作者：樱桃大房子
来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8）
01
史诗级救市成效终于显现了，市场已经进入空翻多的关键时期！
最近，如果你有实地看过市场，你就该知道楼市到底有多热闹，售楼部人挤人、洽谈区的每张桌子上都坐满了算价的买房人，房子跟不要钱一样，大家抢着买，抢着看。
恐慌式买房，一度再现……
与此同时，各个城市也都有相关声音在说，房子是越卖越少，性价比高的好房子更是都快出尽了。
总之，929史诗级政策之后，各个城市的楼市表现，趋向一致，高热不减。
数据已经出来了，三个字总结，非常好。
比如，这一轮楼市回温的龙头城市，深圳，截止到10月27日，深圳的新房成交量已经突破1万套，库存去化周期已经缩短到4个月。
对比之下，24年1-9月深圳新房共计成交才2.69万套，相当于10月一整月深圳就干掉了过去9月月均2990套的4倍。
疯牛行情的深圳，是全国人民“杀”出来的，深圳部分区域不限购以后，一波一波的外地人都把目光看向了深圳。上个周末，据说就有二十多个外地购房团集中围攻深圳龙华、光明和沙井这些不限购的地方。
至于为什么那么多外地人来深圳买房，原因也很简单，政策把买深圳的门槛打下来后，武汉、长沙、杭州那些地方的性价比就低了，有投资需求的购房者自然会看向深圳这种高能级的城市。
当然咯，这种热闹，并非仅仅发生在深圳，其他几个一线城市也同样如此。
根据贝壳内部会议的消息，相比于深圳，广州的势头也很猛，按深圳新房涨了4倍来算，广州新房大概涨了3倍，二手房大概涨了1.7倍左右。
但这一轮广州楼市火热的基本盘在于刚需，数据显示，广州这个月300万以下房源的成交占比57%，500万以下房源的成交占比83%。
很多人都趁着限购闸门打开，往原来的限购区，比如天河、海珠、越秀这些地方挤，就像这一轮全国资金都往深圳冲一样，广州的钱也在找确定性。
毕竟政策就像一阵风，不知道什么时候就收紧了，在资金够得上的前提下，当然还是尽量买到核心区。
上海楼市也是一样的，到10月27号，二手房成交已经破了2万套，之前每月都是1万5、6的样子。
不过综合来说，上海的起跳并不算大，因为就以往来看，上海成交好一点的月份已经上到2万多套了。
相比较来说，上海更出圈的是豪宅市场，近两天起售价17万一平的融创外滩壹号院，包括之前套均一亿的豪宅，普通人穷尽好几代都买不起，在上海，那是抢都抢不到。
豪宅被疯抢，原因很多，但归根到底，还是利益使然，价格倒挂、北上广深豪宅对政策的敏感度高、未来的一整个降息大周期等等，都足以驱动富人去抢房。具体的这里就不再细说了。
02
杭州到28日，二手房成交量7606套，平均日均成交271套。剔除十一黄金周日均350套的成绩，相当于每82秒卖出一套房。
成都二手房成交，已经连续9天在1000套左右徘徊，更是有一周二手房带看达到8.17万人次，创下了今年全年的新高。
东莞10月份一个月卖出去的房子，比过去一个季度还高。
南京二手房10月周成交量较9月普遍提升30-40%，在楼市利好的狂轰乱炸下，不少业主开启调价模式，南京房小团统计的数据，10月到24日，南京调价房源共有3300多套。
由此可见，这一轮，一线及部分强二线都在回暖。
现在市场最关心的无非是一个问题，这样的回暖，这样的成交势头会持续多久，落到想要买房人的身上，不管是自住也好，还是投资也好，现在拿出六个钱包买房，会不会亏？
谁都没法预判市场的走向，市场是基于当下政策来说的。当下政策倾向如何，我觉得我不用再多说什么了。
现在我就告诉大家两个市场变化：
1、市场上好房子消化的速度很快。每经房产有报道过上海楼市的情况，上海新政前二手挂牌房源17.7万套，现在17.8万套，只增加了1000多套。
这说明了上海10月卖得非常好，尤其是好房源，只要挂出来，就有人来看，而且都是几个客户盯着一套看。
所导致的结果，该抢的抢，该卖不掉的还是卖不掉，这说明了什么？买房人在掐尖，楼市强分化是必然趋势。
这对手持垃圾资产卖房人的启示是，市场确实在变好，但如果你想跟上这一轮的行情，把垃圾资产卖出个好价格，也很难。
2、房东开始不接受大幅降价了。得承认，现在楼市还只是起量的初期，成交价上并没有太大的变化，当然，现在的市场还处于博弈期，买方短时间内也不会接受高价接盘。
但等便宜房源消化完之后，市场就会不一样了，预期渐渐起来之后，新挂牌的房东就不会接受大幅降价了，目前深圳二手房成交价和参考价之间的偏差已经开始缩小了。
这其实和前几年的下降行情走势相反，之前深圳二手房参考价出来之后，很多人不相信实际成交会按照参考价走，但这两年的事实情况大家已经看到了。
只能说，市场是慢慢变化的，很多人也是后知后觉的。
所以对于这一轮的行情，我是持乐观态度的，市场会博弈，但博弈的结果就是楼市慢慢在变好。
不仅是从市场的角度说，也是从当前的政策走势来判断的。
最近大大小小的会，都在强调落实政策，包括今天上面又说要把各项存量政策和增量政策落实到位。
上面已经深知这一轮行情想要走得远，大家的预期想要彻底扭转，政策就得持续不断地发力。
最近小作文也在断断续续地传，加上即将要召开的重大会议，预估更实际、更重磅的政策已经不远了。
这一背景下，楼市短期的行情还需要担心吗？
