40个已拍出、待上市新项目，超116万方出让土地，未来江北新区才是南京楼市的主场。
自从2022年以来，整个江北土拍市场可以说是动作不断，诸多优质地块陆续上市，尤其是江北核心区的核中核片区，逐渐成为土地市场的主力军。
今天，我就对这些年来江北新区已经拍出，但是并未上市的地块进行了数据统计。
在这40个已拍出待上市项目中，江北核心区31个项目，高新片区2个项目地块、顶山1个项目地块、大厂葛塘1个项目地块、桥北1个项目地块、国际健康城1个项目地块、胡桥路1个项目地块、南京北站2个项目。
下面就和大家一起分享一下：
（数据仅包含江北新区直管区项目）
1、核中核成供地主力军，南京北站进入土地市场
总的来看，整个江北核心区已出让待上市项目最多，一共有31个项目，占整个江北新区待上市项目40个的77.5%。
而从待上市面积来看，江北核心区达到了79万方，占116万方总面积的71.8%。
无论是从待上市数量还是从待上市面积来看，江北核心区都是绝对的主力军。
而在江北核心区中又有一定的分化，其中核中核片区待上市项目达到了21个之多，占整个江北新区待上市项目的52.5%。
江北新区核中核片区待上市项目
除了江北核心区之外，还有高新片区2个项目地块、顶山1个项目地块、大厂葛塘1个项目地块、桥北1个项目地块、国际健康城1个项目地块、胡桥路1个项目地块、南京北站2个项目地块均未上市。
高新区域待上市项目
2、国资成土地市场主力军，合作开发项目逐渐增多
在这40个待上市项目中，仅有7个地块是由传统的商品市场房地产开发企业拍得的，有28个地块由国资平台拍得，此外还有5幅地块是由国资平台和传统房企共同拿地。
可以发现，国资成为了这两年江北新区土地市场主力军，这其实也是全国大部分城市所呈现出来的局面，传统房地产企业拿地意愿越来越低。
有一点值得注意的是，国资平台拿地项目与传统房企合作开发越来越多，根据统计，江北核心区目前有11个地块分别以联合拿地、代建、参股的形式进行合作。
（最终以开发商公布为准）
尤其是今年，多个项目进行以代建的形式出现，万科、中建、招商纷纷投入到江北核心区的新房市场中。
其实，自从2019年以来，随着地产行业销售下滑，企业盈利下降，让原本利润微薄的代建开始进入越来越多房企的视野，不少地产公司争相入局。据不完全统计，2024年有超过100家企业入局代建或承接代建业务。
相信未来江北会出现越来越多合作开发建设的项目，这对于新房市场来说也是一个好消息，既有国资平台雄厚的资金保障，又有传统房企丰富的开发经验，产品力更有保障，让我们拭目以待。
3、楼面地价、容积率逐渐降低
从2024年江北新区土拍情况可以发现，今年整个江北新区没有一幅宅地容积率超过2.0，核心区绝大部分地块的容积率都是1.6，还有地块容积率低至1.4。
（数据仅包含江北新区直管区项目）
相较之下，2024年江北住宅的容积率下降了很多。
来源：安家江北
