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浩田项目—酒店装修隐蔽工程如何避坑
HAO TIAN ZHUANG SHI
避坑指南
本期浩田小编将分享酒店装修避坑干货，即核心工艺把控、高质量交付及维保内容。
NO.1
工艺的把控
在酒店营建过程中，考虑到后期经营的高频使用，产品耐用性能等，我们在隔音、异味、防水等核心宾客体验上，总结出了一系列的工艺品控措施，这些工法技艺将对后期经营，最核心的宾客体验产生极大的影响，提请投资人务必理解品牌方的良苦用心，不要再掉到同样的坑里。
酒店防异味工艺主要包括以下几个方面，以确保客房环境的清新和舒适：
排水管道施工：
淋浴房地漏下水管使用75mmPVC管，确保水流和气体排放的密封性。
干区地漏与湿区地漏共用反水弯，污、废水管路分别出屋面通气，避免异味回流。
排风扇管道施工：
排风扇主管道与PVC管道连接使用金属管箍，避免使用透明胶带固定，确保连接牢固。排气立管内冷凝水需流畅排出，并封堵异味。
建议：排透气管道加无动力风帽，风帽运转正常。
地砖铺装施工：
卫生间地面防水施工完成后，进行水泥砂浆找平保护，避免存水空隙。
地砖铺装采用湿铺工艺，严禁采用干灰铺贴，防止洗漱用品随水渗入瓷砖下方干灰的空隙内，滋生细菌，产生异味。
马桶安装施工：
马桶排水管道无需做存水弯，靠马桶自身有存水功能保证臭气不会外排。排水主管高出地面1.5cm，确认墙面到排污孔中心的距离，确定跟马桶的坑距是否一致。
将法兰套到坐便排污管上。对准下水管，平稳安装，下水管的管壁就会插到法兰的粘性胶泥里，起到密封作用。座便器底，座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳，玻璃胶固化后方可放水使用，固化时间一般为24小时。
一、同层排水：
同层排水的地面防水是为了防止管道在渗水、冷凝水、卫生间地面渗漏时造成隔层发生积水及渗漏的情况，因此同层排水时管沟内必须进行防水施工。可用的防水材料如下：
1、柔性涂抹剂防水材料
2、聚乙烯丙纶复合防水卷材
1、场地基层是否已平整、干净、无浮灰或杂物，且阴阳角处必须重点关注，不能有开裂、破损、起砂等情况。若有则基层不能开始防水施工，会造成防水层不平整及自开裂等问题。
2、穿墙管、墙面阴角、地漏部位等情况必须特别注意，加强防水做法。
3、防水层完成后切勿硬物剐蹭，保证防水层不被破坏，一旦破坏立即修补到位后才可继续施工。
二、卫生间整体防水：
卫生间属于潮湿空间，如果不做防水处理则会有受潮、发霉、渗漏等情况，直接影响邻近的其他空间，甚至影响到其他客房的售卖。
1、做好基层处理。对于墙地面的杂物、砂石、钢筋头、铁钉等物质需要清理干净，才能方便后期防水施工与基层粘结牢固。
2、防水施工操作。水电施工时所有凹槽、穿孔区域都需要涂刷防水层。在管道和墙边角落区域用防水胶填补，晾干之后再做防水层涂刷。大面积防水层施工，采用垂直交叉涂刷的方法施工上下两层防水层，使相邻防水层之间相互粘结，同时还能修补两层防水层之间的遗漏点，确保防水层施工严密、无遗漏。
3、闭水试验。为了检测防水施工的效果，防水层施工之后需要闭水48小时。一般的闭水试验需要蓄水30cm，48小时检查相邻墙面和天花板是否有渗水现象。没有则进行下一步防水施工。如果有渗漏的话需要重新做防水施工。
NO.2
高质量交付和维保
在项目交付时，施工单位自检合格后，签署自检合格单，然后提报竣工验收，通过竣工验收后，在门店开业运转起来后，1-2个月内可能存在一些交付瑕疵，要利用这段时间进行尽善尽美的修补整改 ，确保经营上去后，整体的产品品质是过硬的。另外在此前的施工合同约定过程中，针对一年或两年的维保大修约定需明确，针对一些非人为破坏要进行返修和修整，确保常用常新。
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