全国人民贷款给房企，银行也贷款给房企，房子烂尾了，钱去哪了？是啊，恒大碧桂园融创们的钱到哪里去了？
前期还有水军来洗地，说某大、某桂园今年交付了多少多少房子，经营良好之类的。现在开始摆烂了吧。银行的利息还了吗？上游供应商的材料费结清了吗？施工单位的工程款结清了吗？购房者的房子交了吗？
拿地是银行的钱贷款，建筑施工单位是自己带资金入场，开发商基本上没有风险。在老百姓贷款买房子后，房企就可以慢慢付给施工单位。很多施工单位都是先自己垫资，帮房地产开发商盖房子。
空手套白狼是对的，但是开发一个楼盘从买地到全部卖完，大约需要三年，毛利有20%。为了能多赚点钱就需要多循环几次，就需要多加杠杆。万科控制的还比较好，恒大就是没赚多少钱，还瞎挥霍。又是买足球队，又是造车，恒大冰泉，各种文旅小镇，做一个赔一个。把购房款都赔光了，造成了资不抵债。恒大根本没赚钱，还把利润做得虚高，还要分红，把公司都掏空了。公司没赚钱是不能分红的，所以需要把已经分了的红都拿回来。
谈到分红，就是赚钱企业，过度分红也会使企业破产。我们这里一家国企改制后，国家大搞基建，大环境好时，企业生意火爆，赚的钱都拿来分红。按入股分红，1：5分红，分了五次，职工工资却不涨，肥了股东，穷了职工。但遇大环境变坏时，产品滞销，流动资金困难，国资入股注资几亿也不行，最后破产了事。
如果企业实实在在地赚到了钱，分红也没有错。恒大那是没赚到钱，还故意做高利润，做高利润就能合法的分红了，但实际上他们没有那么多利润。
＂三道红线＂执行，才揭穿了房地产商的＂高负债＂玩法。银行＂两道红线＂执行，才减慢了房地产商的拿地速度。以前，国有企业之间的三角债，造就了银行的众多呆账。现在，房地产商与银行、建材建筑商的债务难题，是否也造就银行坏账？还有烂尾楼。
如果合法合规，合理运营，不会爆雷。现在的房企都是大杠杆，不停抵押，—旦资金断裂，就转移资产，套现跑路，—地鸡毛。而广大买房人，成了最后的骆驼祥子。
按照每套房贷款30年来说，其实等于已经投透支了未来30年的财富。这个情况不仅仅是老百姓个人的事，更是经济发展的问题。拉动经济少不了老百姓的参与，而借贷对任何人来说，如果不能持续生财就必然是死路一条。
银行的收入远不止这个，还要加上购房者房贷产生的利息，特别是22年之前上车的。就以贷款7成，30年贷款来算，贷款利息几乎相当于与贷款总额相当。整个卖房过程，银行利息几乎占了75%左右，购房者实际支出了1.7倍总房款来进行了购买。
说啥都没有用，各算各的账。卖房的觉得能卖就卖，买房的觉得能买得起就买。一个不愿降，一个买不起，那就僵着吧？
所有的钱都指向了房企，可它却倒闭了。妥妥地空手套，可是，钱都去了哪里？
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