成都万科三盘齐罄背后以“未来社区”推进15分钟幸福生活圈

财富 2024-12-31 13:51 四川

成都楼市正在逐渐恢复活力。

今年以来，成都连续发布了楼市新政，从取消限购限售、取消房贷利率下限、优化首套房认定、支持“商转公”等多方面提振楼市，在一系列新政影响下，成都楼市“止跌回稳”效果开始显现。相关数据显示，11月成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内成交最高值；二手房成交26219套，环比上涨32.4%，为2023年4月以来最高值。

进入12月，继续延续复苏的势头，部分新房项目流速加快。以成都万科为例，12月30日，成都万科官宣星光都会、樟宜星光和古翠隐秀三盘正式清盘收官，叠加今年6月底万科·朗拾交子的清盘，自此，成都万科从2023年9月底至2024年2月亮相上市的4个全新项目，均在不到一年时间里实现清盘，再一次让成都楼市见证了“万科速度”。

如果说一个项目的成功，可以归结为购房消费压抑之后的释放、市场和政策给予了窗口期，或是单纯的运气踩对了，就打赢了。但连续四个项目的持续热销并清盘，就不是“偶然”或者“运气”那么简单。2023年9月，成都万科发布新一代产品理念，包括尊重土地和文脉、关注社区与城市的关系、做定制化居所等5方面20余条细则。这些理念根据各项目禀赋不同各有侧重落地。据观察，清盘的三个项目，两个“星光”明确提出是“未来社区”产品，古翠隐秀也有其理念的落地。仔细梳理其特点，或可以概括为“小盘大做”的开发思路，即主动突破红线边界，做好红线内产品同时，更关注红线外的界面、功能提升，以及与政府、学校、专业机构等社会各界的互动和共建，提供更好的“公共生活”产品。

从一定程度上讲，这或许将成为未来房地产项目开发的一大趋势。因此有必要进行全面复盘，看看成都万科是如何打动客户内心的。

不止是“好房子”

更是“好社区”

在成都，15分钟不只是“时间尺度”，更是社区生活的“幸福刻度”。

2024年初，成都提出构建“15分钟社区幸福生活圈”试点，建设全龄、全时融合多元功能的城乡基本生活单元，此后还编制了专门的工作指引；就在12月发布的总规新版文件中再次明确“打造嵌入社区的15分钟生活圈”，集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体。

这与成都万科提出的“未来社区”理念不谋而合。在这个“未来社区”里，周边已呈现或规划中的商业、教育、交通、公园等配套均被一一标记在了“活力地图”上。打开地图，可以清晰了解项目与城市的紧密关联。从项目出发，去公园、坐地铁、看电影、吃大餐……许多配套步行即达，或将成为城市精英、年轻白领的挚爱。

近期亮相的蜀都万科·锦上扬华项目活力地图

如菁弘万科·樟宜星光项目，虽然住区只有44亩，但在设计之初，项目就将菁弘及母公司西盛集团打造的两所学校及商业纳入了整体思考，整体定位为约百亩星光邻里未来社区；销售期间，项目还推动了公交路线星光邻里未来中心站至城西商业中心站的开通。

约8000㎡的星光公园早在2023年11月呈现并向市民开放

这样的情况，并非仅出现在樟宜星光。在万科·古翠隐秀，成都万科则联合成都武侯区公园城市管理局及成都植物园，发布四川首张社区“二十四节气植物图”，并将二十四节气植物在项目落地。

近期亮相的蜀都万科·锦上扬华作为成都万科《成都市城市规划管理技术规定（2024）》出台后的首个作品，于“环交大未来公园社区”的城市底盘之上，在“校城一体化”的城市开发模式下拟打造出“公园+居住”“公园+商业”全新场景，持续落地扬华公园、扬华书屋、咖啡轻餐店、0公里便利店等。

校城一体化示范单元，美好生活联盟启动仪式

从过去单纯的土地研判调整为围绕人的生活出发，主动退让部分用地红线，打造超级界面，在实现人与景观、与城市的高度互动同时，通过链接政府、企业、学校、专业机构，共建美好生活联盟，这已成为了成都万科近年来项目开发的行为准则之一。

可看见的未来生活N种可能

如果说“活力地图”和“美好生活联盟”保障了社区底盘的丰盛度。红线内盒子空间的打造和运营，是更近距离的社区浓度。

事实上，盒子空间是近两年来成都万科的保留项目，涵盖了健身盒子、学习盒子、童玩盒子等，均是其着眼于当下城市多元化的人居需求，为业主创造社交与生活的更多可能。

成都市武侯区华兴街道南桥社区“林长制+教育”首站暨万科甜蜜课堂活动在古翠隐秀童玩盒子举行

如“学习盒子”作为家楼下的“图书馆”，是成年人的临时办公场所、小朋友们的阅读天地；“健身盒子”，集合最常用的健身器械实现随时下楼开练；“童玩盒子”则与室外的儿童活动区毗邻，打造全天候活动场地。

不仅如此，今年上半年盒子空间已前置向业主开放预约使用功能，部分盒子空间就已通过业主主理人运营起来。如万科·古翠隐秀项目，结合成都人爱喝茶的生活习惯，落地的万科西南区域首个CO·life|隠茶空间，运营引入外部茶饮顾问机构，成为能让客户走进来、坐下来的社区场景。二楼的雅集，业主也举办了多场私宴活动。

CO·life隠茶日常场景

需要注意的是，业主主理人是成都万科在后端运营中，植入的盒子空间运营模式，即通过在前期达成和主理人的沟通与合作，协助业主将社群建立和运营起来，满足现代人对高质量情感共鸣的需求，把社交融入生活，把生活融入社群。以星光都会项目为例，项目自开放以来，已举办68场社群活动，220余场影片放映。

万科·星光都会光影剧场观影活动

不仅如此，成都万科还结合万科开经本部提出的实景购房理念，落地了业主归家体验日。由项目总、物业负责人、业主社群主理人等向业主介绍项目及配套建设进度、物业服务标准等，并由工程师带领业主进行工地参观。

截至2024年，万科服务成都已有32年，始终坚持为客户做好服务的初心，累计服务17.6万户家庭约53万业主，让更多人体会到了万科物业服务的美好。可以说，每个新项目周围都有万科服务的老项目，让新业主走进老社区，提前真实体验和感受万科物业的服务，老社区的历久弥新。

文/赵欣

每日经济新闻

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