别着急下手！专家：大多伦多地区楼价，未来几个月还会下跌
乐活
2024-09-13 00:03
美国
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加拿大房市陷入停滞，央行连续三次降息，也未能使房市升温，专家们也不禁错愕。据《金融邮报》报导，国家银行（National Bank）经济师金（Darren King）认为，目前大多伦多地区房市是自2008年经济衰退以来（疫情除外）最疲软的一次。加拿大RBC银行经济师霍格（Robert Hogue）表示，8月大多房屋销量较上月小幅上涨0.6%，但仍比疫前低出32%，差距惊人。虽说如此，专家们相信，随着央行继续降息，房屋销量最终会回升，但平均价格增长仍可能滞后。道银经济研究所（TD Economics）经济师松迪（Rishi Sondhi）认为，造成这种情况的一个重要原因是多伦多公寓房源充足，供大于求。过去一年中，公寓挂牌量持续攀升，目前已超出正常水平约30%，但销量却比疫前低25%。大多区公寓市场当前销量与活跃挂牌比（SALR）比长期平均水平低60%，意味着求远超供。造成这种情况的原因有很多。一是高利率使得一些买家和投资者很难完成按揭交割，许多人的出租公寓投资亏损，只能被迫挂牌抛售止损。二是最近一波公寓竣工潮，大大增加公寓供应量。此外，就业市场也在走弱，多伦多目前失业率是全国最高之一。松迪预计，大多区公寓销量要到明年才能恢复到疫前水平，基准房价会面临更大压力，自2023年3季度以来，基准房价已经下跌5%。道银预测，从现在到明年年初房价还会再跌中高个位数，如真这样，房价将出现2000年以来和过去20年最大跌幅，跌幅有可能超过全球金融危机期间的跌幅。虽说如此，大多区目前房价仍比疫前水平高出近20%。总得来说，道银预计房价还会继续下跌，多伦多乃至安省明年平均房价增长会低于标准水平。但无论是涨还是跌，都有可能。一方面，就业市场疲软可能超预期，加上大多区在建公寓数量接近历史最高，可能进一步加剧供应过剩，进一步压低房价，房价跌幅甚至超过道银预测。另一方面，随着利率下降和买家重返市场，卖家可能会撤出市场导致房源缩水，或积压需求可能达到临界点。![]()
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