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欠债5亿！大温知名开发商多个项目面临破产! 工地停工买家全慌了!

民生 2025-01-11 09:16 加拿大

一天烧掉普通人一年工资

温哥华地产开发商Thind，如今在债务泥潭中越陷越深了。旗下多个地标性项目陷入破产困境，这家曾经雄心勃勃的房企如今正面临着前所未有的财务危机。

就在本周，Thind在本拿比著名的Eclipse公寓和Lumina系列项目也陷入财务困境，被法院裁定进入债权人保护，这场危机进一步发酵。

Thind在开发Eclipse这个项目时可谓雄心勃勃，总裁达吉特（Daljit Thind）曾信心满满地将本拿比的Eclipse公寓项目吹捧为“世界的中心”，甚至打出“永远不需要离开家就能找到生活平衡”的响亮口号。

谁能想到，这个许诺给业主美好生活的开发商，自己却深陷财务泥潭，连最基本的资金平衡都难以维持，原本美好的承诺变得越来越远。

本周，BC省最高法院不得不出手，下令将负责建设Eclipse和三栋Lumina大楼的两家公司纳入债权人保护，这是Thind因抵押债务而面临破产的最新项目。

法院的债权人保护措施意味着，法院将指派一名监控员来监督这两家公司的财务状况，以便它们在债务人等待期间进行重组。

与此相对的是，Thind的其他项目已经进入破产接管程序，意味着这些项目将由金融公司接管，出售相关资产以弥补债务。

看看这个Eclipse项目的现状就知道问题有多严重了。按理说工程都快完工了，进度已经达到了95%，却偏偏在最后一步卡住了。

这座34层的高楼总共规划了335个单位，其中224个都已经预售出去。可是现在呢？整栋楼空空荡荡，一户业主都住不进去，买家们现在估计都慌死了。

更糟糕的是，本拿比市已经暂停了Eclipse项目的建筑许可证，这下可好，工地上连一个工人都看不到了。

Thind的大债主金斯特（Kingsett）抵押贷款公司都看不下去了。该公司的贷款和投资组合管理执行董事波拉克（Daniel Pollack）直言不讳：“开发商欠了我们1.9亿加元，而且每天还在产生近5.4万加元的利息。”这差不多是普通人一年的工资了。

“说实话，我们已经完全失去了信心，不相信他们还能完成当前的建设项目，更别说履行对预售业主的承诺了。”

其实，早在去年11月底，这场危机就已经初现端倪。Thind地产的另一个明星项目District Northwest因为拖欠8000万加元抵押贷款被接管。

这个位于素里市的项目本来要建两座大楼，共1023个单位，据说90%都卖出去了，结果到现在还没建完。

除此之外，金斯特随后又申请法院接管了另外两个Thind项目——本拿比已完工的Highline公寓大楼和列治文停工的Minoru Square项目。

加上最新的Eclipse和Lumina项目，Thind欠金斯特的抵押贷款总额已经逼近5亿加元，这个数字恐怕连开发商自己都害怕。

更让人瞠目结舌的是，在Highline项目中，开发商居然挪用了750万加元的商品服务税（GST）。

这还不算完，金斯特发现，加拿大税务局还对Eclipse和Lumina项目登记了将近1200万加元的判决。波拉克气愤地表示，如果早知道有这么大一笔税务判决，打死他们也不会借钱给Thind。

其他的债主们也都已经坐不住了，近几个月来，承包商、工人和地产经纪人纷纷对Highline项目提起诉讼。

有安装钢架和石膏板系统的公司索要170万加元，有做电气工程的要讨60万加元，连玻璃安装公司都来讨近50万加元的欠款。

甚至连一家小型广播公司都因为2022年给Eclipse和Lumina项目做广告没拿到钱，去年10月通过小额索赔才要回了1.45万加元。

面对这一切，达吉特似乎还在试图安抚人心。他对District Northwest项目的预购者说，大家的定金很安全，因为当初售价比现在的市场价值低。

但是，看着Thind的债务危机一天比一天严重，这种承诺究竟能不能兑现，恐怕连达吉特自己心里都没底。

现在的问题是，这些烂尾楼到底什么时候能完工？预购买家的钱还能不能拿回来？这些问题的答案，可能要等到法院进一步处理后才能水落石出。

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