浙江首个自筹4.7亿原拆原建项目选房了，但这一样本复制仍然很难

时事 2024-11-12 20:19 上海

图片来自杭州国立公证处

界面新闻记者 | 杨冰柯

“500多户居民自筹资金约4.7亿原拆原建”的浙工新村摇号选房了。

“摇号摇到了低楼层，本来住的就是低楼层，明年上半年就能交付了，有新房子住很开心”，一位浙江工业大学退休老师对界面新闻记者表示。

上个周末，浙工新村548户业主在朝晖中学光明巷校区参加摇号选房，由于之前业主们已经确定户型大小，主要是摇号选楼层。548户业主按户型面积分成7组，分组抽签产生每一户业主的房号。

根据杭州国立公证处官微，此次摇号选房用时两个周末，每天选房时长达8小时。

上述浙工大老师对界面新闻记者称，摇号那两天，老邻居们很多拖家带口全家上阵摇号，一位老教师甚至坐着轮椅也要来。

浙工新村位于杭州市拱墅区朝晖六区，共有14幢房屋，总面积约3.97万平方米。其中13幢为浙江工业大学自管房屋，另有1幢安置房建于1990年代。

上述浙工大退休老师对界面新闻记者表示，小区原先是浙工大教工宿舍，后来这些老师把房子买下，现在大部分业主仍是浙工大退休教职工及其子女。

去年11月底，浙工新村原拆原建项目正式开工，因该原拆原建须小区业主自筹4.7亿元，所以是自主更新，该项目被称为浙江首个业主自掏腰包的老旧小区重建案例。

浙工新村原拆原建历程

此次自主更新主要原因是小区危房认定已久，杭州城市更新新政策出台，浙工新村被推为典型。

公开资料显示，此次纳入自主更新的有13幢住宅，有12幢建于1980年代，1幢建于2000年以后，房屋主体采用预制多孔板及条形基础。

根据《钱江晚报》，从1993年到2014年，浙工新村先后5次鉴定被认为存在较为严重的安全隐患，先后有4幢被鉴定为C级危房（最高等级为D，整幢危房，需立即停用）。

2015年，原下城区政府曾提出将浙工新村的13栋住宅推倒重建，进行成片改造，但方案未能征得全小区90%业主的同意，随后搁置。

2021年，浙江省委巡视组在巡视中将浙工新村危旧房问题久拖未决的问题列入浙江省“七张问题清单”。

2023年上半年，杭州市发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。

在新政策下，浙工新村原拆原建有了转机。

2023年4月23日，浙工新村有机更新项目启动。2023年7月，社区居民签约结果出炉，签约率达到99.8%，仅差一户未签约。

浙工新村2023年9月完成全部拆除，11月正式开工新建。

从重新启动到拆除，拱墅区从各个单位各个街道抽调了30多位有群众工作经验的干部，工作人员近100名，其中6个组超过60人，组成攻坚组，重点给居民讲解政策，前前后后共进行了6轮入户动员。

原拆原建方案

根据规划，浙工新村将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，配建地下车库468个。重建后的浙工新村房源套数并未增加，仍然是548套，但由于提高了容积率，每户业主都可选择扩大面积，在确保套内面积不小于原房子的基础上，建筑面积最多还可再扩20平米。

同时，小区新建“一老一小”活动中心等配套设施，小区绿化率提升至25%以上，新增社区用房等配套设施近1500方。

户型上，浙工新村规划了有A-G分别7种户型面积段，其中A户型约117平米共64套，B户型约106平米共172套，C户型约98平米共109套，D户型91平米共81套，E户型约81平米共82套，F户型约76平米共20套，G户型约65平米共20套。

参考旧房征迁的价格体系，业主承担的改造费用为1350元/平米，扩面价格为34520元/平米，车位22万/个。业主们如果选择不扩大原本房屋面积，75平方米左右的旧房，改造费用大约为10万元。按最多能扩大20平米来算，一套原来75平米左右的旧房，最终可改建成95平米左右的新房，花费约80万元。如果再买一个车位，总花费约100万。

也就是说，每户居民自掏腰包的费用约10-100万。

去年，杭州住保房管官方消息称，浙工新村整个小区的更新费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约为4.7亿元，其余资金由政府用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，此外在搬迁过渡期间，会给予业主原房装修补贴以及临时租房补贴等。

样本复制难

今年4月，浙江省《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》发布。《指导意见》明确了相关流程和支持政策，这也是全国首个推进老旧小区自主更新的意见。在后来的新闻通气会上，浙工新村的案例正式被介绍推广。

