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今天（12月30日），记者从商洛市住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，商洛存量公积金贷款利率将下调。
据了解，今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：
●首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
●二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
提醒大家，商洛存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请！
相关疑难问题答复：
问：对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？
答：以一笔金额90万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由3843.15元降至3722.02元，减少约121元，总利息支出将减少4.36万元。
对于购房者来说，无疑是进一步减少了购买存量房的还款压力。
问：现在首套房和二套房最新的贷款利率是多少？
答：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。利率调整前后对照表见下图：
问：利率调整需要办理调整手续吗？有哪些渠道可以查询？
答：不需要。
商洛市住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“商洛公积金”微信公众号、支付宝城市服务等渠道进行查询。
问：存量住房公积金贷款可以享受利率优惠吗？从什么时候开始调整？
答：可以。存量房贷款是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。
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