羅彩燕
第七屆澳門立法會議員
實事求事，監督政府，
以您為本，服務澳門！
羅彩燕
促政府加大樓宇維修資助金額
以「樓宇維修」與「都更重建」雙軌並行推動都市更新
新聞內容
除了高樓齡的唐樓之外，不少年紀較輕的大廈及屋苑，亦有因為本身建築質量不佳，或者管理保養不善，經常在暴雨或惡劣天氣之下，出現外牆石屎剝落現象，當中亦包括一些由政府部門負責興建的經屋，例如湖畔大廈以及居雅大廈等等。
站在經濟角度，這些情況固然影響物業資產的價值，不利於城市發展和營商環境；而站在民生角度，這些問題既降低了居民的生活質素，更對公共安全構成威脅，形成在各區、各街道，懸掛在市民旅客頭上的不定時炸彈。
《都市建築法律制度》、《分層樓宇管理制度》等法律，雖然明確了業主定期對大廈管理保養的責任，但基於種種歷史和現實的原因，法律的成效並不彰顯，而且推行的進度也極之緩慢和困難。誠如早在兩年前通過，在今年生效的《升降機設備安全法律制度》，經已為居民和業界衍生出不少爭議和困難。
大廈的維修保養，往往涉及高昂的天價周期費用，即使有負責任的居民成立了管委會，但都會對業主、維修基金造成沉重的負擔，甚至未能夠應付開支。而對於身處樓齡特別大、戶數又小的「三無唐樓」中的基層家庭、長者等弱勢群體，所要承受攤分的數目，更加是難以負擔。
當然，這種情況並非澳門獨有，鄰近地區如香港以及國內不少城市亦都面對相同情況。香港早在多年前經已透過政策誘因，借助市場力量，透過物業公司或顧問公司等，主動協助和推動各區份的「三無唐樓」成立業主會，而更重要的是推出數十億元，資助小業主對大廈進行大型維修和保養工程。
參考香港相關資助的金額，達到工程費用的八成，每個自住單位的資助上限高達港幣4萬元；對於60歲長者自住單位，更加是覆蓋全數工程費用，上限達港幣5萬元。澳門有關部門雖然亦有推出類似的資助計劃，但相關的資助金額只有數千元，資助上限只佔工程的三成，遠遠無法應付昂貴的大型維修工程。
故此，我在此建議和促請新一屆政府以及有關部門，除了透過現時都更公司的收購重建方式之外，而應該要考慮透過「樓宇維修」作為都市更新的重要方向，雙軌並行。站在經濟發展和公共安全的立場上，建議政府參考國內以及香港地區做法，積極引導和借助市場力量解決三無大廈問題，並且需要加大和更新現時的樓宇資助制度、建立強制驗樓等法律配套，以保障和加快都市更新的速度，保障都市物業的價值，並透過計劃扶持本地業界的生存發展，煥發市場生機，美化市容、利好營商環境丶創造更多的市場就業職位。而更重要的是：可以協助居民改善居住環境，提升生活質素，以及保障公共的安全，一舉多得。
