每当有人质疑上海楼市，我都会让他看看【中海领邸】！
TA在今年给足了我们震撼和底气！
四开四罄！累计销售额达到了233亿元！创下全国单盘纪录！
TA是上海、乃至全国楼市的强心针！
无论市场如何起伏变化，我们总能感叹一句：
还好我们有【中海领邸】！
而现如今，项目102、143、186及210房源已全部售罄！
我们终于能够迎来其压轴之作，最为备受瞩目的“大魔王”！
118套建面约280㎡徐汇滨江传世宅邸即将入市！实景示范区刚刚开放参观！
我们可以期待即将五开五罄，真正震撼的【中海TOP产品系完全体】！
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#1 上海2024：“中海年”
月中【中海领邸·玖章】的开盘，是今年上海的第四个“千人摇”！也是上海今年新盘认购数最多的“绝对红盘”！
552套房源，1558组认购，认购率约282%！
开盘现场实拍图 仅供参考
而今年上海的前三次“千人摇”，分别是唐镇的安高申宸院三期、陆家嘴滨江凯旋门三期和宸嘉100·嘉佰道。
说起来也挺有意思，中海今年在上海就像开了挂一样，从”天量“供应的豪宅市场中硬生生杀出了一条血路！
从海上合集、顺昌玖里，再到中海领邸，今年中海上海销售额已来到了约602亿！
开盘现场实拍图 仅供参考
单一个中海上海公司的销售额，就能独当一面位列1-10月全国房地产企业销售榜第14名！
单个城市的业绩，轻松超过了一众开发商全国的业绩！
从内行的视角，我们看到了一些变化和原因：
1. 过去我们去看豪宅盘，对比和对标的无非是浦西的翠湖，和浦东的汤臣。而今年，大家对比和对标的，清一色都是中海！中海的这几个产品已经成为了上海新的豪宅标杆！
2. 中海的产品能够兼顾品质和审美，同时能够迎合“新钱”和“老钱”，这很难做到，应该说今年我所参观过的顶豪项目没有能做到的！
3. 这两年中海在上海拿地的策略大有“梭哈”之意，敢于重仓拿上海最为核心的大地块，靠的是坚决看好上海市场的决心和眼光、国企的担当和实力！
所以，中海地产在2024年的爆火是必然！
反过来，也是上海顶豪购房者的首选！
错过了【中海领邸】最后一期，下次再见就在杨浦了！
#2 云锦东方旁 顶级圈层 超级综合体
当然，【中海领邸】的底气还远不止如此！
其一是确定的价格锚点！
【中海领邸】一街之隔就是云锦东方！
房龄较老的一期10月最新成交房源单价超过19万/㎡，244㎡户型就要4千7百万。
而房龄新一些的锦园今年还有总价超过2.3亿的房源成交，单价逼近30万/㎡！
来源于贝壳 仅供参考
这意味着预算约4000万起，顶多只能在二手市场买云锦、保利或者海珀建面约199㎡三房户型！
而年中大热的“地王”小米地块，非一线滨江地段，新房单价未来或也直逼20万/㎡！
错过了【中海领邸】收官之作，未来再想入主徐汇滨江板块，大概率也只能买建面约200㎡的新房产品了！
【中海领邸·玖序】，为上海市场提供了仅有的4000万起买280㎡传世宅邸的历史机遇！珍贵的118席！
其二是确定的高端圈层！
云锦当年的爆火，很大程度上是因为圈层效应。
【中海领邸】也是如此！
东侧紧邻的【云锦东方】，东南的【保利滨江天珺】、【融创徐汇滨江壹号】，西侧的【玖珑庭】，整体已经形成了高端的圈层和居住氛围，这是在上海众多板块中少有的！
从项目自身来看，【中海领邸·玖序】整盘房源主要集中在2600万以上！户型和总价更为纯粹！且拥有独立的会所空间！妥妥的豪宅圈层！
值得一提的是，项目收官280户型在蓄客阶段，有相当一部分都是云锦东方的业主！
或置换，或再购！这也从侧面印证了云锦的业主也极其认可【中海领邸】的产品和圈层！
未来【中海领邸】和【云锦东方】共同打造的板块圈层级别，难以想象！
其三是中海本身地块的多种业态！
项目本身，是徐汇滨江最后一个大盘项目！也是一个超级综合体地标！
购物中心：MAX环宇城；地标型办公：中海中心；国际服务式公寓：中海海堂；加上玖系的住宅【中海领邸】！
中海旗下目前最高端的业态，都被有机地结合在了名为“AVANT”的超级综合体内！
项目还借助机场河翻新的机会，将河道引入了地块内！打造出了上海第一个拥有河道的滨江综合体！
放眼今明两年上海所有“顶豪“项目，没有哪个项目能拥有此等顶级价值！
