注意！大家注意！
24年5月底哈尔滨公积金发布了
存量房贷款利率下调通知~
2024年5月18日起开始下调！
那就有人问了
5月18日之前买房的什么时候下调？
没错！就是2025年1月1日
此外哈尔滨住房公积金管理中心发布
关于调整公积金个人住房贷款借款申请人最高年龄限制的通知
一起来看看
关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
各住房公积金缴存单位、缴存人：
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，现就有关事宜通知如下：
一、自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%;
二、对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行;
三、对于2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
哈尔滨住房公积金管理中心
2024年5月17日
存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
根据《通知》自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
图源：摄图网 ID500510687
关于调整公积金个人住房贷款借款申请人最高年龄限制的通知
自2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款借款申请人（含共同申请人）偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，延长至男68周岁、女63周岁。所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。
此外，
为进一步发挥住房公积金保障作用
更好满足缴存职工刚性
和改善性住房需求
哈市24年11月起
调整优化住房公积金个人住房贷款相关政策
哈尔滨住房公积金支持房地产市场健康发展新政8条
为进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。经市住房公积金管理委员会审议通过，调整优化住房公积金个人住房贷款相关政策。
借款人及共同借款人（以下简称借款人）正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且建户满180天，即可申请公积金贷款。
借款人申请公积金贷款时，将住房公积金账户余额核定倍数由20倍调整为25倍。
我市缴存人购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，计算贷款额度时，可将申贷时点当年及上一年度内累计的租房提取金额与住房公积金账户余额合并计算。
借款人家庭在哈尔滨市主城6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）购买自住住房的，按主城6区范围进行套数查询认定；在哈尔滨市其他区县（市）购买自住住房的，按购房所在区县（市）范围进行套数查询认定。
取消商转公贷款“借款人首次申请公积金贷款”的限制条件，支持缴存人在哈尔滨市购买首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款。
支持异地缴存职工（不含灵活就业人员）在哈尔滨市购买自住住房申请商转公贷款。
借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。
多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房,住房公积金最高贷款额度上限上浮 30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。
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