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作者丨超妈
来源 | 超级父母（ID：edu809）
这套房子在2022年3月租了出去，租期2年，月租3900元。彭女士事先了解过，租客有优先购买权，所以她第一时间询问租客小陆是否有购买意向。小陆觉得彭女士开这个价根本不是诚心卖给他的，就说要看看其他房子。彭女士也表示理解，跟丈夫商量过后，决定降价10万，希望能尽快促成交易。
小陆依然说要再考虑一下，因为他觉得这并不是房东心里的底价。
彭女士急了，表示不可能无限期等他，只给他5分钟，5分钟内不答复就跟别人签合同。“买房又不是儿戏，刚问我就需要做好决定，考虑几天总需要的吧。彭女士和丈夫认为，小陆这么说，就是不考虑买他们房子的意思，于是再次向他确认：彭女士和丈夫还没来得及高兴，就被小陆告上法庭，理由是：彭女士气笑了，我卖我的房，你一个租客凭什么要钱，买卖不破租赁，又没赶你走，完全可以住到合同到期。
如果房东想出售正在出租的房子，租客有权利在同等条件下优先购买。
这个权利也不是无限的，租客在收到房东通知15天内，没有明确表示要买，就等于放弃这个权利。彭女士反复询问小陆是否有意愿购买他们的房子，确实充分尊重了小陆的优先购买权。争议就在这里，小陆要求彭女士赔偿，就是因为最初报价跟最终售价相差20万。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。“同等条件”的意思是，租客跟其他买家在买卖条件上等同，比如：售价的高低、付款期限的长短、一次性付清还是分期付款、有无担保等等。如果彭女士报价190万元，小陆愿意购买，其他买家也愿意购买，那么彭女士就应该把房子卖给小陆。如果彭女士报价180.8万元，小陆不愿意购买，那么彭女士可以以这个售价卖给其他人。如果彭女士报价180.8万元，小陆不愿意买，其他买家也不愿意，这个时候她降价10万，就需要再次通知小陆，若小陆明确表示拒绝，或15天内没有明确表态，可以视为放弃优先购买权，彭女士可以卖给其他人。降价可以视为重新报价，彭女士没有告知小陆，就涉嫌侵害他的优先购买权。但是，小陆给出“你是房主你做主，我只是个租客而已”这样的模糊不清答复，容易产生歧义。本身彭女士有一定法律意识，知道要先询问租客的购买意愿，但小陆的答复令她以为是拒绝购买，后续也不再询问。所以，彭女士是否侵犯小陆的优先购买权，还需要结合事实做进一步的判断。有的法院则认为是否购买房屋只是租客的一种选择权，只是可能性，不代表必然会发生。很快，法院开庭审理了这起纠纷案件。
法官认为，彭女士在卖房前履行了通知义务，也给了小陆表态的机会和时间，并无过错。
后续彭女士将房子低价卖给别人，属于个人行为，不存在侵犯小陆权益的动机和行为。
最终法院判定，彭女士没有违反任何法律规定，因此驳回小陆的索赔请求。
这件事提醒我们，牵涉到别人的权利时，就要小心行事。
必要时可提前约定好，避免不必要的纠纷和损失。
最后，如果你是房东，你的房子你做主，但如果买家不满意，你会怎么想？
如果你是租客，你想要便宜买下心仪的房子，但房东最后便宜卖给别人，你又会怎么想？
作者：超妈，来源：超级父母（ID：edu809）。200万+超级父母都在关注的公众号，每日分享丰富有趣的育儿知识。
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