刚刚过去的十月，深圳楼市成交量实现绝地大反弹，新房认购量突破1.3万套，二手房网签量也达到约8000套大关，迎来了久违的繁荣景象。
宝安、龙华、光明等区域核心率先垂范，成交火热带动行情起势。深业、中建、振业等新盘入市前，纷纷实现了高认购比，有甚至开盘当日直接“日光”。
如此行情，抓住各区域中心的房源，实属明智的选择。中西部核心区好房源递减迅速，板块轮动滚滚迈向深圳东部，自然而然会发生。
东部翘楚之一的坪山中心，规划、产业、经济全面提升，人才、配套、交通多点开花，无疑是引人瞩目的板块。
在此基础上，区域内的百万级旧改航母持续升级蜕变，迎来全新大社区——财富城二期，主推建面约75-140㎡3-5房住宅。
效果图
项目已取得预售许可证，预计11月29日（周五）开盘。开盘折扣优惠力度大，综合折扣率约87折，并享三年物业管理费和停车费减免。
各户型的价格信息已经确定，其中：
建面约75㎡三房两厅一卫，折后总价约227-253万；
建面约89㎡三房两厅两卫，折后总价约288-317万；
建面约105㎡四房两厅两卫，折后总价约345-372万；
建面约120㎡四房两厅两卫，折后总价约393-409万；
建面约140m²五房两厅两卫，折后总价约571-593万。
01
坪山区近几年的发展大家有目共睹，是深圳增长速度最快的城区之一。
各项经济指标在深圳各区中一骑绝尘，提前两年实现了“十四五”规划的GDP目标，多个分项指标稳居全市第一，增长态势始终保持在快车道。
依托“智能车、创新药、中国芯”三大主导产业集聚成势，坪山正迅速崛起为深圳的创新增长极。
现在一提到坪山，比亚迪、荣耀、中芯国际等龙头企业基本就成了其代名词，凭借这些千亿级产业集群，一跃成为深圳乃至全国的产业高地。
其中，比亚迪持续加大深圳东部布局，投资约200亿建设全球研发中心。该项目选址龙岗宝龙街道，距离坪山中心区仅约1.6公里，位于财富城二期西北面的三棵松水库旁，打造类似于华为松山湖、大铲湾腾讯岛的产研基地。
这样的规模级产业能为区域带来强大的经济动能，不仅体现在经济数据上，还能实实在在地吸引大批高端科技人才。
单单比亚迪全球研发中心，就将入驻约6万名研发相关的产业人才，无疑有效带动周边集群布局，为区域注入消费活力。
02
财富城二期占据的坪山中心，将承担起深圳都市圈东部区域的产业服务功能和综合服务功能，是深圳未来城市发展的重心。
作为坪山全新的政治文化中心，坪山中心在行政、居住、总部经济、商业和休闲等领域承担关键职能，代表着坪山的门户形象，汇聚着坪山的优质资源。
（示意图，具体以实际为准）
简而言之，坪山中心是坪山产业高地下的理想居所。
财富城二期坐拥坪山中心区优越地理位置，此时入局，得以在交通设施、各服务设施等配套支撑下，尽享区域中心的发展红利，在家门口就能轻松享有成熟完善的市政配套。
综合交通方面，坪山中心区拥有深圳东部唯一的高铁综合枢纽——坪山站，并与多条地铁线路及城际铁路交汇，极大提升了区域的交通便捷性。
其中，地铁14/16号线及坪山云巴1号线已开通运营，地铁19号线（建设中）计划2028年建成（以运营方公告的为准）。
14号线又名深圳东部快线，将坪山中心与福田中心的时空距离压缩至50分钟以内（根据深圳地铁官网线路查询结果），可高效地往来福田CBD。
深大城际（建设中）、深惠城际大鹏支线（建设中）则预计2026年通车（以运营方公告的为准），并交汇于深圳东部唯一高铁枢纽——深圳坪山站。
随着两条城际的通车，将进一步实现坪山与其他组团的快速联系。届时，经过8站可达前海，9站到深圳机场，坪山大距离的交通出行将更快捷。
深圳坪山站效果图
财富城二期位于金丰路和和安路交汇处，在14号线坪山广场站，16号线新和站和19号线坪山剧院站（暂定名，建设中）三站之间。
距离最近站点约150米（直线距离仅供参考），轻松享受多条地铁带来的便捷出行服务。
同时，项目靠近坪山大道、龙坪路两大主干道，通过接驳南坪快速、坪盐通道、沈海高速、外环高速、东部过境高速（建设中），快速连接深圳市区及周边区域。
（示意图，具体以实际为准）
学区教育方面，根据学区划分，财富城二期在坪山实验教育集团坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校双优质学区范围内。
前者是坪山资质比较早，口碑比较好的学校，成绩有目共睹，在坪山区属于T0级别的存在。后者成立稍晚，但硬件设施一流，师资和生源的基本盘上稳健，校长是来自东北师范大学附属中学的教育博士，发展迅速。
