行业数据显示，多伦多地区房地产市场又度过了一个低迷的月份，数以万计的新建房屋无人问津，成交量比去年 11 月减少了 55%，其中公寓Condo打击最为严重，跌了81%，而独立屋则逆市飙升32%。
大多伦多地区建筑业和土地开发协会 (BILD) 根据Altus Data编制的新数据表明，加拿大央行一系列降息尚未打开需求的闸门，许多潜在买家仍在观望，等待房价降到可以承受的范围内。
11 月新房销售总量为 759 套，包括 249 套全新公寓和 510 套全新单户型住宅，比过去10 年11月份的平均销售量低 77%。
与过去几个月一样，公寓的降幅尤其大，公寓的销售率比去年 11 月低 81%，比该地区 10 年平均水平低 90%。
而包括独立屋在内的全新单户型住宅的销量则比 2023 年 11 月同比暴涨 32%，不过，与、比10 年平均水平相比还是低 45%。
“这真的是两个市场的故事，”开发行业协会的高管贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 说。
“我们开始看到独栋住宅方面取得了一些进展——尽管进展非常非常小——但公寓市场确实停滞不前。”
过去十年，多伦多地区买家的房地产需求剧烈波动，包括疫情期间房地产市场的狂热活动，3年前 2021 年 11 月，多伦多新房市场非常疯狂， Altus 记录了 4,353 套公寓新房销售，而三年后的今天只有249套。
舍伍德表示，部分下降可能是住房投资者的撤退。
但他怀疑还有更广泛的因素在起作用，他说：“我们看到婴儿潮之后最大的一代人进入了家庭组建时期，并且对独户住宅类型的产品的兴趣程度可能更高。”
最近有迹象表明市场正在转变：加拿大房地产协会宣布，整体销售额（不仅仅是新房销售，也不仅仅是 GTA）连续第二个月上涨。新的抵押贷款规则也已经于12月15日生效，旨在帮助更多首次购房者和新建购房者买房。
舍伍德表示，新房销售增长速度慢于转售兴趣并不奇怪，因为现房转售市场提供的是家庭立即可以入住的房屋，而新房预售房屋的销售周期则更长。
鉴于目前的利率走势和其他变化，他预计到 2025 年第一季度，人们对购买新房的兴趣将会增加。
“随着利率降低，希望未来会降更多，以及首次购房者的新抵押贷款规则出台，我认为我们可以预期，在新的一年里，我们将看到新房销售领域出现更多变化。”
虽然 11 月份新房销售下滑，但库存保持相对稳定。Altus 数据显示，11 月份共有 17,168 套新公寓待售，无人问津，还有 4,803 套新独栋住宅待售——按照最近的销售速度，这些新房足够维持大约 14 个月。
与此同时，购买这些新房的价格（不考虑房主需要支付多少抵押贷款利息等因素）略低于去年的基准。
对于新公寓而言，基准价格下跌 2.2%，至约 101.7 万元。
对于新建独栋住宅来说，基准价格也下降了类似的幅度，比去年下降了 2.3%，约为 155.7 万元。
文章来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-down-55-in-november-with-condos-taking-the-hardest-hit/article_81d16074-bd5b-11ef-b635-0fb20263dd05.html
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