成交量净增3倍！这里的“好房子”为何受热捧？

金秋溢彩，秋日的蔡甸，格桑花、硫华菊、醉蝶花等盛绽如画，形成了绚烂的花海。国庆假期，花博汇人流量破20万，蔡甸已成为炙手可热的生态打卡地。不仅如此，置业者的眼光也聚焦了蔡甸，得天独厚的自然风光与理想宜居“一拍即合”，让“金九银十”变成“金九金十”。

△畅游花海蔡甸。

“十一”以来，蔡甸房地产市场迎来一波“小阳春”，组团看房群众较平时增长3至5倍，成交量净增2至3倍，洋房、叠拼、合院等户型更是“抢手”热货……全区商品住宅认购套数约417套，到访客户超过4000人次，销售面积和投资情况在新城区综合排名靠前。

城市战略的落位、配套规划的成熟，为蔡甸发展插上腾飞的“翅膀”，土地价值和气质也迎来全面革新。不仅是10月，随着今年初国家、省、市在房地产市场连续落实存量政策、推出增量政策稳增长强信心，叠加6月1日蔡甸出台的“蔡甸九条”政策，满足了居民对“好房子”的向往。

传统文化与现代气息交融，老城烟火与时代风尚串连，现在大家想要住哪里？蔡甸正在兑现自己的答案。

10月份以来，位于柏林地铁小镇规划启动区的中粮祥云·地铁小镇销量在蔡甸在售37个楼盘中靠前。这个由中粮集团和武汉地铁集团合作共建的楼盘总建筑规模约125万方，是蔡甸区体量最大的楼盘。

“目前还有少量瞰景高层、低密洋房及叠拼在售，都有现房可看，预购从速哦。”前不久，中粮祥云·地铁小镇置业顾问李芳芳发出的一条朋友圈，引来一对年轻夫妻前来看房。“叠拼、合院在武汉属于稀缺产品，听说这里有现房可以看，还有赠送车位和减免物业费的优惠，我们就赶紧来了。”张丽女士介绍，自己父母年纪大了，正想给老两口在蔡甸买一套改善性住房安居养老。他们看中的是一套建面123㎡的叠拼，综合赠送的庭院、阳台、两层地下室等，可利用面积达到了350㎡。

“70%的客户是来咨询改善性住房的，很多客户来咨询我们主推的128㎡毛坯大四房电梯洋房和建面134—141㎡的经典城市院子。”金地·中法SE国际社区项目经理吴振谈道，作为在2023年创造了全武汉新房销售TOP9市场佳绩的红盘，目前二期尾盘剩余少量房源热售，主打的三期项目楼盘已销售80%。

△金地·中法SE国际社区电梯洋房和园林绿化实景图。

金地集团2018年入驻蔡甸以来，先后开建了5座楼盘，其中三座已售罄交房，目前在售的金地·中法SE国际社区三期和首个试点武汉第四代住宅的武汉城建·金地和悦都主打大体量低密社区、低容积率和高绿化率。

配置约6万方生态公园的金地·中法SE国际社区，拥有Mini Town街区、雨林疗愈、童享、运动乐园四大主题，走进社区仿佛进入公园，一步一景的入户体验别具一格，项目做到容积率1.28，绿化率35%，是三环旁较为稀缺的低密公园大城。

细节彰显产品力，金地和悦G地块借鉴了巴塞罗那超级街区的设计理念，内部正在打造巷道式归家动线，升级版童年山丘主题情景式互动乐园，温馨设计的加持使主推的G4—G9栋第四代湖园叠院及95-116㎡高层、洋房产品十分受欢迎。

△武汉首个第四代住宅试点产品金地和悦。

值得一提的是，作为武汉首个第四代住宅试点产品，虽然武汉城建金地和悦G2、G3楼栋的几十套第四代高层住宅产品在今年3月开盘不久就售罄，但其建面116㎡实得近130㎡的特色洋房设计至今为人称道，赠送的近15㎡5.8m挑高露台可做空中花园，奇偶错层的设计还能使得采光更优、面积更大。

