▲ 上海昌里园 / 梓耘斋建筑
近年来，城市更新的浪潮席卷全国，老旧小区改造成为其中的重头戏。众多建于2000年底前的住宅区，正通过一系列精心设计的工程，逐步摆脱岁月的痕迹，焕发新生。
这场变革不仅关乎城市形象，更直接关系到千家万户的居住品质。
▲ 上海昌里园 / 梓耘斋建筑
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老旧小区的N大痛点！
走进老旧小区，你会发现问题一目了然。
· 砖混结构的房屋外立面褪色脱落，墙体开裂、渗水；基础设施薄弱，电线电缆老化，给排水系统不堪重负，消防安全隐患重重；
· 公共空间环境差，配套设施不完善，绿地被侵占，儿童游乐设施匮乏，老年人休闲场所缺失；
· 停车难问题突出，充电桩更是难觅踪影。这些问题像一道道伤疤，刻印在老旧小区的脸上，急需解决。
如何“爆改”老旧小区？
面对这些痛点，我们该如何下手呢？
▲ 浙江嘉兴老建委驿站 / 奥观建筑视觉
1
精准植入公共活动空间功能
设计师们需要充分利用小区内的闲置空地和边角地带，进行创意改造。在保留原有场地特色的基础上，合理规划功能分区。
▲ 深圳 梅丰社区公园微更新 / 深圳自组空间
比如，在闲置空地设置健身区，满足不同年龄段的健身需求；增设儿童游乐设施，让孩子们有处可玩；为老年人设计舒适的座椅，让他们能够悠闲地享受晚年生活。
▲ 上海凌云街道417街坊更新
同时，利用树池、山墙面设置折叠桌椅，既美观又实用。特色文化墙的加入，更是让绿色低碳理念深入人心。
2
要拓展小区外商业空间活力
针对老旧小区外街巷空间规划较差的问题，我们可以通过合理配置商业及服务功能，打造具有邻里特色的文化、开放共享、互助生活等发展单元。
在传承历史要素的同时，发掘和传承优秀传统文化价值；在商业活力的开放打造中，明确特色商业类型，重现往日街道的繁荣景象。
色彩改造也是不可或缺的一环，通过巧妙的色彩设计，增加商业空间的活力与吸引力。
▲ 武汉同兴里主巷和支巷
3
修复闲置空间，植入特色绿植
老旧小区内可用于绿化的用地有限，但我们仍要因地制宜、统筹谋划。
▲ 深圳 梅丰社区公园微更新 / 深圳自组空间
对闲置空间进行分类整理，进行绿化设计与改造。通过微更新的方式，在小区内部建设绿色空间。
▲ 改造前
▲ 改造后
对于闲置率较高的绿化用地，植入特色绿植；对于闲置率较低的绿化用地，则通过增加绿化面积、优化绿植景观等方式进行改造。
▲ 深圳 梅丰社区公园微更新 / 深圳自组空间
4
持续完善配套公共设施
针对老旧小区公共配套设施不健全的问题，我们需要根据居民的实际需求进行针对性改造。
▲ 上海凌云街道417街坊更新
特别是针对老年人的需求，增设无障碍设施、防跌倒装置和紧急呼叫装置等，让他们的生活更加便捷和安全。
▲ 上海凌云街道417街坊更新
老旧小区改造是一场漫长而艰巨的战役，但只要我们用心设计、用心规划，就一定能让这些曾经的老旧小区焕发出新的生机与活力。
▲ 上海长阳路138弄城市微更新 / CreatAR Images
最后，台台为你准备了近几年一线大院所做的老旧小区改造方案文本，让你快速了解那些TOP级老旧小区改造设计！
TOP级老旧小区改造方案文本合集
城市设计方案PTT模板（一）
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