11月1日，加拿大媒体《Better dwelling》报道称，BMO最新资本市场研究报告显示特鲁多政府最新移民政策将导致BC省和安省房价受到影响！
因为新移民和临时居民都将大幅度减少，对房屋的实际使用需求将长期走低。
而BC省的大温地区和安省多伦多地区作为新移民和临时居民最青睐的两个定居地区，受到的影响也最大。
BMO发布的数据显示，安省临时居民占总人口的8.5%，位列加拿大第二。而第一是BC省，临时居民占总人口的9.3%。这两个省的临时居民占比都远远超过加拿大平均水平6.1%。
尽管缺乏直接统计数据，但可以想象大温地区和多伦多地区的临时居民占比全省的水平只高不低。
因此，加拿大移民政策的改变、移民配额和临时居民配额的减少对这两个城市的房价和租金冲击力最大。
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，“未来三年，BC省和安省的房地产市场会持续受到移民政策变化导致的巨大影响。
如果BC省和安省的临时居民占比从目前的水平降到预期的5%，那将意味着数以十万记的人口流失。
我们按照1个人需要1间卧室计算，仅仅失去租客的出租住房就有可能高达几十万套。
由于大量房主的现金流需要租金支撑，一旦租房群体急速萎缩，那将意味着租金水平大幅下降，其下降幅度如果对冲了降息带来的好处，那么加拿大房地产市场的人口红利就算到头了。
Robert Kavcic指出，已有的临时居民中一部分成了永久居民，但这部分的数量受到移民配额限制，还有一部分被迫离开加拿大，离开的基本就回不来了。与此同时，新来的留学生和外籍工人数量严重萎缩。
以BC省为例，该省4.8%的临时居民是工人，4.5%的临时居民是留学生及其他。对BC省而言，需要住房的人将连续三年锐减，各位房东最好提前降价，因为租客一旦跑了就更不好找。
BMO的结论是，加拿大房地产价格因居民数量下降而面临下行压力，尤其是BC省和省。
但凡事就有例外，阿省和大西洋省由于吸引更多的省际移民，因此受到的冲击更少。上述地区房价将保持稳定，甚至有所上涨。
事实上，除了临时居民数量减少之外，BC省和安省的本地居民也在出逃到其他房价更可负担的省份，比如阿省。
此消彼长之下，BC省和安省的房价会因为降息受到刺激，但持续性有可能很差。
值得一提的是，这些省份可能没有受到直接影响，但可能会受到影响。跨省迁移主要是由于负担能力问题，尤其是对于一个关键人口群体——年轻人而言。
他们大多逃离BC省和安大略省等地区，银行预计这两个省份的住房成本将在未来几年内有所缓和。
Robert Kavcic表示，“可以说，安省和BC省的租赁市场，由于有大量房屋进入市场，其需求曲线也可能受到最大影响。请注意，这将导致租金立即下降和新屋开工率最终下降。”
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