注重工作与生活平衡的设计理念。
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https://ktla.com/news/local-news/downtown-los-angeles-skyscraper-loses-2-3-of-value/