（*以上内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）
行政文体方面，财富城二期周边汇聚了众多政府机构、企事业单位及丰富的文体设施。
其中位于财富城二期的东北面的坪山文化聚落，是深圳东部极具代表性的文化地标，穿过学校步行可达。
坪山文化聚落涵盖大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城、影城组成，是坪山区目前有且仅有的大型文化综合体，是文艺青年的天堂，也是家庭亲子互动、朋友聚会的好去处。
在文化聚落的成功经验上，距离项目约1公里（直线距离仅供参考），坪山又规划建设坪山体育聚落（建设中）。
全新地标由“四馆一场”构成，分别为多功能馆、篮球馆、综合馆、游泳馆和运动场，预计2025年9月完工。
坪山体育聚落效果图
商业娱乐方面，项目周边的商业娱乐设施齐全，直线距离约1公里范围内，坐落有多个商业综合体，在局部范围内构筑了总面积约17万㎡中心区商圈，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。
公园休闲方面，项目毗邻约24万㎡坪山中心公园，几乎一街之隔，为业主提供了一个理想的休闲娱乐场所。
未来，公园还将向西延伸拓展，形成一个集生态、休闲、文化活动、商务展示等于一体，总面积达48公顷的复合式功能区域，俗称“半月环公园”（规划中）。
该公园还为财富城二期带来南向公园景观，业主在繁忙的都市生活中，推窗即可贴近大自然的治愈与放松。
03
项目开发商是精耕深圳30载深圳市时代财富实业集团，一家涉及房地产开发、石化和金融投资等五大产业领域，总资产过百亿的区域性知名综合型企业集团。
集团在城市更新领域拥有较为丰富的开发经验，择址城市核心区域，成功塑造了多个高品质地产项目，赢得了市场的认可。
财富城二期正是依托建面约150万㎡的正山甲城市更新改造而来。该项目不仅是财富城的代表作之一，也是坪山中心区的重要城市更新项目，带来城市面貌和配套设施的全面升级。
整体完成后，旨在打造一个集居住、商业、教育、文化于一体的现代化城市综合体，为坪山中心提供更高品质的生活环境。
04
2017年财富城一期开盘亮相，凭借其优越的区位、卓越的规划设计和完善的配套设施，在短时间内赢得了广大购房者的认可，并树立了区域内的品质典范。
在此基础上，财富城二期承袭了财富集团一贯的匠心精神和高标准品质，以新的区域标杆身份归来，通过全新的设计理念和更高端的产品定位，实现人居品质的全面升级。
二期总建设面积约4.6万㎡，规划总建面约35.9万㎡，分为三个地块开发，分别为育德苑、明德苑、弘德苑。
规划共计9栋13座，最高54层，围合式高地（建筑）错落布局，优化居住景观视野，实现更多南向及公园景观资源。
社区内规划了丰富的配套设施，包括高端健身中心、儿童乐园、绿化公园和商业街区，为居民打造一个全方位的生活服务体系。
二期首发地块为弘德苑，占地面积约2.16万㎡，总建面约18万㎡。社区围合式布局，规划了1栋6座单元。
其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，建筑楼间距宽敞，整体呈南地北高设计，有效确保了北侧楼栋的视野和采光。
各单元2梯4/5户及3梯4/5户梯户配置，主打建面约75-89-105-120-140㎡的3-5房，满足不同家庭的居住需求。
规划总户数1207户，停车位1268个，车位比约1：1.05，可保障每户基本的停车需求。
户型设计上强调了空间的高效利用和舒适度，户户双阳台，整个空间更加通透；多飘窗，在实际使用上拥有更多的灵动设计空间。
比如建面约75㎡的可以轻松实现三房布局，满足家庭成员的多样化需求；建面约105㎡的可容纳四个房间，确保家庭成员都有足够的私人空间。
总的来说，财富城二期是坪山中心，且在坪山中心居中的区位上，坐拥区属高配的行政、文体、教育、医疗、生态等配套，并且多条轨道交通线路环绕，各方要素完善齐全。
同时，依托正山甲超百万平城市更新项目，有望进一步提升项目在片区中的居住舒适度和便利性。使得项目持续享有更完善的城建及配套水平，更好的舒居生活圈。
因此，凭借出色的社区设计及成熟地段要素，财富城二期称得上是坪山中心乃至坪山区范围内综合素养都较高的居住社区，是当前区域内理想的置业选择。
（内容完）
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
