紧急寻人!南昌这一小区的业主,赶紧回家......

民生   2024-12-17 17:53   江西  



最近
南昌市民陶女士向江西都市频道反映
他们小区为了打造更好的居住环境
打算成立业委会
可就在筹备组让业主投票的过程中
遇到了障碍

陶女士是世茂大观一期南苑D栋1单元的业主,今年3月份开始,她参与筹备成立小区业委会的事项。11月16日,选举业主会投票工作开始,一开始还挺顺利,可现在进行不下去了。

业主 陶女士:正在投票中,还有3天就结束了,要满三分之二的户数和面积的要求,才可以算是达到了法定的参与度,我们的户数已经达标了,但是我们的面积还差5000平方米左右,有些业主不住在这里,未入住,然后又没有电话。


据介绍,该小区800多户,目前有530多户参与了投票,但距离法定面积要求还差五千多平方米。筹备组估算,至少还需要50户的业主参与投票。


业主 朱先生:成立业委会还差50多户,等于50多户没有名单,叫物业提供他不提供,让他先通知业主也可以,等业主同意了,再给电话也行,物业也不愿意做。
陶女士说,12月20日成立业委会的投票就将结束,他们也找小区物业及所属辖区西湖区朝农街道朝农社区居委会沟通过。

业主 陶女士:先给社区街道还有市物管科都反映过这个事情,他们说他们也拿物业没有办法,这个东西如果是说物业不提供,我们就无法联系到,包括我们去上门也好,贴纸条也好,都无法联系到,就会造成我们这次成立失败,我们在物业抄花名册的时候,我们就签订了保密协议的,所以这个不存在说泄露业主的隐私,我们只是通知并不是骚扰,物业以涉及隐私为由拒绝这个事情。

记者联系上了世茂大观南苑物业服务中心工作人员,对方表示有些业主联系方式他们也没有。

世茂大观南苑物业服务中心工作人员 黄先生:社区那里有全部的这个收房明细,这一批业主信息开发商除了移交给我们一份之外,还会移交给当地所辖区的社区一份的,所以不但我们有,社区也有的,不好意思,这个涉及到个人隐私我没有权力给,我们会帮忙,假如你要哪一户,把明细给到我们,我们现场回头叫楼管编微信或者编短信发给业主,如果业主换了电话,联系不上,我们也没办法。


陶女士告诉记者,按照物业的说法,他们也找了社区负责人,希望社区能够提供业主信息,可是社区负责人让他们还是找物业。在南昌市西湖区朝农街道朝农社区,记者没有见到负责人,对方电话也一直无法接通。随后,记者又联系了当地街办相关工作人员。

南昌市西湖区朝农街道办事处 工作人员:前期我们也约谈了物业,也让物业提供了那个就是筹备组到物业去抄了这个业主清册,所以我们这边现在在投票期间,我们现在也是在这个寻求上级业务部门协助,因为毕竟现在就是没有多少票了,我们已经和上级业务部门反映了,上级业务部门正在帮我们协调。

陶女士认为,出于某种目的,物业不提供业主联系方式可以理解,但居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助是法定义务,没想到社区对此会是一种回避的态度。她们现在很焦急,不知道接下来该怎么办?

律师 吴峰鸣:筹备组是有权掌握和物业管理相关的业主资料,他们申请公开最新的这个业主名单和房产登记信息当然也是为了更好的掌握业主的信息,及时通知业主参与这个业主大会,保护业主的知情权和参与权,以及小区广大业主的公共利益。


吴律师指出,依据《江西省物业管理条例》第十条规定:物业所在地的街道办事处、应当会同市、县(区)人民政府房地产主管部门指导本辖区的物业管理区域成立业主大会,并选举产生业主委员会。
律师 吴峰鸣:物业单位就筹备组申请公开案涉小区所有业主名单和相关的房产登记信息, 以涉及个人隐私、未经权利人同意下不适宜公开(为由),我觉得是欠妥的。


对此,律师建议,世茂大观一期南苑业主可以向物业所在的街道办事处还有社区甚至房地产主管部门进行投诉,由上述部门协同进行处理,如果无法解决,业主可以向人民法院起诉要求物业单位履行相关的义务。

延伸阅读:

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条的规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员由业主共同决定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。




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