秋虽到，热未消，烈日当头照，中山市三乡镇平安法治办调解室里也争得“火热”。
四位业主代表与某酒店公司负责人何先生，在我院三乡法庭执行团队赵磊法官的主持下，商量着商业大楼的腾退和租金的兑现事宜。
“这些都是我们业主的租金，指望着养家糊口呢，我们没有办法才起诉的！”业主代表们群情激奋。
“公司经营困难，资金周转不开，我也不是故意不支付租金。”酒店公司负责人何某某也是一脸无奈。
一边关系着420名业主的合法权益，一边关系着企业的“生死存亡”，赵磊法官是如何将“势不两立”的两方当事人一一破局，达成“共赢”局面？
酒店承租后，拖欠420名业主一年多的租金，冲突激烈
2023年4月起，某酒店公司承租中山市三乡镇某商业大楼的部分楼层。该商业大楼租赁部分由420名业主按份共有。
合同签订后，酒店公司依约向业主支付租金。
但自2023年10月份后，酒店公司再也没有支付过租金，并且拒绝返还物业，公司负责人也拒绝出面协商。
2024年1月，420名业主授权业主委员会将酒店公司诉至我院，要求解除双方合同、酒店公司返还物业以及支付拖欠租金。
我院经审理后判决酒店公司将上述商业大楼退还给业主，支付拖欠的租金，并支付自2023年10月1日起至腾退之日止的占用费。
判决生效后，酒店公司未履行判决确定的义务。双方多次爆发激烈冲突。
业主们听说三乡法庭有执行团队了
住在附近的部分业主听说三乡法庭有执行团队了，陆陆续续来到三乡法庭咨询执行事宜。
在接访了业主后，赵法官认为，一名业主的背后牵动着一个家庭的生活，这起关系着420个家庭的群体性案件，绝对耽误不得。
“你们业主的主要诉求是什么？”赵法官试着询问业委会代表，并了解业主们的诉求和矛盾焦点。
“我们420名业主，都急切需要被拖欠的租金缓解家庭困难，这笔租金得快速执行到位才行！可是判决确定的搬迁期限也还没届满，所以业主们都很激动！”业主们向赵法官诉说道。
根据赵法官多年的执行经验，如果拍卖酒店的财产，买家市场很小，未必能够卖出去，即使拍卖成交最快也需要半年的时间。让双方达成和解，业主们能快速拿到租金，同时暂停占用费的累计，为酒店公司重振旗鼓减轻负担，这对双方来讲都是一个不错的选择。
“执行+综治+公安”联动，
矛盾纠纷一揽子解决
因为业主先前的“过度维权”行为，已让当地派出所以及平安法治办多次介入处理，为尽快妥善解决该群体性矛盾纠纷，三乡法庭执行团队联动上述单位共同参与调解，积极寻找解决方案。
调解室内人头攒动，可肃杀的环境已经透露出双方的怨气。
“不调解！他们搞得我们都没生意了！”酒店公司以“业主堵门、拉横幅等过激行为严重影响酒店正常的生产经营”为由，拒绝调解，甚至要求业主赔偿经济损失。
见酒店公司先声夺人，业主代表也不遑多让。眼见双方再次爆发激烈的冲突，三乡执行团队、三乡镇平安法治办及派出所立即各司其职，分头劝解，在当事人之间来回劝说，陈述利弊。
赵磊法官及时向酒店公司释明拖欠租金的法律后果及惩戒措施，同时也尽力劝说广大业主一定在法治的轨道上解决纠纷，避免出现群体性事件。
“其实公司经营陷入了很大困难，有部分外债未收回。酒店目前有的也就是一堆餐饮设备，有一定的价值，能否以此抵部分债？”本着解决问题的态度，酒店公司负责人何先生抛出了橄榄枝。
业主代表见到酒店公司逐渐放下了成见，也开始就和解方案进一步讨论。
经过多方耐心细致地指导，双方合力算准了被拖欠的租金账目，最终确定了和解方案。
酒店公司以部分餐饮设备抵债，同时在当日便已完成腾退工作，履行完毕了和解协议中关于腾退部分的约定，占用费亦停止计算。
“一年多的烦心事解决了，大楼终于重新回到业主手中，太感谢你们！”拿着和解协议的业主们激动不已。
“换个角度想，通过达成和解避免更大损失，对我们也算是一种减负”酒店公司经营者何某如释重负地说。
三乡法庭执行团队
深入探索“执行+N”机制
三乡法庭执行团队自2024年8月成立以来，着力推进“执行+N”机制建设。一是加强与镇平安法治办、派出所、村社区、网格员等单位或者组织的横向协作联动，促进协作单位参与、支持人民法庭执行工作。二是积极主动做深做实“抓前端、治未病”，充分发挥执前督促履行程序作用，从源头上减少进入执行程序的案件。
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