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随着特朗普再次赢得总统选举，美国房地产行业即将迎来一系列政策变动。
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当前美国住房市场供应不足，缺少700万套可负担住房，很多首次购房者因房价高企而望而却步。特朗普已多次暗示他的政策可能如何应对这些问题，并对投资者带来影响。
1. 特朗普的住房政策主张
在24年9月初的一次演讲中，特朗普提到计划利用联邦土地进行住房开发，以增加供应。他指出：“新房建设中30%的成本是监管费用，我们将开放部分联邦土地进行大规模住宅开发，并在这些地区实施超低税收和超低监管政策，帮助小企业创造就业。”此外，他希望将企业税率从21%降至15%，尤其针对美国本土生产的公司，这一举措或将刺激住房投资，并促进房地产市场活跃。![]()
（pixabay）2. 大规模遣返移民的潜在影响
特朗普的“大规模遣返”计划也可能对住房市场产生深远影响。特朗普承诺实施美国历史上最大规模的遣返行动，而他的副手、候任副总统Vance更声称，非法移民导致了住房成本上升。这一政策的潜在影响存在争议。Realtor.com的研究显示，移民增加可能推动城市租金上涨，但近期房价上涨与非法移民增加并无直接关联。然而，美国的建筑业中有10%-19%的工人是无证移民，这部分工人多为独立承包商，他们没有健康保险、带薪假或其他福利，能为企业提供更廉价的劳动力。若大规模遣返执行，将使建筑行业损失约150万名工人，而建筑行业目前急需新劳动力来满足住房开发需求。![]()
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3. 利率政策
在演讲中，特朗普呼吁将抵押贷款利率降至3%以下，以减轻购房者的还贷负担。尽管总统无法直接控制抵押贷款利率，但特朗普希望总统对利率有更多发言权，强调自己在商业上积累的成功经验。不过，自特朗普言论发出后，美国十年期国债收益率持续上升，意味着短期内抵押贷款利率或将继续上涨。
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4.特朗普连任对中国买房投资者的启示
特朗普的住房政策具有复杂性，并非完全利好或利空。对于中国投资者而言，特朗普的政策可能带来两方面的机遇与挑战：房地产市场潜力：若联邦土地开发政策落地，可能带来新的房地产投资机会。此外，若税率降低及住房市场活跃度提升，中国买家或可获得更多优质投资机会。不确定性风险：大规模遣返计划若实施，将会削弱建筑行业劳动力，进一步加剧住房供应短缺，从而推高房价。此外，利率政策的波动性增大，可能影响投资回报。因此，密切关注政策变化并及时调整投资策略十分必要。
新闻来源Boston Agent Magazine, by Emily Mack
无忧安家加以翻译、整理，版权归原作者所有。
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