最近，你忙不忙？
别人不知道，但碧桂园董事会主席杨惠妍女士有点忙。
作为曾经的宇宙第一大房企，“沉寂”许久后，终于官宣了一连串重磅消息。
先是1月6日，碧桂园召开2025年第一次集团月度管理会议，杨惠妍提出2025年全年工作核心是保交房和修复资产负债表。
紧接着，1月9日晚间，碧桂园发布公告，宣布境外债务重组提案的关键条款，目标最多削债116亿美元。（大动作，mark！）
几天后，1月14日，杨惠妍还将主持召开董事会会议，届时将批准2023年全年业绩，以及2024年年中业绩的发布。
赶在春节前把该处理的事情都处理掉，看来，小杨主席这是打算准备过年包饺子的节奏了。
01 | 关键任务
作为2025年的首次管理会议，杨惠妍准备的非常充分。
在会议上，杨惠妍就当前政策及市场环境、2024年成绩总结、集团当前重点工作、未来发展及人才战略进行了深入分析。
面对充满挑战与机遇的2025年，她提出全年工作核心仍是保交房和修复资产负债表。
数据显示，2024年，碧桂园全年交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。不过，此前碧桂园曾公布过2024年的目标是要交付超过48万套房子。
显然，在2024年的新房交付上，碧桂园食言了。这背后也意味着至少有10万户购买碧桂园新房的业主们还要再耐心的等一等。
而对于2025年的交付目标，杨惠妍只是提到2025年交房任务总量较去年明显减少，但仍需各方努力。
也许，比画下“宏图”更重要的是守住“底线”。
不仅如此，对于2025年的销售目标杨惠妍也并未对外公布。当然，也的确能理解，面对2025年复杂多变、难以捉摸的市场环境，谁都说不准，即便目标公布了也容易打脸，干脆一并回避了。
除此以外，杨惠妍将修复资产负债表定为了2025年碧桂园的关键工作任务。
很快，我们就看到了这项任务的第一个成果。
02 | 债务重组方案
1月9日晚间，碧桂园突然发布关于境外债务重组业务发展最新情况的公告。
公告显示，截至2023年底，碧桂园境外有息负债总额（不包括应计利息）约164亿美元，主要由以下几部分构成：
现有债权债务的未偿还本金：约103亿美元； 现有银团贷款债务的未偿还本金：约36亿美元； 股东贷款的未偿还本金：约11亿美元； 其他担保及无担保债务的未偿还本金：约14亿美元。
当然，炸天团也希望碧桂园能如王菲所唱的那般——“如愿”。
然而，在房企深陷债务泥潭的时代，谈“如愿”更多是一种奢望。
对于碧桂园来说，最终能否“如愿”，不仅取决于内部的变革与努力，更仰赖于市场环境是否出现奇迹般的转机。
而奇迹的成本，往往是以无数购房者以及债权人的耐心与信任为代价。
