“小街区、密路网、单循环”，攻坚克难推进永安片区“工改”

政务 2024-10-15 22:33 广东

10月15日上午，镇党委书记邹小龙带队调研推进东兴社区永安片区“工改”工作，镇党委委员刘佳，副镇长梁献华，市规划设计院、镇城建中心、水务中心及东兴社区有关负责人参加。

永安片区位于东兴社区旧城旁边，被堤围、旧居民区、鱼塘包围，对外交通不便；该片区用地面积约140亩，上盖物为锌铁棚，权属分散，小榄水道蓝线控制切入用地较深；片区内部用地面积大小不一，成块状贴邻建成锌铁棚低效厂房，内部道路不足，狭窄弯曲，断头路多；业态落后，物业较旧，业主虽有改造愿望，但在如何平衡成本和效益、合法合规地设计、报建等方面遇到各种突出问题。

邹小龙一行深入锌铁棚厂房实地查看，听取市规划设计院的片区策划汇报，对该片区的交通组织方案进行深入分析，现场与市有关部门负责人通过电话和视频沟通，提出了因地制宜、攻坚克难的要求，明确了以“小街区、密路网、单循环”为核心的整套规划、建设、管理思路和办法，得到了在场的市规划设计院、社区干部和土地权属人的一致认同。

第一，以“小街区、密路网、单循环”为核心。要尽可能尊重当前用地权属边界，充分运用“两统一、四同时”机制，对小地块进行整合改造，形成面积不算大、但是规则方正的产业“街区”；要在原有内部道路的基础上，进一步通过置换、征收、退让的方法，增量片区内部道路的供给，组织单行循环交通，提高内部交通承载力和通达性，提高片区总容积率和可建设总面积，平衡投入产出经济指标。

第二，加强对外交通。要加强与伯公社区的协调，改造提升永安路，打通向北的对外交通命脉；要利用闲置地、边角地，增加片区内部和外部的公共停车位；做好道路划线、标示，严格做好机动车交通和停车管理。

第三，以大地块为突破。以村集体40亩用地为关键抓手，推进“鱼过塘、棚退场”，带动私人产权地块改造；要加强与市有关部门协调，争取优化蓝线控制切入范围，加快调整片区控规，提高可建设用地比例，进一步调动土地权属人积极性，把片区策划落地落实。

编辑 | 余惜晗、刘睿

一审 | 谢银英

二审 | 陈飞龙

三审 | 刘佳

来源 | 东凤镇党政办、东凤镇城建中心

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