波士顿居民:市长Michelle Wu的提案将如何控制您的房产税上涨

楼市   2024-11-06 05:00   美国  


市长Michelle Wu提出了一项提案,旨在保护住宅业主不因商业地产价值下降而面临房产税的大幅上涨

她计划提交的地方自治请愿书将允许市政府在未来几年里,将更多的税负转移到商业和工业地产持有者身上,以减少居民对于房产税增长的压力。

(pixabay)

提案的关键内容

  • 居民保护:此提案旨在帮助固定收入老人、家庭和基层工作者应对住房成本上升的压力,减轻他们面临的房产税增长压力。

  • 商业地产税率调整:如果商业地产评估下降,市政府将可将更多房产税增长转移到商业地产,缓解居民的税务负担。在未来三年内,税率转移比例将逐步降低:2025财年不超过181.5%,2026财年不超过180%,2027财年不超过178%。

  • 小型企业支持:为减轻税率转移对小型企业的潜在影响,市政府获授权在这三年内每年拨款最多1500万美元(共计最高4500万美元)。此外,小型企业的个人财产税免税额将从1万美元提高到3万美元,进一步支持小企业发展。


为什么需要这个提案?

当商业地产价值下降时,现行制度要求居民承担更高税率来填补缺口,以保证市政服务的资金充足。这项提案能避免居民因商业地产变化而面临剧烈的房产税增长。
吴市长的提案不会增加市政府从房产税中获得的总收入,而是重新调整税负分配,以更公平地分担成本。这一措施能确保居民税单不因商业地产价值波动而剧烈上涨。

(pixabay)

提案的影响
若该提案未获通过,市政官员预计居民的地产税账单在明年1月可能会上涨28%,并且每年还可能持续增长14%。

这个增幅主要是由于疫情后转向远程工作的趋势,使得波士顿商业办公空间空置率升高,商业地产价值下降,而居民地产价值却上升。因此,为了填补预算缺口,需要依赖居民地产税收入。

在新提案下,居民的物业税仍会增加,但吴市长表示将通过提高商业地产的税率,尽量减小居民的涨幅。商业地产的税负也会有所调整,无论提案通过与否,商业地产的税额都会降低,但若提案通过,商业地产税额的降幅将不如不通过时那么大。


新闻来源Boston.com, by  Ross Cristantiello

无忧安家加以翻译、整理,版权归原作者所有。



波士顿无忧安家
波士顿无忧安家为美国East Coast Realty旗下中文品牌,业务涵盖租房、购房和大型地产项目投资。公司自1991年成立以来,已经成功为数万名海外学子提供找房安家一站式服务,并帮助众多投资者购买到高回报的房产。
 最新文章