房租2000跳至5000，还需自行装修……华为3万员工将入驻上海该镇！
最新确认
华为第一批研发人才
已导入上海青浦
这段时间，在上海市青浦区金泽镇，华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻，基地逐渐有了些“人气”。
预计明年春节前后，大约25000人进驻办公，明年年底，完成约30000人导入。
各种相关的小道消息传得热闹
主要关于周边租金和房价
“幸亏提前订了房子，不然房东肯定不愿意以这个价格租给我了。”近期刚到上海青浦的小陈在为自己三个月前做的决定感到庆幸。
在社交平台上，不少刚从浦东金桥搬到青浦朱家角的上班族，分享着周边的租房情报。找了一圈后才发现没有便宜多少，而且房源越来越紧张。
练秋湖研发中心所在的西岑原本没有商品房，当地人把安置房大量用于出租，不过租金一直涨不上去。这段时间，租金不仅由原本的每套2000元，涨到每套5000元，甚至有的房东将毛坯房都挂牌出租，要求租户“自行装修后入住”。
不少华为员工“舍近求远”，到青浦朱家角镇租房，或住到苏州汾湖去，开车通勤20多分钟，也很方便。
华为练秋湖研发中心。图片来源：上观新闻
据长三角投资公司规划建设部诸晓旻观察，“租房市场价格不久便会回落。”2021年，华为研发基地的规划落地，诸晓旻瞄准风口，作为投资，在朱家角购入一套商品房。为了观察市场，他潜入几个华为员工租房买房群，“看看需求到底有多大。”
他发现，目前是租房需求的集中爆发期，而市场供给正在不断扩充。单身公寓、人才公寓建设节奏紧锣密鼓，不远处的安置房一期已经交付，安置房二期明年年中交付，同处一个片区的西岑科创园区规划有大约50万平方米的配套商品房建设。
不过，观察地块价值，租金是一个很好的窗口。随着华为更多的研发人才导入，整个区域都将得到更大提升。
“练秋湖研发中心”分区标识牌安装到位。
有中介早早收了200多套房
记者在现场调查发现，一些乡镇的租金三个月前就开始上涨，有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租。
激增的租房需求下，一些村民也闻风而动，将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。
小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。三个月前，小陈在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。他万万没想到，这个决定为他省下了一大笔房租。
“最近两个月房东炒作市场，租金涨得很厉害。”10月21日，小陈向记者介绍，自己租的是附近村镇一处民宅，价格为1700元/月，租期一年，“房东最近说他后悔了，因为新搬进来的租客租金得2500元/月。”
在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，路过的员工在一起讨论租房市场，有人说新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源少。
“7月看过的两室一厅，从2000多元/月涨到4000多元/月，有些房源价格快要逼近金桥了。”
上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示：9月，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。
庞大的搬迁规模使得金泽附近的租房需求大增，一些房产中介甚至将租房广告贴到了华为练秋湖研发中心旁边的代常路港桥上。
记者以租房者身份了解到，华岑佳苑是距离华为练秋湖研发中心西侧较近的小区，一居室房源租金为2100元/月，两室一厅为4200元/月，月租金涨了600~1000元。
“我们公司在小区收了200多套房，装修了一下，基本上都租出去了。没办法，租的人太多，房子出租又快，才把价格上调的。”据华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，正是瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。
在一家房产中介门店里，三名业务人员正忙着帮租客找房子，门口的角落还堆放着乳胶漆等装修用品。
一位房产中介透露，公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。
“装修改造后每个房间能收2000元。”
记者在培雅路西南方向4公里的田山庄村发现，村里有不少民宅的外墙已搭起架子，正进行装修改造。
刚装修的房间里，床垫还未拆封。
在两幢由中介公司改造的三层民宅里，每层楼被拆成了三四个单间，家电家具一应俱全，一些全新的冰箱、洗衣机和床垫连保护膜都没撕掉；价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。
“都是最近三个月加紧装修的，而且基本都租出去了。”上述房产中介人士透露。
青浦区田山庄村，一处民宅正在装修
听说租房的人多了，田山庄村村民邹先生10月初请来装修队，将自家30年的老宅翻新改造，准备第一次对外出租。
邹先生表示，装修改造完后，上下两层160平方米共6个房间，每个月租金过万元。
警惕“串串房”风险
根据上海市青浦区政府新闻办的介绍，位于金泽镇西岑科创中心的华为练秋湖研发中心，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。
该项目2020年9月27日开工，是华为公司全球战略布局的重要项目之一，建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，将导入3万多名科技研发人才。
作为创新发展新高地的牵引性项目，华为练秋湖研发中心将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展。
金泽镇官方平台显示，金泽镇区域面积108.49平方公里，户籍人口6.22万人，常住人口5.4万人，是全区老年人比例最高的一个镇，其中商榻地区60周岁以上老年人有8647人。
上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔表示，受近期华为从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中心影响，附近金泽、朱家角板块的租金的确水涨船高，已连涨三个月。短期内由于房源供应量少，租房需求增加，小区包括乡镇的房屋租金还会保持涨势。
邓乔乔认为，受产业导入影响，板块房价房租出现短期波动是正常现象，比如上海漕河泾开发区、杨浦等区域也出现过因为科技企业或者互联网大厂进驻，周边租房市场火热的行情。
“对于短期内装修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避开‘串串房’，以防受到甲醛影响。”邓乔乔提醒，当地监管部门也应该对此加强管理，维护消费者的合法权益。
注：串串房，是指炒房客或不靠谱的中介机构收购二手房后，对房屋进行极简单的装修或者翻新，然后作为精装房对外出售或出租的房源。
园区内还有接驳小火车
定制接驳公交正式开通
不只是一座车站能级提升
周边的变化几乎翻天覆地
产业链也在逐步向这一片区集聚
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