9月25日下午，著名经济学家马光远教授做客天津秋季房交会，作《正确理解房地产新模式与天津的战略机遇》主旨演讲。
马光远教授认为，房地产对经济增长、就业、财政收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响，应当正确认识房地产在中国经济中的重要性。
房地产“三个不变”
房地产作为老百姓财富配置的主要工具不会结束；
老百姓追求更好居住条件的需求没有改变。
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，主要体现在住房从绝对短缺走向结构短缺、房地产需求从投资居住并存回归居住属性、从量的供应走向质的提升、房价告别快速上涨周期、市场从销售为主走向租售并举等5方面。
房地产进入新周期、构建新模式
在制度体系上，从调控走向长效机制和制度建设；
在房地产政策目标上，从经济目标转向民生目标；
在住房建设上，从有房子到有好房子，未来房子的发展方向是智能、绿色、低碳；
在开发商的盈利模式上，从卖房子到运营房子；
在城市建设上，从建增量房到存量更新；在政策上，从关注交易转向租赁市场。
未来房地产发展在增量、存量都有重大机遇
增量方面，中国城镇化率每年提高1.1个百分点，新增城镇人口长期带来新增住房需求，支持市场发展。
存量方面，城市更新带来新的需求，特别是2000年前的房子，占比超过60%，人均住房仍有上升空间，房子和城市的提质增效成为房地产新周期的主要任务。
看好天津未来发展预期
