哈喽，小伙伴们
今日（12月3日）
秦皇岛住房公积金管理中心发布
关于2025年住房公积金缴存基数调整的通告
公积金一直都是大家关心的问题
本次调整有什么变化呢？一起来关注一下吧
↓↓↓
图源：秦皇岛住房公积金管理中心
调整基数时间：
行政机关每年1月份调整基数
事业单位每年1月份调整基数
企业单位每年1月份或7月份调整基数，缴存基数每年调整一次
业务办理时间为：
2024年12月3日至2025年1月31日
（申请基数调整的单位需将2024年12月公积金缴纳完成）
2025年7月1日至2025年7月31日
（申请基数调整的单位需将2025年6月公积金缴纳完成）
《缴交基数、比例变更登记表》《缴交基数、比例变更明细表》（上述表格均一式一份）
近一个月社会保险费缴费申报表原件
2024年度3月、6月、9月、12月单位财务记账凭证原件（含工资表）
备注：
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以本单位和个人的住房公积金缴存比例之和。
《缴交基数、比例变更明细表》中调整后基数保留整数，月缴额保留两位小数，表格中不要添加公式。
图源：摄图网500805296
行政机关、事业单位
行政机关、事业单位可以登录公积金网上业务大厅，录入并提交缴存基数调整信息，即可完成基数调整业务办理。
企业单位
企业单位可先登录公积金网上业务大厅提交基数、比例变更申请，再携带纸质资料到单位所在地管理部办理基数、比例调整业务；也可持纸质资料到管理部审批，再到公积金业务承办银行办理基数、比例变更业务。
2023年秦皇岛市在岗职工平均工资为8390元，公积金基数上限为25170元。
公积金基数下限：
1.海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、市经济技术开发区、北戴河新区公积金基数下限为2200元
2.昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县公积金基数下限为2000元
图源：摄图网400633331
除此之外
小编要告诉大家一个好消息：
换购住房可以退税啦！
具体时间是什么时候?
谁可以退换房屋退税?
退多少税款?
一起来看看吧！
👇
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策。
图源：财政部
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
✅出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
✅出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
图源：摄图网331716822
（一）出售自有住房
1、新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2、新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额:现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
注意事项
✅现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
✅新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
✅现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
✅现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
（二）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
✅出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；
✅新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
✅新购住房为新房的时间：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
图源：摄图网507737434
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件;
2.现住房的房屋交易合同;
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;
举个例子：
2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
分两种情况：
1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
2、若小杨新购住房金额为150万元则可申请的退税金额为
2.5万元(150/240*4=2.5)。
*(假设以上均为不含增值税价格)
图源：摄图网507738602
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▌文章及封面图片来源：秦皇岛住房公积金管理中心，中华人民共和国财政部，摄图网
▌编辑：李志恒
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