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日前Rentals.ca发布了10月份租金报告，汇总了全加各省9月份的租金涨跌情况。总的来说，9月份加拿大租房市场出现了较明显的放缓迹象。
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报告显示，加拿大所有住宅物业类型的平均租金相比去年同期仅上涨了2.1%，平均租金为$2193。这是自2021年10月以来最小的同比增长。这是租金年增长率连续第五个月下降，标志着全国租金增长已进入放缓阶段，这一趋势与非永久居民留加的减少相吻合。但值得注意的是，尽管增速放缓，但与疫情期间相比，平均租金仍然保持在较高水平。数据显示，租金比两年前高出13.4%，而与三年前相比更是上涨了25.2%。在平均年涨幅趋缓的趋势中，从全国来看，个人拥有的市场公寓租金同比出现下跌，机构拥有的租赁专用公寓租金同比上涨。![]()
9月份，加拿大全国的平均市场公寓租金同比下降了1.7%，平均租金为$2296元。特别是一些主要城市市场公寓租金的下降尤为显著。比如，温哥华同比下降了13.6%，现为$3232元；多伦多下降7.7%，现为$2745元；卡尔加里下降了3.4%，现为$2060元。不同户型的市场公寓租金表现也有所不同。除三居室外，其他所有类型的租金均较去年有所下降，单间公寓的租金降幅最大，同比下降3.9%，平均租金为$1871元。与此形成对比的是，三居室市场公寓的租金基本保持稳定，显示出这一户型在市场中的需求仍然较为稳固。从全国来看，9月份公寓租金同比下跌最多的是安省。虽然BC省9月份也下降了3%，但租金仍然全国最高，为$2570元。租金高于全国平均的有BC省、安省和新斯科舍（NS）省。![]()
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就单个城市来说，加拿大大部分大城市的公寓租金比一年前有所下降。温哥华租金连续第10个月下降，年降幅为9.5%，多伦多租金连续第8个月下降，降幅为8.1%。在多伦多，平均公寓租金降至$2668元，为最近25个月低点，而温哥华的公寓租金仍然是全国最高的，平均为$3023元。具体来看，温哥华一居室公寓的租金降幅最大，同比下降了11.4%，至$2673元。![]()
除了温哥华，就中型城市来说，BC省还有四个城市的平均租金也挤进了加拿大租金最高的前列，包括北温（$3208）、高贵林（$3011）、本拿比（$2852）和列治文（$2795）。![]()
与租客独自租一整套房不同的是，在找室友分租方面，BC省和安省的租金保持着上涨趋势。在过去一年中，分租在租客和房东中都越来越受欢迎，挂牌数量同比增长 48.7% 就是最好的证明。根据数据显示，BC省分租的单间平均租金为$1210加元，其中温哥华城市为$1487加元。继续保持全国最高水平。在安省，尤其是多伦多，尽管租金同比下降5.7%至$1233元，但处于第二高位，无疑证明了分租市场在BC省和安省的较高活跃度。值得注意的是，温哥华和多伦多的公寓单元分租的挂牌量显著增加，许多业主将空置的卧室重新投入市场。这一现象表明，房东通过出租部分空间来应对日益上升的房贷压力，尤其是在这两个高成本城市。同时，大温哥华的郊区也出现了出租地下室的趋势，越来越多的独立屋业主选择将房屋内的独立卧室或地下室细分出租，以应对房价压力。整体来看，2024年9月份加拿大的租房市场出现了显著的分化。全国范围内的租金增长明显放缓，尤其是在大城市的市场公寓租金方面，租金水平有所下降。然而，租赁公寓的租金继续保持上涨，特别是在单间公寓和三居室公寓的市场中，需求依然旺盛。BC省作为全国租金最高的省份，其租房市场尽管出现了些许降温，但租金水平依然占据一位，尤其是在温哥华、本拿比等主要城市。信息来源：Rentals.ca
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