朋友们好！
我是北京征拆咨询援助律师团：
各位，请注意，自那场关键会议抛出“100万套货币化安置”的重磅炸弹后，旧改市场仿佛被注入了一剂强心针，再次沸腾起来！
特别是在广州，这座旧改的先锋城市，新一轮的旧改热潮，正以不可阻挡之势汹涌而来。
但，这仅仅是开始，让我们关注以下两大信号，它们或许将决定这场变革的深度与广度。
首先，城中村改造专项借款的使用范围，已经不仅限于传统的改造项目，而是扩大到了购买现有商品房进行安置。这一政策的落地，无疑为旧改市场注入了新的活力。
其次，天河、黄埔、荔湾等区的多个旧改项目，近期纷纷按下了加速键。这些项目的推进，不仅是速度上的提升，更是旧改理念和实践的一次飞跃。
而就在11月初，广东省建设厅传来了令人振奋的消息：广东省首笔用于收购存量住房作为安置房的专项借款资金，已经在广州成功落地。
这一动作，不仅证实了城中村改造专项借款使用范围的拓宽，更是为广州乃至整个广东省的旧改市场，揭开了新的篇章。
但，这背后究竟隐藏着怎样的深远意义？旧改市场的未来，又将如何被重新定义？让我们拭目以待。
在这场广州旧改的宏大叙事中，农业发展银行广东省分行的一笔1071万元专项借款，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层涟漪。
这笔资金，用于广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目，标志着广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。这不仅仅是一个数字，它背后承载着广州旧改市场的未来方向。
这笔资金的规模，在全国范围内也是首屈一指，总额超过4000亿元。然而，这笔资金的使用并非无的放矢，它有着严格的规定。
例如，今年推出的房票货币化安置，并不能使用这笔专项借款，企业需自筹资金。这导致了房票安置的接受度并不高，因为企业认为成本较高，同时村民的选择也受到了限制。
黄埔“五村七片”改造项目的专项借款，用于商品房收购和安置，释放了多重信号。首先，资金问题得到了缓解，专项借款的支持使得安置费用不再是难题。
其次，回迁速度得到了大幅提升，村民可以选择周边现有的商品房，节省了等待安置房建设的时间，实现了便捷搬迁。再者，商品房的价值较高，村民的选择更多，这样的选择提高了村民的积极性，也增强了大家对旧改的支持。
此外，安置方式变得更加灵活，村民可以选择“全市通用”的房票，或按照正常补偿方式，选择回迁加现金的组合，满足不同需求。这对旧改推进无疑是一大利好，不仅能顺利推动旧改进程，还能有效去库存，激发商品房市场活力。
从10月以来，各区多个旧改项目都在提速，最近动作相当密集。天河、荔湾等区的旧改项目纷纷加速推进，这不仅是速度上的提升，更是旧改理念和实践的一次飞跃。
广州的最新动作，不仅证实了城中村改造专项借款使用范围的拓宽，更是为广州乃至整个广东省的旧改市场，揭开了新的篇章。
但，这背后究竟隐藏着怎样的深远意义？旧改市场的未来，又将如何被重新定义？让我们拭目以待。
广州各区旧改项目全面提速，天河区无疑是这场变革的焦点。继暂停三年的旧改项目重启后，天河区的土地项目接连发布招标公告，全力推进旧改进程。
10月19日，元岗村、长湴村旧改项目同日发布招标公告，标志着基础数据调查和土地勘测定界工作的启动，为后续改造方案编制奠定基础。这两个项目的推进，不仅是天河区旧改加速的标志，也是广州市旧改工作全面提速的缩影。
天河区的旧改项目，尤其是元岗村和长湴村，因其地理位置优越，靠近天河客运站、天河新天地等配套设施，备受期待。元岗村在3年前的改造意愿表决中，同意率已高达83.71%，显示出村民对于旧改的强烈愿望。
今年，随着国家队的接手，旧改进度明显加快，预计不久的将来，两村的改造方案及补偿方案将与公众见面。
此外，天河区的智慧城板块也不甘落后，凌塘村旧改项目已经正式开工，其首开区的建设由天华科韵公司负责，股东包括广州城投和天河高新集团。这些项目的推进，不仅将改善村民的居住条件，还将促进区域经济的发展，提升城市的整体形象。
随着凌塘村改造工程的招标公告发布，我们迎来了该项目规划和技术服务的新阶段。这一步骤预示着详细的改造计划和居民补偿方案即将揭晓，为村民带来新的希望。与此同时，大观村的改造项目在经历了三年的等待后，终于迎来了拆迁的绿灯，详细的改造规划也随之公布，为项目的重新启动铺平了道路。
在荔湾区，坑口村的改造项目也取得了重要进展，该项目已于11月5日获得备案批准，并计划在12月启动，预计整个工程将持续六年完成。这些项目的快速推进，不仅彰显了广州市在城市更新方面的积极姿态，也标志着城市发展步伐的加速。
在越秀区，瑶台城中村的改造工程迎来了新的发展里程碑。11月6日，该项目的一期工程勘察、设计及施工总承包的中标结果正式对外公布，标志着瑶台城中村改造项目即将迈入实质性的建设阶段。
这一进展不仅为当地居民带来了实质性的变化，也为越秀区的城市更新注入了新的动力。随着项目的深入，瑶台城中村将迎来面貌一新的转变，为居民提供更加现代化和舒适的居住环境，同时也将为越秀区的城市景观增添新的亮点。
汇总如下：
1. 黄埔区启动新模式推进旧改项目，由知识城集团接手。
2. 采用“依法征收、净地出让”的新模式进行城中村改造。
3. 广州旧改加速，专项借款用途拓宽，村民安置方式更灵活。
4. 对房地产市场是救市举措，提供去库存新思路。
5. 广州各区旧改项目进度加快，城市面貌将全面革新。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
我们下期再见！
（免责声明:本文由真实新闻事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
