杭州中冶锦绣公馆地处杭州西湖区文教板块教工路与翠柏东路交汇处，首开2号楼共33套房子，其中建筑面积139平方米16套、165平方米17套，从备案价格上看，首开房源总价1037万元-1402万元不等，均价79405元/平方米，这是杭州新房限价放开后，第一个领取预售证的现房项目，目前已开始报名登记。今天，记者赶到售楼处时，发现有不少客户专程赶来了解楼盘相关信息。
“位置不错，学区好，小学、初中在这边读都很方便。”“位置比较稀缺，而且是新盘。”记者从来到现场的看房者中了解到，很多人看上这个楼盘，除了优越的地理位置，很重要一点，是看上了这个楼盘交付后所对应的学区。
“主要是为了孙子上学，自己住的话肯定住到外围比较好，房子又大，环境又好，但这边离市区近，就是绿地少了一些。”
锦绣公馆在杭州楼市高热时期拿地，2017年4月26日，中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/㎡，并且还需自持16%，实际楼面价已突破40000元/㎡。
10月9日，“杭五条”发布，提出取消新房限价、降低首付比例、优化公积金贷款政策等五条措施。最醒目的变化莫过于，商品房限价全面取消。目前，锦绣公馆隔壁杭州公馆的二手房成交均价6万元/㎡左右。接下去，杭州的新房恢复市场定价，意味着将无倒挂红利，锦绣公馆入市，是否还会摇号？拭目以待。
近期，杭州楼市新房备受关注，二手房也风头正劲。在学院路上的一家房产中介门店，记者遇见了房产经纪人王飞，从事房地产中介近十年的他，明显感受到新政后二手房市场出现的积极变化。“昨天，我休息还带看了三组客户，忙到很晚才回家，今天也约了两组客户，平均下来一个礼拜能约到10多组客户是正常的，以往一个礼拜可能只有3-4组。”
据专业数据统计，10月杭州二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。尽管进入11月后这一趋势有所回调，但整体市场活跃度仍然很高。王飞表示，随着市场逐渐回暖，客户的心态也发生了不小的变化。“购房者下单的周期比之前快很多，原本在观望的客户，他们觉得政策也出来了，行情到现在已经是触底了，房价将止跌回稳，至少现在买房子信心是有的，心态也是稳的。”
1～10月，杭州市区（不含富阳、临安）二手房共计成交67890套，同比增长34.1%，预计全年增长势头稳定。21世纪研究院周晨预测，叠加年底的成交黄金期，未来两个月成交量预计也能维持7000～8000套水平。“这也是市场长期压抑之后的正常需求释放，我们看到某些单日成交量大概已快接近500套，还是比较高的，整体市场比较平稳，但现在房源供应量还是比较大的，购房者也不要有太心急的心态。”
来源：浙江新闻频道（记者：刘颖、高元）
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