建设中的望洲岗10号。（受访单位供图）
“我们的新房是在原址上重建的，过年前就能住上。”10月28日，刚从卖场下班的王清平，来到她即将交付的新房，7层的楼房已经封顶，外墙脚手架正在拆除。
王清平的新房位于宜昌市西陵区夜明珠街道英雄山社区，这里又被称为葛洲坝片区，是宜昌最大的城中村。
1971年，葛洲坝水利水电枢纽工程开工建设，20余万建设工人聚集于此。片区总共7.5平方公里，建筑总面积781万平方米，常住人口15万余人。
1980年，13岁的王清平随父母住进望洲岗10号的宿舍楼，在上世纪80年代，这套53平方米有单独厨卫的房子，条件已算不错。
随着时间推移，楼面年久失修、建筑管网老化，居住条件已经不能满足生活需求。“一直都想改善居住环境，但经济条件又有限。”王清平说。
葛洲坝片区有危旧房304栋、1.14万户居民，这些房屋没有腾退计划，居住条件如何改善？
2023年7月，西陵开展片区城市更新，首个原拆原建危旧房改造项目落地望洲岗10号，让王清平和邻居们看到希望。
英雄山社区党委书记聂芳介绍，原来老楼一共8层，48户居民，政府聘请第三方规划设计咨询团队对该片区进行整体规划设计，在与居民协商后，方案决定将旧楼拆除，在原地新建2栋住宅，共74户，有68、88、103、138平方米4种户型。
2024年1月，望洲岗10号居民全部完成签约；2月,危旧楼完成拆除；3月18日，新楼动工建设；8月，2栋住宅楼封顶。
经过精心挑选，王清平敲定了一套位于7楼的68平方米的房子，相比原来老房子增加了15平方米。根据政策，王清平原住房53平方米，个人按1000元/平方米出资，需要5.3万元。新增的15平方米，10平方米内的按照市场价8折购买，5平方米按照市场价9折购买。
“总共算起来，我只需出13万，就可以住进新房，还是电梯洋房。”王清平说，两房两厅一厨一卫，品字形结构，户型采光都特别好。
不仅如此，王清平新房的隔壁邻居，也是与她同住了40多年的老朋友。“房子是新的，邻居、周围环境都没变，一切既崭新又熟悉。”对于即将交付的新房，“葛二代”王清平充满期待。
西陵区城市更新项目负责人陈博介绍，望洲岗10号项目由小区居民危旧房合作改造联合社委托，湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司投资建设，政府不再大包大揽。
回迁的居民，按照原房面积每平方米出资1000元换房，需要增加房屋面积的，则按照阶梯价格购买。10平方米以内按市场价8折购买，10至20平方米以内按照市场价9折购买，20平方米以上的按照市场价格原价购买。
陈博说，通过居民出资、租售多余住宅、车位以及物业服务等方式，西陵城市更新投资开发有限公司可达到项目整体平衡微盈利，实现危旧房改造项目可市场化推广复制。
紧随望洲岗10号的步伐，片区肖家岗23、25号楼也相继签约，新建1栋47户住宅，于9月19日完成主体结构封顶。
望洲岗10号新生后。（受访单位供图）
一批项目新建房屋封顶，示范引领作用逐渐显现，旁边肖家岗路15-1、15-2号的居民也主动找到了社区，组建危旧房合作改造联合社，委托宜昌民营企业湖北广盛集团代建协议，成为了首个民营建筑业参与的危旧房改造项目，预计年底前可开工建设。
陈博说，危旧楼改造关键是要解决居民意见统一和资金来源问题，坚持“居民主体、政策引导、企业参与”的思路，推动危旧房居民自主更新，改造项目市场化运行，才能真正实现资金能平衡、项目能落地、发展可持续。
来源 | 湖北日报
出品 | 湖北省住房和城乡建设厅
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