武汉启动最新计划!| 武汉日历

民生   2024-12-19 07:00   湖北  

12月18日,武汉市编制完成并启动实施《武汉市城镇住房发展三年行动计划(2024-2026年)》(以下简称《计划》)。

《计划》按照“以人定房、以房定地、以房定钱”总体要求,对武汉市2024-2026年的住房需求、土地需求和融资需求进行分析预测。同时确定各类房屋供需总量、结构及空间分布。




以需定供,安居链安养链释放更强功能




今年,我市搭建上线了武汉市安居链、安养链平台,提供保障房、商品房、适老住房、政务服务、金融服务等多项功能。

“未来3年,武汉将以需定供,搭建平台让供需两端精准对接。”武汉住房和城市更新局相关负责人介绍,目前武汉住房需求主要分为两类,一类是常规需求,主要是新增人口、既有人口的刚性和改善性住房需求,以及租赁住房需求;另一类是激发需求,主要是通过开展城市更新等工作,主动作为激活的增量需求,包括城中村改造、危旧房合作化改造、不安全住房改造、房龄老及不成套住房改造、高密度社区疏解、重点工程征拆、“以旧换新”、适老住房建设等八大类。

经测算,2024—2026年,我市住房总需求1.2亿平方米,其中租赁住房需求5280万平方米、商品住房需求6737万平方米。

按照《计划》,全市将坚持以用为导向、线上线下协同、上下游资源整合、供需精准适配原则,聚焦丰富青年人租房、购房,老年人换购、互租。安居链安养链等平台功能将得到更强释放。



地段好、智能化,更多“好房子”上市




走进花山片区的联投安屿那项目,沿途可见绿植环绕的下沉广场,大型乐园、风雨长廊、环形步道;在保利·涧山观奕项目,142平方米的四室两厅户型专门设计成四个房间坐北朝南,全屋实际得房率近95%。

当前,湖北省正在打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”体系。在武汉,地段好、智能化,大阳台、高得房率以及多功能共享生活空间配套,已成为“好房子”项目的标配。

《计划》中提到,武汉将用3年时间持续推进“三好建设”,包括“好房子”“好配套”“好政策”

其中,在“好房子”建设方面,将开展新型住宅设计创新,持续推出一批地段好、品质优、智能化的“好房子”;在推进“好配套”建设方面,将有序引入中心城区优质教育、医疗资源,推进功能区、新城区16个重点片区学校、医院、道路等基础设施建设,提升片区配套质量;在推进“好政策”体系建设方面,将出台支持开发企业售改租,新旧房源互换,利用集体土地建设租赁住房等激活租赁市场需求政策。



瞄准“一青一老”,加快推出住宅产品




值得注意的是,满足“新需求”、培育“新主体”、发展“新金融”写进此份《计划》。

满足“新需求”方面,武汉将紧盯青年人、老年人、老旧小区居民等“3个两百万人”,打造一批青年社区和可租可购的适老住宅产品,同时推行“居民主体、政府支持、市场运作”的老旧小区合作化改造模式。

比如去年12月,青山区新沟桥街道的134户居民发起成立“住宅合作社”,在二十一街坊原地为自己建造“好房子”。

按照《计划》,武汉将鼓励国有企业作为行动计划的实施主体,通过模式创新,示范引领,实现多主体共同发展。大力培育专门从事危旧房合作化改造,青年社区和适老化住房建设运营的市场主体。引导传统开发企业售改租,鼓励中介机构、施工企业延伸服务链,培育“建设+运营+服务”一体化的市场主体。

在发展“新金融”方面,则将提供与“以旧换新”“适老住房、青年社区建设”等相匹配的金融产品,满足房地产发展新模式下企业、个人金融需求。

《计划》明确的分年度目标为:2024年,“人、房、地、钱”要素联动机制基本建立,实现房地产市场止跌回稳;2025年,全面推进危旧房改造和适老住房、青年社区建设,推动房地产市场高质量发展;2026年,建立完善适应于增量结构调整和存量提质改造的住房管理体制机制。

来源:大武汉客户端


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编辑:鲁娜
责编:皮瑞奇
编审:杨晓民
海报设计:新莓视觉
出品:武汉广播电视台

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