您好！您留言反映“长宏苑买房快十年了办理不了房产证”问题后，经高新区不动产登记中心和市场监管分局分别调查核实，现就相关情况答复如下：
经核查，渭南市长宏置业开发有限公司长宏苑小区首次登记未办理，目前被法院查封，暂时不具备办证条件，待限制条件解封后，不动产登记中心即可办理首次登记。
针对小区物业乱收费、捆绑收费等问题，高新区市场监管分局进行了调查了解。经查，一费制实施后，长宏苑小区物业公司按三级1.20元/月.平米收取物业费。由于小区基础设施没有彻底完善业主意见很大，2024年5月份由社区协调，召开由社区、城建局、业主代表及物业公司等组成的四方会议，会议商定：2024年1月--5月物业费按0.80元/月.平米标准收取，以后按“一费制”1.20元/月.平米收取。关于物业公司将物业与水费捆绑收取问题，市场监管分局工作人员已要求物业公司不得捆绑收取，分开收取。高层电梯经常坏的问题，该物业公司聘请的是有资质的电梯维保公司负责维修保养，因部分业主未缴纳物业费，电梯配件需要购买、更换，物业公司表示有时垫付不起，所以导致维修时间拖的太长。