自主更新指导意见出台当天，翠苑北二区就提了自主更新申请。随后，闸弄口新村、曙光新村等多个老旧小区都开始了民意摸排。

但截至目前，这几个呼声高的老旧小区自主更新都还没下文。

根据《钱江晚报》，翠苑街道方面表示，该小区自主更新面临很多现实难题，比如与邻近小区距离过近容积率受限，与小区红线外的土地置换没有法律依据，很难实现业主扩面的愿望，目前暂无继续推进的相关计划。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，浙江省的《指导意见》对于老旧小区的业主，可以说是喜从天降。如果能够实现原地改造，甚至原地重建，大大延长了住房的生命年限，大大提高了业主住房的价值，也大大提高了未来居住的安全性和居住品质。

同时，由于地段的价值所在，业主投入的改造或者重建的费用，在整个住房价值和价格中所占的比例较小，未来无论是自己居住还是二手房交易，回报的空间都是巨大的。

丁建刚表示，500多户的浙工新村重建推进了10年，仅闸弄口新村就有3500多户，如何统一意见、如何筹集资金等问题摆在眼前。

从实践经验来看，要整个小区业主团结一致、统一意见，难度非常大。官方可以继续推动，特别是在法律法规上，比如业主在表决时，可以以90%-95%的比例通过，而不至于因为一两户业主行使否决权使良好计划流产。

未经授权禁止转载

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTE0ODc2Nw==&mid=2650818555&idx=4&sn=d0e84cb1121726179c5d0056ec1c3ed1

界面新闻

界面新闻是中国具有影响力的原创财经新媒体，只服务于独立思考的人群

最新文章

拆迁户抱团扫货郑州楼市

有手机大厂或暂停横折产品线，折叠屏下一站该往哪里走？

白酒公司在直播间苦寻增量

住房交易税收新政，三部门重磅发布！

阿斯利康全球CEO再度回应高管被调查

“能争尽争、应拿尽拿”，山西为何频现百亿级煤矿交易？

中小商家的未来，藏在这届双11中

阿里通义大模型前核心员工加入字节，被诉违反竞业协议

转型中的大润发母公司迎来业绩扭亏

合资品牌第一家，东风日产和华为合作

中金、银河股价异动再引合并传闻，双方回应

百亿公募基金董事长失联？公司回应

腾讯音乐结束四个季度的营收下滑

最高法：三名强奸未成年人的罪犯被依法执行死刑

中年人爱的休闲鞋ECCO想抢耐克、始祖鸟的客人

美联储官员警告12月或暂停降息，今晚将是关键

特朗普：马斯克将领导拟成立的“政府效率部”

网红瑜伽品牌Alo Yoga在中国电商平台全是假店

安德玛收入继续下滑，公司“重置”计划仍在进行

《永夜星河》《珠帘玉幕》对打，爱优腾还能“抢救”古偶吗？

李子柒宣告全网归来

武汉木兰不夜城会成为下一个大唐不夜城吗？

小脏鞋Golden Goose在中国卖不动了

浙江首个自筹4.7亿原拆原建项目选房了，但这一样本复制仍然很难

以色列财长想吞并约旦河西岸之时，伊朗也将成重点打击对象

习近平对广东珠海市驾车冲撞行人案件作出重要指示强调，全力救治伤员，依法严惩凶手，加强风险源头防控，严防发生极端案件

珠海驾车冲撞市民重大恶性案件造成35人死亡、43人受伤

2025年放假安排来了：春节和劳动节各增1天

一文看懂百度世界2024重磅发布，李彦宏：打造数百万“超级有用”的应用

“囤旅游”成双11新热点

商飞C929宽体机全球首家用户将“花落”国航

法拉第未来任命十年老员工为第二品牌一把手

加拿大鹅只在中国风景独好

中国商业航天企业首次提供国际发射服务

银行女性高管画像：最年轻的仅36岁

珠海警方通报一小汽车撞倒多名行人后逃逸事故：62岁男子被控制

拉夫劳伦真的成为了双十一“凑单神器”吗？

资生堂仍将继续裁员关店，股价一年内跌掉三分之一

10月新能源和燃油小汽车价格均同比下降

全民迎来反思，双11不能只靠低价

为什么广告主不愿意在长视频平台投放广告了？

高瓴资本和新加坡最大的投资机构看上了这家老牌国际学校

江淮汽车市值首次突破千亿元！与华为合作的尊界即将上市

Vuori将在北上再开新店，国际市场副总裁不认同是“男版lululemon”

石破茂继续担任日本首相，但仍面临巨大压力

月之暗面创始人被前投资人提起仲裁

《再见爱人》带火的“卓资熏鸡”什么来头？

新能源二手车交易量今年或将首次突破百万辆

三大航为何在部分商务干线上互售机票？

支付宝致歉：故障已修复，不会影响用户资金安全

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