“我们的产品每年都在迭代升级，力争给客户更优质的居住环境。”武汉城建·金地和悦策划经理赵云婷介绍，随着第四代住宅的售罄，具有低公摊、高赠送，餐客厅厨一体化设计连接阔绰阳台的准四代住宅产品销量也大增。“随着国家房地产新政陆续出台，10月份客户到访量激增了2倍，成交量也达到了年内的小峰值。” 

“事实证明，真正的好房子是不愁卖的。”蔡甸区住更局相关负责人介绍，目前蔡甸正围绕高质量推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的要求，不断提升安居品质，不断满足人民群众对美好生活的新向往、新期待。

前不久，在蔡甸工作的江源在中建锦绣楚城三期购置了一套150㎡的叠拼改善房。出门步行10分钟就可以到达新庙村地铁站，小区楼下6000㎡底商足以满足衣食住行，这样的便利让江源十分心动，而最后让他下定决心的是买房即可享受5万元优惠的政策。

△中建锦绣楚城改善住房受欢迎。

“我是硕士研究生毕业，根据‘蔡甸九条’可以按总房价的2%给予补贴，叠加契税全免和房地产公司提供的家电大礼包，一共少了近5万元，十分划算。”深感于中建楚城的实惠和便利，不久后，江源又推荐自己的叔叔在同小区购买了一套108㎡的刚需房，方便一年后孙女在长春街小学（蔡甸分校）上学。

△市民购买到心仪“好房子”。

江源所说的“蔡甸九条”是指蔡甸从6月1日起实施的《关于促进蔡甸区房地产高质量发展若干措施》。根据该措施，大学本科生，中级或硕士研究生，正高级、副高级或博士研究生，企业高管及骨干技术人员，“卖旧买新”的购房者，可享受1%—3%的购房补助，并可以享受契税全额补贴。

“6月‘蔡甸九条’出台后，客户到访量、成交量指标就有提升，随着国家‘9·26’ 政策和新‘汉十条’政策出台，国庆期间销售大涨。” 中建锦绣楚城三期置业顾问陈长波介绍，公司10月的客户到访量比9月翻了3倍，大家都忙得脚不沾地，不是在带客户看房就是在接客户的路上，最晚的一次是晚上11点还在看房，三天内就成交了，成交周期也大大缩短。

△售楼部到访、成交量双增长。

随着武汉房产首付比例降至15%，以及各项优惠购房政策出台，10月，中粮祥云·地铁小镇、武汉城建·金地和悦、金地·中法SE国际社区三期、中国中铁·金桥云境、三远·大爱城等紧邻地铁四号线、后官湖、马鞍山等优势地段的房子销量再创新高，同比最高上涨100%。

数据是购房者青睐程度的直观体现，也代表着能否经得住市场检验。蔡甸房产成交量傲人成绩的背后是多维配套的产品支持。无论市场如何变化，好的产品始终是价值的压舱石。

从安家到安心，从安居到宜居，住上好房子成为老百姓的热切期盼。什么是“好房子”？

△在蔡甸随处即可运动休闲。

步行5分钟就能到公园，步行10分钟就能到幼儿园、小学，步行15分钟可以到商业街，还能到体育馆健身运动，这样的好房子在蔡甸有没有？答案是：有很多，正在建设中的中国中铁·金桥云境就是其中一个。

蔡甸“好房子”正以“两沿一心”（沿山沿湖沿地铁线，以学校为中心）核心资源，新型优质住房集中的差异化优势，完善的交通、教育、医疗、商业等资源，吸引着越来越多追求高品质生活的人们前来探访与定居。

10月25日上午，尽管是工作日，仍有不少市民到金桥云境看房选房，置业顾问正通过沙盘介绍周边基础配套情况。“这里离我单位比较近，附近就有从幼儿园到高中的一站式教育资源，向东走800米是同济医院中法新城院区和健康谷商业街，对面还有正在建的中法文化体育活动中心，地理位置很好，现在是我的第一选择。”前来看房的市民李女士说。