【中海领邸·玖序】118套建面约280㎡徐汇滨江传世宅邸！即将入市！
【云锦东方】旁，约4000万级入主徐汇滨江顶豪的仅有机会！
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实景示范区刚刚开放！
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#3 会所&户型设计：震撼 少见 奢阔
参观【中海领邸·玖序】过程中，我掏出了至少10次手机，虽然项目上会给我们标准的出街图，但是我还是忍不住记录这个让我震撼和惊讶的项目。
尤其是项目的公区！
从核心区引入到下沉庭院的水幕，像丝绸般从高空垂落，这在国内，我是第一次见！
公区实拍图 仅供参考
据说景观设计师跑遍了全国才找到“植物园级别”的乌桕，根部是很大的龙爪提根，非常珍贵罕见！
公区实拍图 仅供参考
项目入口处，日本进口的“外山品种羽毛枫”，这种造型的国内应该不超过3个！每年只能长粗2毫米左右，现在已经有100多年树龄了！需要几代人来养护修剪！
公区实拍图 仅供参考
被整个1楼会所环抱着的宁静庭院，岁月静好终于有了具像化的体现！
公区实拍图 仅供参考
全落地窗、半标的无界泳池！米白色大理石搭配木色铝板，整个空间极为的典雅温暖！
公区实拍图 仅供参考
温柔如花园般的花房书吧，业主能在这里享受到真正高级的松弛感！
公区实拍图 仅供参考
公区随处可见，极具艺术感、质感和纹理的大理石铺装！
公区实拍图 仅供参考
值得说道的还有太多太多，例如隐奢景墙、无界水景、归家阳光前厅、下沉休息区，会所的全玉石吧台、运用顶级健身器材品牌Precor的健身房，分为中宴区、西宴区和红酒胶片厅的私宴区...
由“无间设计”打造的实景奢享会所，现已开放，值得每一位朋友前去参观！
而一方面我们感叹着风格的典雅高级、品质的顶级，以及能够真正满足顶尖人群各方面需求的细微设计！
另一方面我们也感叹道，中海的兑现力实在是太强！
从设计阶段我们就在关注中海这一全国TOP系产品，到了现在我们甚至很难分清：孰为效果图，孰为实景图！
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#4 徐汇滨江：上海新“白月光”
【中海领邸】所在综合体地块，是2023年上海新增投资总额最高、影响力最大的综合项目！
关于徐汇滨江，已不用说太多，从规划能级、现有配套和居住舒适度等维度来看，TA是我心中的上海楼市NO.1板块！
规划端，在全球众多滨水高端住宅区得到广泛应用的CORNICHE理念，在徐汇滨江被创造性与上海优势进行了有机结合！
20+文化艺术空间串连成线，成就出亚洲超高密度艺术区！
示意图 仅供参考
六个百万级产业组团规划：『一港一谷一城一场一湾一心』，将汇集近20万高净值办公人群，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”！
集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，未来亦将有超过20000个企业于此汇聚。
示意图 仅供参考
居住舒适度方面，徐汇滨江的活力、高素质、建面崭新且整体，已成为上海作为国际化都市走向全球的宜居典范！
我们之前做过一个小面积投票：4000万预算，徐滨 VS. 新天地 VS.陆家嘴？
小范围投票结果 仅供参考
徐汇滨江大幅度领先！
尤其是受过高等教育的高素质高净值人群，特别钟爱这里！
数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！
最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这和某些“网红扎堆”板块的气质，是截然不同的！
实景图 仅供参考
过去的“白月光”是静安，因为TA象征着永恒的城市记忆和向往！
而如今大多数人的“白月光”是徐滨，因为这里代表着理想化的上海生活！
【中海领邸·玖序】118套建面约280㎡徐汇滨江传世宅邸！即将入市！
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