2023年11月10日
TEPOU MACAU
澳門特報
放寬購房措施
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樓市「減辣」措施
購買第2套房免加徵5%印花稅
【特訊】澳門政府計劃明年 (2024年) 起適度放寬房地產需求管理措施，普通住宅按揭成數劃一至最高 7成，亦不再向購買第 2個住宅加徵 5%的取得印花稅，但購買第 3個或以上住宅仍會加徵 10%的取得印花稅。
行政會今(10)日下午完成討論《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法律草案，法案建議不再向取得第2個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅，但仍保留向取得第3個或以上居住用途不動產的人士徵收樓價10%的取得印花稅。
現時擁有 1個住宅的澳門居民有 19.59萬人，而多於 1個住宅的有 3.36萬人。
普通住宅按揭最高 7成，經屋為 9成
法案亦建議訂定適用於本澳居民的樓宇按揭措施。銀行在審批樓按貸款時，以按揭成數上限為60%及加息2厘計算借款人的償貸能力，並以此決定樓宇實際的按揭成數。當借款人符合最高償貸比率的要求時，普通住宅按揭成數上限為70%，經屋按揭成數上限則為90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。
法案將送交立法會審議，並建議明年 1月1日起生效。
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行政會發言人、行政法務司司長張永春表示，經綜合考慮目前本澳房地產市場及經濟形勢的新變化，特區政府認為目前具備條件適度放寬房地產需求管理措施，以回應本澳居民換樓及改善居住環境的訴求。
張永春希望，有關法案趕及明年 1月 1日起生效。至於樓按修改則不涉及修法，只需由金管局修改指引。金管局行政管理委員會主席陳守信表示，今日(10日)會向銀行及金融公司發出注意文件，指引修改現時的樓按措施。
財政局局長容光亮亦指出，現時樓市情況與政府當年推出房地產需求管理措施時已有較大差別，當年背後主要考慮供求問題、國際資金流動性及利率，認為這 3個主要因素與現時已有較大變化，政府通盤考慮後認為有條件放寬，主要考慮為市民需要，讓市民節省稅務負擔，而非考慮樓價的高低，期望新措施有助促進有意改善居住環境的市民入市步伐。
另外，財政局提醒，法律生效日之前簽訂的買賣合同，仍受現有措施規範。即明年一月一日之前簽署或作出的涉及轉移不動產的文件、文書及行為，仍繼續適用原有《取得非首個居住用途不動產的印花稅》的規定，尤其包括：
（一）向取得第二個居住用途不動產者課徵取得印花稅；
（二）向取得第二個居住用途不動產一年內移轉其原來擁有的居住用途不動產並作成登記者，退還其已繳納的取得印花稅；
（三）向未如期退回獲不當退還取得印花稅稅款者處罰。
