海南7部门联合发文，优化调整房地产政策

政务 2024-11-07 16:20 海南

为深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。

《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。

优化调整新建住宅建筑高度

新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层，中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。

新建住宅建筑如确需超出相关规定要求的标准高度，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则

阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。

加强房地产相关的财税、金融支持力度

房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心

对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，具体要求按照《中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》执行。

新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。

《通知》自印发之日起施行。

来源：海南日报客户端 | 记者孙慧

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MzE3OTM3NA==&mid=2650457656&idx=1&sn=ce8ff9d2e05bf978f69397d615c7262e

三亚市人民政府网

传递政府声音，提供服务资讯，倾听社情民意，回应社会关切。

最新文章

注意绕行！22日开幕式期间交通管制提示→

习近平同巴西总统卢拉举行会谈

冯飞刘小明会见中国香港体育协会暨奥林匹克委员会会长、霍英东集团主席霍震霆

警情通报

用2年打造夜间文化和旅游消费集聚示范区！海南印发方案→

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

观赛指南，来了！

陈希会见克罗地亚杜布罗夫尼克市政府代表团

这场盛会，有哪些看点值得期待？

运动会开幕式完成首次全要素联排

注意！这几地发生海水倒灌风险较高

运动会期间，三亚实施危化品运输和中重型载货汽车交通管制

三亚市政务服务中心关于11月22日提供预约服务的通告

“三个回升”因何来

@三亚离退休人员，记得完成领取基本养老保险待遇资格认证→

习近平出席二十国集团领导人第十九次峰会并发表重要讲话

“三亚，我们来了！”

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

运动会期间，请避开三亚这些管制路段→

习近平抵达巴西里约热内卢加里昂空军基地发表书面讲话

@三亚市民游客运动会期间海南推出80余项旅游优惠活动

运动会期间，这些危险物品实行临时管控→

运动会海南省代表团成立暨誓师大会在三亚举行

习近平同美国总统拜登在利马举行会晤

第十二届全国少数民族传统体育运动会火炬实地传递活动在三亚举行周红波出席起跑仪式并致欢迎辞尹丽波宣布火炬实地传递开始

致广大市民游客的一封信！

“海陆空”火炬传递！从三亚“点燃”全国→

习近平在亚太经合组织第三十一次领导人非正式会议上的讲话（全文）

海南这些高速路段将交通管制，具体时间→

收藏！运动会竞赛总日程来了

刘小明在三亚观摩调度第十二届全国少数民族传统体育运动会第三次合成演练工作

三乐旅游铁路正式开通周红波宣布开通李锋致辞陈希出席

国家民委调研组在海南调研第十二届全国少数民族传统体育运动会筹备工作情况

全国首个公路“五网合一”示范项目——G225乐东至三亚段项目即将开工

今起，三乐旅游铁路正式开通运营

关于临时调整部分公交线路运营的通告

天舟八号发射圆满成功！

冯飞：增强紧迫感，打造核心竞争力，推动重点园区在海南自贸港建设和高质量发展中挑大梁担重任

陈希调研第十二届全国少数民族传统体育运动会竞赛场馆场地筹备情况落实落细各项组织和服务保障工作努力办一届成功圆满精彩的运动会

三亚市人民代表大会常务委员会任免名单

海南省拟任干部人选公告（2024年11月15日）

11月22日，三亚放假一天！

三亚首个国有土地城市更新项目启动！

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

最高6000元！三亚市汽车以旧换新再升级

11月16日，三亚部分道路临时交通管制

实现通车！三亚G223-亚龙湾路交叉口交通导改顺利完成

三亚这片水域将实施临时交通管制→

陈希主持召开八届市政府第66次常务会议

周红波：周密细致做好组织和服务保障工作为运动会圆满举办营造良好的氛围

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