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在纽约，许多华人小房东靠着辛勤工作十几年才买下一两套出租房产，许多小房东与租客同住，依靠租金支付房贷与维修房屋，小房东为解决纽约的住房危机，有着重要的贡献。在纽约，许多华人小房东靠着辛勤工作十几年才买下一两套出租房产，许多小房东与租客同住，依靠租金支付房贷与维修房屋，小房东为解决纽约的住房危机，有着重要的贡献。然而，这些小房东面临的挑战与日俱增——尤其是在高房贷和复杂的租赁法律环境中。拥有一栋两家庭房的小房东高女士说，她将二楼出租，自己住一楼，但从疫情起，租客不但没有再付过房租，而且还擅自将房子分租。多年来，这些恶房客每天故意制造噪音，在屋内吸食大麻，放任养的狗在地板上随意便溺，导致她整天有严重的睡眠障碍，还要不时受到租客的辱骂。她后来上庭诉讼维权，却屡遭拖延，至今没能追回一分欠款。华人小房东的房产不仅是投资，更是生活的保障。随着贷款利率和地税连年上涨，“坐等收租”已经不再像说起来那么轻松；即使做足了背景调查，租霸事件仍层出不穷。此外，日益复杂的法规让小房东感到无从应对，常常在与租客的纠纷中处于劣势。州参议员曲怡文表示，从担任议员助理到成为议员的这十多年间，她接待过许多求助的小房东，一旦与房客有了纠纷走上法律程序， 在驱逐程序中，可能面对几个月甚至几年收不到租金的窘境。然而，在此期间，他们仍需支付房贷、维修、水电瓦斯等费用，因无力支付而失去房产的案例时有所闻，前几年的疫情则让上述情况恶化。曲怡文坚信，只有透过立法手段才能提供小房东群体真正的保护。有鉴于此，她在州参议会提出S8930A号提案，目的在为符合条件的小房东案件创造一条“快速信道”：若房东符合十户单位以内，以及与房客同住在一个建筑内，便能要求房屋法庭加快审理，在120天内解决。这项由曲怡文提出的法案简称为“HELP”，代表房屋法庭（Housing Court）、效率（Efficiency）、法律进程（Legal Process）。除了帮助清理房屋法庭系统积压的案件外，也能减轻小房东驱逐租霸或非法占屋者的法律负担。曲怡文表示，她说：“住房危机所带来的问题很复杂，若不能解决房屋法庭积压的案件，许多移民、年长房东们将面临极大困扰；目前州参议会正在讨论这项提案，我会持续努力推动，争取获得更多同僚的支持。”曲怡文说：“我相信这个法案是解决住房危机和房屋法庭危机的真正办法”，她表示，此项法案一旦通过，那些弱势群体、最急需解决问题的小房东案件，便能从常规的案件中优先抽出来审理，确保房东、房客的居住安全，并将正义归还给有理的一方。曲怡文将于11月5日竞选连任，提前投票已经展开。请投票支持曲怡文连任，让她能继续在州议会推动法案，帮助小房东。若您不清楚投票的时间与地点，请上网站https://findmypollsite.vote.nyc/查询。【声明：我们尊创，版权归原作者所有。如有侵权，请联系小编，我们会在第一时间删除。】
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