经过163轮角逐，上海拍出全国单价第二高地王，单价逾11万元/平

财富 2024-09-15 09:01 上海

上海14日举行的第五批次供地，又诞生了一块单价地王。

本次上海共出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。这两宗地块均位于静安区，一宗位于曹家渡社区板块，另一宗位于灵石社区板块。

“本场土拍是上海实行集中供地以来，出让地块数量最少的一次。本轮推出的两宗地块都是配套成熟、位置较好的优质地块，而从这两宗地块的成交表现来看，出现一定的冷热分化。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示。

两宗地块中，曹家渡社区地块尤为引人关注。该地块出让面积约1.85万平方米，容积率2.68，起始出让价43.14亿元，保证金8.6亿元。

在与中海、象屿及越秀联合体、保利发展及上海建工联合体经过163轮激烈角逐，招商、南通瑞城联合体最终以56.6亿元的价格竞得曹家渡地块，楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%。

值得一提的是，这一单价超过融信地产于2016年所拍静安中兴路全国地王10万元/平方米的楼面价，仅低于今年8月7日徐汇滨江宅地13.1万元/平方米的楼面价，以此计，曹家渡地块成为全国楼面价第二高的地块。

中原地产研究经理卢文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，多年以来没有土地出让，因此这幅地块一亮相，即成为市场关注的焦点。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，位于老静安的曹家渡地块，具有独特的地理位置：该地块上海内环内，加之静安与闸北合并后，老静安区域的土地供应可谓极度稀缺。正是这些优越的区位属性以及稀缺性，使得该地块一经推出便倍受市场瞩目。

其进一步指出，从市场数据表现来看，安居客平台显示，曹家渡区域目前二手房挂牌均价约8.7万元/平方米，而此次地块楼板价已飙升至11.5万元/平方米，周边次新房的挂牌单价则在12万-15万元/平方米左右。这一对比数据反映出，房企看好该地块及板块前景，对该地块未来价值发展有非常好的预期，由此房企才愿意为其支付不低的成本。

“曹家渡地块的成功出让，不仅标志着老静安房地产市场品质的又一次提升，也将为这片很久没有新房入市的区域，带来久违的热度与活力。多家实力房企围绕该地块展开的激烈角逐，地块最终以31.2%的高溢价成交，无疑是对老静安区域未来发展潜力的高度认可与信心投票。”陆骑麟在接受记者采访时说。

在陈炬兰看来，静安曹家渡社区地块临近静安寺、百乐门，位于老牌豪宅地段，且地块无中小套型限制，因此有其自身优势。“不过，该地块整体不方正，并有一条对外开放的公共通道横穿地块，这些因素也将对房企未来开发提出很高要求。”

而昨日出让的另一宗静安区灵石社区地块，由中建玖合以63.66亿元的底价竞得，成交楼面价6.83万元/平方米。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。

“静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地，配套成熟且地块方正。但该地块有21%的办公占比，还需要实现‘功能、税收、注册’三落地，并达到一定的坪效水平，所以仅有中建玖合托底拿地。”陈炬兰称。

本次土拍另一个看点在于，上海对土地出让交易规则做出了调整，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达到溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达到上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。

据了解，静安这两宗优质地块，均采取了“双高双竞”模式进行拍卖，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而大宁地块则设定为30%。

业内人士认为，上海对土拍交易规则进行优化后，既对土地限价适度放开，也考虑到高品质“好房子”建设的要求，因而土拍规则在整体上较之前变得更加综合、全面。

“上海本次所出让地块并没有触发第二轮竞高品质的阶段，也没有触发价高者得的阶段，只进入到‘一高一竞’的第一轮阶段，这反映出房企虽然对优质地块具有很浓厚的兴趣，但总体来看房企拍地举动仍较为理性。”易居研究院副院长严跃进表示。

陆骑麟认为，尽管此次上海静安区推出的两幅地块在拍卖中均未触及溢价率的上限，但这两宗总价及单价均不低的地块，却为未来的房地产市场注入了不容忽视的信心与动力。

“从我们监测到的数据来看，截至今年8月，上海单价超过10万元/平方米的豪宅成交量占比达到了24%，与去年全年相比，这一比例提升了6个百分点。豪宅市场的持续热销，不仅彰显了高端置业需求的旺盛，也为房企在高溢价拿地时提供了坚实的信心支撑。” 陆骑麟补充道。

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