户口已迁出农村，但老家房子还在，宅基地还有吗？

创业 2024-11-24 17:28 河南

前言农村的宅基地，是农民群体至关重要的安居之地，基本上，一户人家祖祖辈辈都会在上面建造房子。

不过很多农民把户口迁到了城市，在那里安家落户，老家的房子因此荒置着，而国家对宅基地的“处理”，受到了农民的关注。

生活在农村的朋友，定然离不开宅基地，如此才能建造房屋，解决“住”这个刚需问题。

而在时代的发展下，很多农民放弃了种地，选择到城里打工赚钱，并把全家户口迁出农村，但农村房子还在，那么，他们的宅基地还能继续使用吗？实际上，这还要取决于房屋的状况。

按照《土地管理法》相关规定，农民一旦农转非，就已经不是村集体成员，所以宅基地也不属于这类迁出户了，应该被村经济组织收回。

但在宅基地上建造的房子，其所有权仍属于迁出户，就算一家人都搬到了城市，房屋的所有权并不会改变。

不过关于迁出户对老家房屋的所有权，还需注意以下两种情况，

一是房子的完好度，还具有经济价值。

如果一家人都选择到城市生活，户口已经从乡村地区迁出，但还在家乡留有自己建造的房子，要是这座房子仍完好，并还拥有经济价值，能够进行居住，迁出户就还具备这座房屋的所有权。

也就是说，房子如果没有出现破损倒塌的情况，还能住人，就还是私人房屋，村集体不会直接强行收回，毕竟那是迁出户出钱建造的，在它还完好时，他人不能随意剥夺。

那么，只要迁出户还拥有房屋，就会按照“地随房走”原则，享有建设该所房子的宅基地使用权。

不过村集体分配的宅基地，只能属于其内部成员，迁出户已经是城市市民，就不能再继续享有相应的土地分配。

而这就决定了，迁出户失去了翻建现有房屋的资格。如果迁出户手上有房子的话，仍可以继续在里面居住，进行正常的生活，在这个过程中，不仅拥有那座自己建造的房子，还同时享有房子下的宅基地使用权。

但由于迁出户已经到城市生活，不是村集体中的一员，就没有再一次在那块宅基地上，重新建造房子的资格了。所以，一些迁出户想着通过再次建造新房来一直拥有宅基地，是不可能的。

二是房子破损倒塌后，失去了经济价值。

一家人把户口从农村迁出后，要是他们在老家留下的房子已经损坏倒塌，不能居住了，意味着失去了经济价值，那么就等于他们的这份私人财产已经不存在了。

面对这种情况，就需要按照“房地一体”原则，从实际情况出发，村集体会收回他们留下的危房和宅基地。

所以，只要迁出户留下的房子没有了经济价值，一方面不能再重建，另一方面宅基地会被收回，毕竟他们已经不属于村集体成员，也没有留下任何财产，已经和农村区分清楚了关系。

总结下来，一户人家只要从农村搬出去，到城市去落户，不管他们留下的房子还有没有经济价值，他们都失去了重新翻建宅基地的资格。

只是如果他们还留有完好的房屋，就还能居住到房屋破损的时候，但本质上已经不具备一直拥有宅基地的资格。

所以，迁出户在农村保留下来的房子，决定了他们在一定时间内（现有的房屋损坏倒塌之前），能够继续使用建造了那座房子的宅基地。可如果他们在农村现存的房子也已经失去了经济价值，那套危房就不能再算作个人私有房产，宅基地将被直接收回。

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