△正在建的中法文化体育活动中心。

除了综合性的地理位置优势，山水自然优势更是蔡甸这个国家级生态文明示范区独有的一份。三面莲花一面柳，一城山色半城湖，蔡甸文旅发展指数位居全省同类区第一。来蔡甸居住，就可漫步于全省最长的郊野绿道后官湖国家湿地公园，置身于华中地区最大的赏花景区花博汇，闲时攀上九真山和嵩阳山两大国家级森林公园，在森林氧吧尽享清闲，沉湖国际湿地更是野外观鸟亲近自然好去处。

△山水蔡甸，宜居宜游。

穿行在蔡甸，给人最明显的感觉就是道路宽敞通畅，新天大道、知音湖大道、G318国道、四环线穿城而过，地铁4号线、3号线以及规划中的10号线成为城市动脉，公交线路也四通八达，覆盖了城市的各个角落。

今年，汉阳一中录取率保持高位运行，蔡甸四小 “五育融合”促进学子全面发展。为促进教育优质均衡发展，蔡甸还计划在中法生态城、蔡甸现代城、常福产业城三大区域，引进配套建设4所以上市教育集团自办优质中小学校。

△华中科技大学同济医学院附属同济医院中法院区。

蔡甸区已建立起由医院、基层医疗卫生机构、专业公共卫生机构等组成的覆盖城乡的医疗卫生服务体系，还计划引进优质社会资源合作办医，筹建高质量社区卫生服务中心和托幼机构，保证小区居民就近上好学、就好医、养老托育经济便利。

纵观近年来在蔡甸买房落户的人群，不仅有蔡甸辖区各乡镇的居民，还有与蔡甸接壤的汉川、仙桃等地的市民甚至更远地区的人群，“新市民”成为蔡甸房地产市场的重要购买力量。吸引区外人群来蔡甸落户的不仅是这里宜人的居住环境，还有宜业的工作环境。

这是一座创新之城，新质生产力持续培育，发展热潮持续涌动。智能网联汽车零部件、智能家居、新材料三大主导产业聚链成群，今年新增省级专精特新企业44家、总数135家，新增“四上”企业68家、总数923家，净增企业主体4478户、总量31178户。

△全球知名的汽车天窗制造商伟巴斯特武汉工厂。

△欧派家居华中智能制造基地正式运营投产。

这是一座品质之城，蔡甸深入开展“四大比拼”，大力实施“十大工程”，“四城一园”推进见效，促进城市产业双集中。中法生态城接连导入一批总部经济项目和创新园区，常福产业城加快推进产城融合和功能配套，文岭生活城签约航空新材料研究院等引领性项目，蔡甸现代城建起最大区级“市民之家”，中德产业园吸引外资落户65家，已成为华中地区德资制造业密集园区。

△武汉中德国际产业园企业之家。

△中法可持续发展论坛永久会址。

这是一座活力之城，蔡甸聚力发展“菁英经济”，每年举办线上线下招聘活动100余场，提供适合高校毕业生等青年的优质就业岗位9万个以上，出台“双一流”大学生生活房租补贴、大学生就业见习补贴、求职补贴、创业补贴、高校毕业生创业场地租金补贴等各项补贴政策，创建了武汉商汇融合孵化器、特斯联科创中心、OVU科创中心等各类众创孵化平台，让人才在蔡甸舒心生活、安心发展。

△蔡甸拥有最大区级“市民之家”。

秋天的蔡甸，充满诗意。当微凉的秋风拂过花田，推开窗眼前便是水波荡漾的湖景，宛若置身画中。大隐隐于市的咖啡馆，融合了独特的设计美感与原生态的田园气息，你可以约上三两好友，点上一杯香醇的咖啡，不经意间就能打卡专属的美食风味，在蔡甸，多重美好生活触手可及。

△美好生活在蔡甸触手可及。

人文底蕴深、开放程度高、生态环境好，知音故里、山水相依，这里逐渐成为人们青睐的“宜居宝藏之城”，也吸引着越来越多的人来这里安置自己的理想之居。

△烟火与诗意共生，安家蔡甸正当时。